五星级酒店总投资估算表 建筑面积 46000m 2客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740万元 19.6％ 绿化估算 1840万元 4.1％ 不可预见费用 3680万元 8.2％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分,取最小经济值（见下表）： 序号 1 2 3 4 5 7 8 分项工程名称 桩基工程（受力桩） 结构工程 新型节能幕墙 喷淋.气体消防 污水处理（含管线） 计算依据 总建筑面积 地上建筑面积 外立面建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 单方造价（元/m2） 面积 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 23983 8394 15589 15589 10000 23983 23983 23983 总额 384万 3192万 1760万 1280万 1200万 840万 240万 84万 比例 1.6％ 13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3% 地下室工程.基坑围护及支撑 地下室建筑面积 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 6 给排水（含洁具,锅炉房管线） 1 / 16
9 10 11 空调工程 地下室通风工程 照明.防雷.动力.变配电 地上建筑面积 地下室建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 550-600 170-190 800-900 500-550 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 15589 8394 23983 23983 23983 23983 23983 15589 23983 880万 142万 1920万 1200万 108万 768万 2400万 5120万 672万 3.8% 0.6% 8.4% 5.2% 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7% 电话总机及配线.闭路电视.监视.12 广播音响.经管电脑.火灾报警.共用天线.电报电传 13 14 15 16 17 18 19 煤气工程 电梯.自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170 15589 240万 厨房设备 地上建筑面积 250-280 15589 400万 22830万 总建筑面积为23983平方M,其中地上建筑面积为15589平方M,地下建筑面积约8394平方M,外墙面积约10000平方M. 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 经管成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元 工程投资分析 面积资料 总地下建筑 8,215.17平方M 总地上建筑 35,578.25平方M 总建筑面积 43,793.42平方M 发展成本明细如下： 1 前期工程 US＄550,000 2 建筑费 US＄27,750,000 3 设备.装配及有关机器 US＄7,780,000 4 安 US＄3,210,000 5 户外工作 US＄850,000 6 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7 其他 US＄ 14,120,000 8 不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 2 / 16
一.投资估算 本估算地编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）.电梯工程.给排水.消防.循环水.防排烟.通风.空调.制冷.锅炉.柴油发电.变配电.动力配线.照明.防雷接地.酒店智能工程.家具器具购置.室外工程等.此外还包括开办费.土地出让金.勘查设计费.工程监理费.消防配套费.规划许可证费.工程质量监督费.水增容费.预备费等工程建设费用. 本估算投资 7500万美元 按各工程划分如下： 单位：万美元 面积 序号 费用名称 投资额 占合计地比例% 一 1 2 3 4 5 6 7 二 1 三 编制方法
⑴.建筑工程根据当地造价水平估算.
⑵.设备购置费：
A. 进口设备按外商报价计算.
B. 国内设备价格按现行出厂价计算. ⑶.设备安装费依据各类设备安装指标计算. ⑷.工程建设其它费用：
A. 开办费.土地出让金.工程启动前利息.水增容费按甲方提供数据计
列.
B. 规划许可证费.工程质量监督费.消防配套费.工程保险费.工程监
理费按国家及地方有关规定计取. C. 基本预备费按0.73%计算.
D. 工程造价调整预备费按0.73%计算.
静态投资 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 室外工程费 服务性设施及家具器具购置费 工程建设其它费用 基本预备费 小计 动态投资 工程造价调整预备 小计 合计 2275 778 321 85 2024 1412 55 7445 55 55 7500 43793 37 10.37 4.28 1.12 26.93 18.84 0.73 99.27 0.73 0.73 100
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