XX东北花卉交易中心一期规划用地110亩，预留二期170亩，总建筑面积80800平方米。
一期总建筑总面积49700平方米，其中，盆栽绿植交易区45000 平方米、道路及停车场面积27444平方米、鲜切花交易展示区4700平方米。二期建筑面积31100，建设鲜切花交易展示区13100平方米，建设盆栽绿植交易区18000平方米。
根据沈阳地区近年花卉产量、沈阳地区花卉辐射范围的市场需求量，以及沈阳市现有市场最近几年的年交易量，项目建成后可实现年交易10亿元，建设东北地区最大的花卉交易集散中心。
3、项目实施进度
该项目建设期计划为2年，计划于2010年4月份开工建设，预计2011年12月一、二期工程全部竣工。
4、劳动定员
本项目建成后需工作人员20人，其中管理人员8人，工作人员12人。
5、投资估算
该项目工程总投资估算为3650万元，其中，固定资产投资3500万元，铺底流动资金150万元。
5、资金筹措
由股东投资3500万元。 6、效益结论
本项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展的要求。对充分发挥沈阳市区位、交通、资源优势，完善农副产品流通体系，形成沈阳XX农副产品市场新格局，促进农副产品生产、加工，促进当地就业，增加社会效益，满足人民群众日益增长的消费需求，实现“商贸带动”战略，保障社会稳定，促进当地经济发展具有重要的作用。
本项目建成营业后，正常年份可实现营业收入1360万元，年均实现利润总额887.4万元。投资利润率12.2%。
上述各项指标良好，且经不确定分析，项目抗风险能力较强，因此项目在经济上是可行的。
7、主要经济指标表 详见表1-1主要经济指标表
主要经济指标表
表1-1 序号 一 1 2 二 1 2 指标 项目计算期 建设期 生产经营期 项目总投资 固定资产投资 铺底流动资金 单位 年 年 年 万元 万元 万元 数量 17 2 15 3650 3500 150 备注 含铺底流动资金 三 四 劳动定员 正常年营业收入 人 万元 20 1360 第二章 项目提出背景与建设必要性
一、东北及沈阳地区花卉市场现状及存在的问题 1、市场现状分析 国内花卉市场状况
⑴ 花卉业作为一个新兴产业在我国虽起步较晚，但发展很快，真正获得飞速发展是改革开放以后。改革开放的政策及人民生活水平逐渐提高，对花卉需求增加，为花卉提供了广阔的市场，全国花卉种植面积、产值、创汇成倍增长，根据不完全统计：截止2005年全国有花卉市场2586个，企业64908个，其中种植面积在3公顷以上或年营业额在500万以上的大中型企业8334家，花农1251313户，从业人员4401095人，专业技术人员132318人。目前我国花卉的种植面积和产量均居世界第一位；其中花卉种植面积已达到世界花卉生产总面积的1/3。
⑵＂十五＂期末，全国重点花卉产业初步形成，品种结构进一步优化。区域化产业形成了以云南、四川、江苏、浙江、海南为重点的南方热带、亚热带花卉生产区，以广东、福建为重点的南方热带观叶植物产业区，以浙江、四川、河南、河北为重点的观赏苗木产区，以北京、山东、河北为主的北方花卉产业区，以及以辽宁为中心的东北花卉产区。
沈阳花卉市场状况
近年来辽宁省和沈阳市花卉业蓬勃发展，方兴末艾，全省花卉种植面积达180000亩，年产种球15000万粒，切花40000万枝，花卉年产值突破20亿元。沈阳全市花卉种植面积达30000余亩，年产露地草花100余万盆，切花15000余万枝，形成了东北三省、内蒙和沈阳为中心的花卉集散地和销售地，培育出了东北花卉风向标式的两处市场----以盆栽植物为主的沈阳上深市场和以鲜切花为主的的沈阳富美莱市场。
富美莱鲜花市场：
富美莱市场的鲜切花（含切叶）批发业务的主体是以周边种植花卉的花农为主，还有一些从事南方（昆明）花卉的商户，主打品种以北方的百合、玫瑰、扶郎为主。主要辐射东三省和内蒙地区。对南方有间接业务。年销售额在二亿元左右。
上深盆栽绿植市场：
上深市场现有不标准花棚（窖）近50个，占地100亩，经营业户在50左右（因场地不够，有些人是合租）。市场年销售额在2亿元以上，其中广州、福建等地花卉达600车，每车货均价在10万元以上，销售额在1.0—1.2亿元左右。配材（盆、肥、土、资材、耗材等）年吞吐量近700车（集装箱），每车货均价在6万元左右，销售额过亿元。
通过两市场交易数据，可反映出东北三省花卉交易品种、价格、数量、质量的整体走势，影响东北地区73个大中城市的花卉交易。
沈阳某花卉交易中心项目建议书 - 图文
