本项目正常年总成本费用397.8万元. 4、利润
项目正常运营后，可实现年利润887.4万元。 5、损益分析
根据总成本费用估算表和运营收入及税金估算表，编制本项目的损益表。
(1)按照沈阳市农业相关优惠政策，项目分期运营后企业所得税采取“三免两减半”收取，即2010年～2013年所得税全免，2014年～2015年所得税减半。
(2)本项目所得税率为25.0%。 6、财务盈利能力分析
平均利润总额
投资利润率＝----------------×100% 项目总资金 447
＝-------×100% 3650 ＝12.2% 7、评价结论
项目建成后，通过财务分析表明，项目投资回收期8.7 年，投资利润率 12.2% ，该项目具有一定的抗风险能力，是可行的。
8、社会效益
该项目建成之后，能够进一步促进当地花卉产业发展，对地区经济的发展也有很大的推动作用；同时对当地国民经济的稳定发展和人民生活水平的提高起较大的促进作用，将具有明显的社会效益。
附表1 经营收入估算表 序号 项目 1 2 年收入合计 佣金收入 租金收入 其他收入 综合税费 营业税（5%）
年份 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016以后 4560 80 0 200 450 670 850 950 1360 30 80 120 300 400 600 60 150 220 350 350 350 560 20 20 11 150 200 200 200 200 24.8 36.8 46.8 52.2 74.8 250.8 4.4 4 10 22.5 33.5 42.5 47.5 68 3.3 4.8 城市维护建设税（7%） 教育费附加（3％） 0.3 0.7 1.6 2.3 3 0.1 0.3 0.7 1 1.3 1.4 2
附表2 总费用表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 水电 工资和福利 维修费 项目
100% 2015 50 40 100% 2016及以后 50 40 15.4 223 10 5 54.4 397.8 生产负荷 50% 合计 80% 100% 100% 100% 2010 2011 2012 2013 2014 30 20 7.7 40 30 50 40 50 40 50 40 12.3 15.4 15.4 15.4 15.4 折旧费及摊消 其他福利 财务费用 111.5 178.4 223 223 223 223 5 2 3.2 8 4 8 10 5 18 10 5 26.8 10 5 34 10 5 38 其他管理费用 总成本 2348.3 179.4 280.7 361.4 370.2 377.4 381.4
附表3 利润表 单位:万元 序号 1 2 3 4 5 6
项目 1 生产能力 营业收入 总成本费用 销售税金及附加 利润总额 所得税 税后利润 50% 80 179.4 4.4 -103.8 0 -103.8 生 产 经 营 期 2 80% 200 280.7 11 -91.7 0 -91.7 3 100% 450 361.4 24.8 63.8 0 63.8 4 100% 670 370.2 36.8 263 32.8 230.2 5 100% 850 377.4 46.8 425.8 53.2 372.6 6 100% 950 381.4 52.2 516.4 129.1 387.3 7- 100% 1360 397.8 74.8 887.4 221.8 665.6
沈阳某花卉交易中心项目建议书 - 图文
