商业广场建设项目商业计划书

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目 录

第一章 总 论………………………………………………………… 第二章 项目建设必要性与可行性…………………………………… 第三章 项目市场调查分析…………………………………………… 第四章 场址主要建设条件…………………………………………… 第五章 工程设计方案………………………………………………… 第六章 节能与节水…………………………………………………… 第七章 环境影响评价………………………………………………… 第八章 组织机构与人力资源配臵…………………………………… 第九章 质量保证体系及工程招投标方案…………………………… 第十章 项目实施进度………………………………………………… 第十三章 投资估算与资金筹措……………………………………… 第十二章 财务评价…………………………………………………… 第十三章 社会评价…………………………………………………… 第十四章 风险分析…………………………………………………… 第十五章 可行性研究结论…………………………………………… 附件及附图：

1．项目法人营业执照； 2．项目地理位臵图； 3．总平面图； 4．地下一层平面图； 5．首层平面图； 6．二层平面图； 7．三层平面图； 8．标准层平面图

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第一章 总 论 第一节 项目概况

一、项目名称：金正广场 二、建设单位：某某有限公司 三、法人代表：邵某某

某某有限公司注册资金4000万元，是某某县最具实力的房产投资企业之一，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务。

四、建设地址：项目建设地点位于某某县人民路西侧、师苑路南侧 五、建设性质：新建

六、建设规模：项目总用地面积15863平方米。

项目总建筑面积50294平方米，地上39466平方米，地下10828平方米，工程建筑总高度23.9米。

七、建设期限：2016年7月～2017年8月 八、主要技术经济指标

表1-1 项目主要经济技术指标表

序号 1 2 3 4 5 6 名称 总用地面积（平方米） 总建筑面积（平方米） 其中：地上 地下 总建筑高度（米） 建筑密度 绿化覆盖率 停车数量（辆） 其中：地上 地下 技术指标 15863 50294 39466 10828 23.1 57.60% 6.20% 501 374 九．投资估算与资金筹措

项目总投资20000万元，其中工程费用13000万元；工程建设其他费

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用3000万元，预备费3000万元，建设期利息1000万元。

十、商铺销售

可销售面积约11000平方米，均价约19000元，销售总价209000000元。

第二节 可行性研究范围

一、可行性研究依据

1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）

2、某某县国民经济和社会发展“十三五”规划 3、《中华人民共和国城市规划法》

4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 5、《江苏省城市规划管理技术导则》

6、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 7、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 二、可行性研究范围

通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。

三、可行性研究的结论

开发建设“金正广场”项目可以达到下述目的：

1、符合《某某县县城总体规划》，有利于某某县的旧城改造，有利于整治和美化城市环境。

2、本项目将建成某某县的商业航母，为某某县城镇居民提供一处独特的生活居住环境及购物场所。

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3、盘活闲臵土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。

该项目财务上具有一定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。

第二章 项目建设必要性与可行性

第一节 项目背景

一、某某县概况

某某县属淮河流域下游，主要水源除自然降水外，还有江、淮、里下河等水系可补充。大量的地下水正待开采，淡水资源比较丰富。全境1880平方公里。其中陆地面积1667.4平方公里，占88.69％；水域面积106平方公里，占5.64％；滩涂面积106.6平方公里，占5.67％。

某某县坚持把发展作为第一要务，积极创新思路，破解难题，推进发展。全市完成地区生产总值1174.3亿元，比上年增长15.1%，是“十五”以来增长最快的一年；人均地区生产总值14657元，增长15%。地方一般预算收入48.8亿元，增长28.9%；财政总收入实现超百亿元，达到111亿元，增长27.7%。经济结构进一步优化，三次产业比重为20.9∶45.7∶33.4，二、三产业增加值占GDP比重比上年提高1.8个百分点。加快农业结构调整步伐，推进高效农业发展，农业实现丰产丰收，一产增加值增长5.5%。组织实施农民致富工程，农民人均纯收入5431元，增长11%。坚持走新型工业化道路，着力培植支柱产业和骨干企业，悦达集团年营业收入突破300亿元，东风悦达起亚汽车公司年纳税8.1亿元；亨威、丰山被认定为中国驰名商标，全市中国名牌总数位居苏北第一。项目选址原为小汽车站的所在地，原来运输车辆所产生的噪音和异味，严重影响了周围的环境。

第二节 项目建设的必要性

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