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花店投资项目
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可行性研究报告
二〇一二年十月
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一、 项目背景
众所周知，全球正处于一个变暖的社会，因此各个国家都在提倡环保，保护我们的生存环境，而地处于中国福建的XX也不例外，同时XX又是一个高速发展的地区之一，人民生活水平的不断提高，大家都开始注重周边环境的卫生，美化XX已经成了家喻户晓的话题，越来越多人提倡培养养花、养盆景的习惯。特别是近年来，XX人越来越注重阳台和庭院的绿化，使得花卉的需求呈上升趋势；同时大家都知道XX正处于高速发展时期，因此吸引了众多的外来人员，入住XX的居民都在不断的增加。在美化环境的潮流下，这些不断入住XX、及原居XX的居民给XX花卉行业带来了不断的生机与活力。可以说，一个新的商业机会（花卉）市场正在崛起。 二、资金来源分析
开店的资金来源采用银行贷款方式，总共投资10万元人民币，其中五万元通过自家亲戚（姑姑）借，可以不用付利息，另外五万元由父母向当地的农村信用合作社借款，（用家里面的瓦窑厂房作为抵押），年利率8%，期限为三年，期初交清利息，到期一次还本。 三、 前期调研
1、选址
暂定将店面设在XX洪文五里安置楼房一楼（莲前东路附
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近），店面面积约为40m，与中介行XX丹夏房产XX店联系(邱先生 : 15860760594 0592-5900000 XX市莲前东644号）预定，店面租金约6000元（150 元 / m），需押一付三，手续费为租金的50%，（与其商谈时了解到手续费可以适当减少6%左右）合同期为3年，三年后追加每年租金约为8%。选择此地的理由如下：
安置楼房还未完全竣工(约在9月份上旬交房)，据通过丹夏房产了解所有待租店面还未出租，如果8月上旬预订下来可以由自己选择其中的店面，预租店面为新建房，无需转让费，可以节约很大一部分投资成本；此地为XX重要商业购物区之一所辐射的消费群体很广包括（居民、上班族、青年群体、中小学生等），同时，该店附近小区居民每天的必经之路。
2、装修
本店的大门全部采用玻璃门，采用仿石地砖铺地，可防水、防腐。选用白色和暖色两种灯具。店内具体摆放及设计如下：门口两边摆放百合、玫瑰等较畅销的鲜花（用水桶装）；将两个花架摆放到店面中间位置（摆成一字型，两边各空60厘米的过道），同时花架两边及花架上摆放各种大、小盆栽；一边墙壁铺两面镜子，同时靠墙摆放一个货架（摆放花瓶、包装材料等），及一些鲜花；另一边靠墙摆放大型盆栽，靠里屋则摆放较大的花瓶、插花篮用的花筒等。最里屋剩8平米，用玻璃隔5平米鲜花温控室，内设空调，其余摆设收银台。
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花店投资项目可行性研究报告
