程，努力学习，不断提高2（ 思想素质和技术业务水平。
3（把“理”恪守“客人都是对的”服务信条，坚持业主第一，对业主彬彬有礼，）
让给客人。以优质的服务为公司争取荣誉，创造财富。
）发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司多作贡献。4（ 工程部文员岗位职责
受部门主管直接领导，负责部门内日常内务工作： ）努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传1（ 下达。
准确无误地填制各种报表和表格。文件的收发和分类归档，负责有关资料、）2（
）负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报。3（ ）说话和气、热情，礼貌接待内外来访人员。4（ ）传达主管有关工作安排，并将落实情况及时汇报。5（
）熟悉了解部内人员的家庭情况。6（
）参加会议，并做好会议记录、整理工作。7（ ）负责收集、整理、复印、描绘、完善动力工程系统的完工图纸及改造工程8（
图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。
）每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修
项目、更换零件或更新9（
等内容填入部门的设备档案书。
）负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。10（
设备管理员岗位职责
）负责编制和执行管理处计量设备的年检计划。1（ ）负责校准用的计量设备的送检工作。2（ ）负责测量用的计量设备的检验和校准。3（
）负责管理处计算机及其相关设备的管理和维护，协助各部门解决技术上的4（ 问题。
）负责联系和办理管理处各重大设备的维护和保养工作。5（
）参与并协助管理处实行的技术改造工作和重大设备的购置计划。6（
土建工程师岗位职责
）负责公司所属物业管理项目土建工程方案制定。1（
）负责公司新物业管理项目的接管验收中士建和装饰专业工程档案的核查工2（ 作。
）负责核查用户装修申报材料的土建专业内容。3（ ）负责核查施工承包合同的土建内容。4（
）负责审核施工单位预（决）算书中的土建和装修专业内容。5（
）负责公司建筑物的建筑、结构的检查工作及监管工作。6（
工程部领班岗位职责
）规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，1（
及时完成主管下达的各项工作任务。
）管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，2（
设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班（技术员）的首要责任。对管辖设
备要严格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”
（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用性能好、密封良好。
润滑良好、坚固良好、调整良好）。
）领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求3（
精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。
）做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生4（
故障时，有效地组织力量抢修。
）做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责5（ 检修保养计划实施。
）做好本班设备的技术档案，每月定期交主管审阅。6（
）做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇
总。7（
工程部副主管岗位职责
）对管理处经理负责，当好部门主管的助手，协助主管搞好部门管理工作和1（ 协调工作。
）认真执行管理处经理的指示与交办的任务，忠于职守，以身作则。2（
）加强业务管理技巧的学习，全面熟悉管辖范围内的各种操作规程，提高工3（ 作效率、质量。
勤督促，勤检查、认真做好本职业务工作，）4（ 严格要求员工执行岗位责任制。
）主管是直接面对具体问题的处理者，同时要肩负对新来员工及在职员工的5（ 岗位职责培训。
）关心员工、爱护员工，学会做员工思想工作，要全面地了解员工思想并及6（
真正起到主管助手的作用，工作等情况，了解员工的学习、时向管理处经理汇报， 协调好上下关系。
）勤巡查，发现问题及时向管理处经理及主管汇报，听取指示。7（
）搞好团结，加强内部各班以及与其他部门之间的联系。8（
工程部主管岗位职责
）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任1（
务， 要求每天作如下检查：主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，
①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。
②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。
③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。
发现问题及时采取纠正措施。④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，
⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝 浪费现象。
做好技术把关工作，发现隐患及时组织处理，设备发生故障及时组织检修，）2（
保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、
不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整 良好）。
）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系3（
统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。 ）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，4（
制定工作标准，并负责组织安排维修保养计划的实施，定期报送管理处经理审定，
物业管理人员工作职责
