附2-1市场分布图
A:沈阳东北花卉大世界 B:沈阳福美莱花卉中心 C:沈阳上深花卉交易市场 D:沈阳北市花鸟鱼市场 E:沈阳北方花城 F:沈阳南湖花卉市场 G:沈阳小津桥花鸟鱼市场 H:沈阳三好古玩市场
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H G D A C
2、存在的问题
沈阳市内已有几个较为成熟的花卉交易市场，但从市场的规划布局、规模档次、配套设施、经营管理、服务保障等方面都不能适应花卉流通业的发展需要，主要体现在以下几个方面：
（1）花卉市场建缺少统一规划。近年来各地政府加大了花卉产业发展的推动力度，但是重生产轻流通，花卉市场建设严重落后于花卉种植业的发展，政府没有花卉市场统一建设的规划，现在有一个市场只确定搬迁，但新市场选址和规划建设都没有明确规划目标，目前在东北及内蒙四省区没有一个有相当影响力的综合花卉交易市场，成为了严重制约东北地区花卉产业发展的瓶颈。
（2）现有市场交易设施简陋、管理水平低下。从现有两个比较成熟的花卉市场来看，富美莱市场位于商业区，交通拥挤，交易面积狭小，交易设施陈旧，收费高、服务少；上深盆栽绿植市场没有统一管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要，经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市场越做越小，规模逐步萎缩。
（3）市场缺少信息、物流等基本配套服务。市场的信息流、物流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高、效率低。
（4）现有市场缺少餐饮、商务、银行等商务配套服务设施，市场没有保安、监控、仓储、保鲜设施等市场基本服务设备。
二、项目提出的背景
1、项目所在区域运营环境良好
沈阳市花卉种植面积超过三万亩，仅沈北地区距离项目地十公里内就有花卉种植面积近万亩。以沈北五五村为核心的花卉种植已成为当地农业种植的主导产业。在沈阳及东北地区有很大的影响力。因此，在沈北新区建立一个一级花卉市场的环境非常好。
2、项目所在地急需开发新项目
2007年9月我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地《协议书》，项目一期占地403亩，项目于2008年4月28日奠基，后因宏观经济环境制约，现只完成一栋冷库（5425㎡）、一栋办公楼（2400
㎡）和部分配套公共设施建设，开发面积50亩左右。根据与沈北政府签定的协议和土地法相关要求，沈北新区政府多次催促加大建设面积，蒲河新城闲臵土地清理工作小组于2009年11月14日向农产品总公司发出《咨询通知》，要求书面回复双方签订《协议书》，并发出《缴纳土地闲臵费通知书》。
在此期间，沈阳XX公司经过多次深入调研，认为沈北新区主要以种植玉米、花生和花卉为主，种植蔬菜、水果数量偏小，常住人口数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模启动农贸市场的外部条件。为了促进企业的自身发展并解决土地使用的面临的问题，经过一年多的市场调研，初步确定建设东北地区最大的一级花卉批发交易市场的意向。
三、项目建设的必要性
1、建设东北地区最大的花卉交易中心是实施网络化经营战略的重要举措。
总公司正在大力实施农产品网络化经营战略，推进XX建设 目标，农产品公司在蔬菜、水果、粮油等传统农产品流通方面已经在全国初步建设了网络经营体系并取得了良好的经营业绩，花卉作为重要的农产品，专业的花卉交易市场还是农产品公司经营网络体系的空白，花卉交易中心的建立必然对完善农产品网络体系，扩大农产品公司在农产品流通行业的影响力、巩固行业的龙头地位发挥重大的促进
作用。
2、建设东北地区最大的花卉交易中心是企业发展的必然要求。 沈阳XX项目自开工建设以来，一直得到总公司和当地各级政府的关注，但由于宏观经济环境的变化导致企业经营环境发生重大变化，致使企业投资运营都遇到一定困难，原有的经营投资方案无法正常进行，企业内在经济效益无法保障，经济和政策压力逐步加大，建设以农产品交易为主业的花卉交易市场是促进企业快速发展的保障。
3、建设东北地区最大的花卉交易中心对促进当地农业产业结构调整，增加农民收入，服务三农的具有重大的推动作用。
花卉种植已经成为沈北地区农业的主导产业，成为当地农民收入的重要来源，但由于流通不畅，距花农最近的交易市场也要三十公里，好花卖不上好价格，增产不增收成了影响当地花卉种植业的最重要的障碍，东北地区最大的花卉交易中心的建设后，使花农能在最短的时间内将鲜花上市交易，最大限度的保证鲜花的品质，增加农民收入和调动农民进行花卉种植的积极性，促进花卉产业的健康发展。
4、建设东北地区最大的花卉交易中心的建设对促进当地经济的发展具有重要的促进作用。
建一个市场，兴一方经济。东北花卉中心的运行对物流运输业、餐饮服务业、包装制造业以及信息、会展等相关产业有相当大的带动作用，对带动沈北及周边地区的经济发展具有重大的促进作用。
第三章 市场需求分析
一、市场需求分析 1、国内花卉需求预测
随着中国经济的发展，人民生活水平的提高，花卉消费将进一步增长，市场前景十分看好，市场发展空间巨大，目前中国花卉消费的水平仍然很低，每年鲜切花人均消费仅一美元左右，不到日本每人年均消费量的三十分之一，并且东三省的花卉需求中，很大部分来自云南、广东、海南等花卉主产区。据有关机构预测，中国花卉消费需求量每年将以百分之二十的速度递增。而且从国家制定的长期发展规划来看，到2010年，全国花卉产值将达到七百亿元人民币，到2024年，全国花卉产值达到一千亿元人民币。因此，发展花卉业仍然具有较大的生产潜力和市场空间。
2、东北（沈阳）花卉市场需求预测
目前，沈阳现有富美莱、东北花卉大世界、南湖、小津桥、上深等花卉市场十几家，花店近千家，花卉消费已进入较快的发展时期。另外，吉林、黑龙江及内蒙地区及辽宁的各个城市都在发展自己的花卉销售体系，并形成以沈阳为中心的集散、销售、物流中心。金融危机中，沈阳花卉业不但销量不减，而且收益好于往年，沈阳花卉消费已具备稳固的消费群体。
业内人士表示，目前沈阳每年存在近十亿元销量的鲜花需求。节
沈阳某花卉交易中心项目建议书 - 图文
