先进的可能俩年后就被淘汰，开发商若有太大投入在网络设备上，成本最终会转移给买家，倒不如实在点，只把网络的高速公路做好，适当留出改装、扩充的空间，把省下的成本投放在物业的质量上，购房置业者也乐意接受，因为毕竟是购房，不是购网。
C全功能生活住宅抢占新世纪市场
在新的世纪，随着社会经济、科学技术的发展及居民生活水平的提高，住宅在先进性、实用性、安全性、舒适性、生态性、耐久性方面都有更高的要求，且且要求注入更多的人文主义精神，将我们的家营造得舒服、富有情调、实用坚固。全功能生活住宅就在这时应运而生，它且不一定是豪华住宅，但无论是地段选择、社区规划、户型设计、装修标准、生活配套等都本着深层次的人性关怀，更加符合人性化需要。
1.地段主要见发展的潜力
对于自住和投资来说，地段的选择也是不同的。若自住，更多地要考虑居住者的年龄、上下班的情况、家里有没有老人、有没有小孩上学。对个人而言真正好的地段，应是最符合自己需求的地段，方便自己及家人的出入、生活及社交。针对不同的购买群，好地段的概念也是不同的。
我们仍应考虑到一个人不可能永远在一处地方上班，而我们所买的房子却有长达70年的产权，而实际上自己居住的时间大概也就只有10年左右，这样就要考虑更长远的保值和增值。因此我们要了解今后城市的规划及发展，更要预测以后的交通状况。交通的改善，能够把整个城市的版图缩小，有了好的道路网，只要有人去，就能慢慢发展起来。
2.社区规划关注舒适、生态、绿色和交往
高质量的住宅都非常注重社区周围的环境氛围。社区内部格局划分合理，建筑设计应遵循高低错落、疏密有致的原则。在小区里不但要拥有室内室外的活动空间，绿色更是必不可少。绿地要具有可达性，使人充分融入自然之中。且且自然景观和巧夺天工的人工景观互相呼应，体贴照顾男女老幼的休闲和健身，增加邻里之间的交流机会。 3.户型不在大而在功能全
户室安排上布局合理，强调公私分离、动静分离、干湿分离、洁污分离、居寝分离。好的户型不一定要大，但一定要功能齐全，因为真正的实用存在于简单合乎功能的结构中。 4.硬件配套要完善
完善的硬件配套包括电梯、暖通、供水、保温系统、供电、智能化配套、保安系统、闭路电视、红外线控头等。 5.生活配套要贴近生活
站在以人为本的角度，社区内应提供一个全天候的休闲、活动场所，多设置乒乓球、篮球、羽毛球、小型室内足球、手球、壁球、游泳及健身等设施。这些地方除了可锻炼身体，也是一个交友的空间，更能节省家中康娱的开销。 6.提供人性化的物业管理
物业管理公司水平的优劣直接关系到业主的生活质量、物业的保值增值。不但要重视开发商的实力、口碑、信誉，仍要聘用专业的物业管理公司。这样的物管公司不但能提供优质良好的服务，仍能和业主融洽相处，推出更具人性化的软性服务。
置业者心态分析：
据非官方的统计，北京置业者75％之上欲购50－60万元以下的商品房。60万总楼款，首付20％即12万，做20年按揭，月供在3500～4000元之间，物业管理费约500元。尽管大部分置业者都能负担得起，那他们为什么仍不买房呢?下表所列的是各种导致人们不买房的原因：
序号 A B C D E F G H 不买房的原因 不满意地段 不满意户型 不满意小区环境 不满意物业的配套设施 不满意物业的交付时间 不满意物业的售价及付款方式 不满意物业管理费 不满意物业的装修标准 物业不完善的原因分析：
房地产竞争激烈，开发商在地段、朝向(100％朝南)、绿化率、会所、能源(地热供暖等)、教育、独立式小型中央空调、净高、智能、数字化小区等等方面，都希望有最好的设计、最新的建材和最好的概念，但以北京为例，至今仍没有谁能真正做到这一点。下表所列即为各种导致物业不完善的原因： 序号 导致物业不完善的各种原因 1 发展商的概念很好，本意是用概念支撑完成销售，却没有在物业的本质上下功夫。 2 没有周详缜密地考虑技术、维修、保养、管理及收费细节等方面的问题。 新增加的概念或产品应该能增强物业的竞争力，多投入100元/平方米在房价上增加100元/平方米是能够的，但投入100却增加200或更多就“太黑”了，其结果势必导致物业的最后效果且没有兑现包装、推广中所说的承诺，从而影响物业口碑。 推出的都只是概念，是否可行无法参考，有什么问题也难估计，但对置业者而言，就是花了一大笔冤枉钱。 现时产品中的一些新概念和新技术，都未经过市场的考验，没有强劲的包5 装及推广，置业者是很难认同的，即便认同也往往只是朦胧虚幻的，不实际，也更谈不上有根据。 6 没有雇用专业的专家反复推论新产品配套的实效性。 概念经包装推广后效果不错，成交业绩满意，这往往使开发商因为有了新产品新概念而掉以轻心、不负责任。 有很多概念是在无可奈何、不得已的情况下推出来的，不仅虚假、生硬，而且仍有误导性，这样到了现房时承诺无法兑现，置业者只受骗一次，最8 后吃亏的仍然是开发商(做房地产开发需要有一个明确的概念，那些概念应该是开发商开发项目时的理念，是一个完整的市场定位和产品定位，而不仅仅是让广告公司用来做宣传的包装概念)。 3 4 7 置业者择房心态分析：
购房者在买房时要考虑诸多因素。下表即为经过调查的，现时置业者置业时考虑的物业条件(以重要程度排序)： 序号 购房时考虑的因素 1 地段(方便上下班、小孩就学，生活习惯方便，周围都有亲友……) 2 交通方便(繁华，生活配套全，好地段有保值升值功能) 3 销售价及付款方式(考虑自我经济能力，现金状况……) 4 户型(户型面积、使用率、户型的合理性、实用性、朝向、楼层……) 5 配置装修标准(精装/厨房精装/毛坯，都和售价挂钩……) 6 绿化(绿地、活动空间、健身、娱乐、供小孩老人活动场所) 7 外观(古典风格/现代风格/欧陆风格…) 8 其他配套(车位、超市、餐厅、洗衣、晾晒、邮局…) 9 开发商的实力、信誉 10 物业管理水平及物业管理费的高低 物业管理之外的服务项目分析:
一个小区的生活水平不仅取决于物业管理的水平，仍取决于一般物业管理之外的服务内容。下表所列即为在小区内应增加的服务内容： 序号 物业管理之外的服务项目 1 商务服务(订票、打字、复印、传真、上网、送报等)
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