理吴穗生透露，该办事处已为此向总公司递交申请，目前正处于待批阶段。这是摩根和华融在国内组建首家中外合作公司之后的猎寻动作。吴穗生透露，摩根斯坦利资产管理公司中国区总裁蓝德彰今年之内已四次亲抵广州和其会谈。而后虽然蓝德彰广州之行受阻于“非典”，但仍通过传真和其它形式保持联系，且曾要求“华融广州办事处”对30亿房地产抵押贷款类资产“封包”――不再对其它投资者开放。吴穗生称，他希望摩根能和华融成立一家合作公司，共同处置此项资产。在摩根支付资产现金价值的一定比例后，双方风险共担处置此项资产，且按约定比例分成回收现金。届时，作为合作公司成员，华融利用对市场的熟悉协助处置资产，而摩根则可利用其资金实力进行投资。合作公司对不良资产投资包装后，现金回收率将大为提升。但目前四大资产管理公司尚无对资产进行投资包装的政策。据悉，将具体操作此项不良资产的是摩根房地产基金IV国际部全属子公司。除摩根动作快捷抢得先机外，其它外资投资者也闻风而至。吴穗生称，新加坡、香港等地的投资者“自动送上门来”，更有外资投资者要求对一些较大的资产包进行“封包”。
〖京沪深市场动态〗
北京释放出暂不收紧房贷的信号
来自北京市住房资金中心的消息，有关方面正在研究促进房地产销售和开盘相关措施，市住房资金中心将适当提高住房公积金贷款额度，降低首付款等，拉动全市的住房消费。安邦分析师张宏认为，这项政策对减轻非典冲击的影响效果可能不大，但背后传达的信息值得关注，就是北京释放出暂不收紧房贷的信息。同时，北京市国土房管局正在会同市建委组织市交易所和北京房地产网筹办“网
络和电视房地产交易展示会”、“露天小型二手房展示会”、“低价位商品房展示会”，拓展房地产销售渠道；研究制定受“非典”影响较重行业的营业性出租房屋租金减免政策；加快办理预售许可证、测绘和权属抵押登记等手续，简化审批程序，为开发企业和购房人创造便利条件。另外，北京市国土房管局对商品房预售许可证将采取临时措施。凡是商品房预售许可证有效期至2003年5月、6月、7月的，其有效期限延长至2003年8月，至2003年8月下旬再到市国土房管局办理换证手续。
北京楼市特殊时期的特殊政策正在制定中
针对SARS疫情的影响，房地产市场也反映了很多建议。荣丰房地产公司总经理王征提出，非典时期，民工的缺少、材料供应的受阻以及一些职能部门办公速度的放慢，也会影响正常的工程进度以及交房进程，由此将会带来一些购房合同执行的纠纷。哪些延期算非典带来的不可抗力影响，哪些延期不算不可抗力，有关方面应尽早确定。北京城市开发集团的营销负责人刘冰则提出了出台减免税费等优惠政策，坚定买房人购买信心的建议。北京市房地产交易市场的所长臧美华则提出，在非常时期应把非常形式的房展会――如平面房展搞起来，让买房人足不出户，全面了解买房信息。对这些建议，北京市房屋建设、管理部门有关负责人表示，因非典疫情的发生而对楼盘建设进程的影响哪些情况为不可抗力，目前已经将有关方案上报给市政府和建设部。在做好防止非典工作的前提下，有关部门将考虑对北京楼市出台特殊时期特殊政策，一方面，加强政府职能部门的服务工作，另一方面，尽快研究本报提出的北京楼市“非常时期购房优惠政策”。
北京商品住宅投资增速趋缓
从一季度北京房地产开发情况见，北京市房地产开发有几个现象值得关注：首先，商品住宅投资增速趋缓，同时办公楼和商业营业用房投资的增速大幅提升。北京市统计局统计方案分析认为，住宅产业是国民经济重点发展的领域，商品住宅作为住宅建设的主体，近年来增长很快，是开发投资的主要组成部分和增长点。在住宅需求仍很旺盛、办公楼和商业营业用房尚有百余万平方米存量待消化的情况下，投资者投资去向的调整仍需慎重。其次，新开工面积首次出现下滑，这是近年来少见的现象。截止到3月底，全市新开工商品房476.6万平方米，比去年同期下降5.8%，其中住宅415.3万平方米，比去年同期下降9.6%。新开工面积的变化是反映房地产开发未来趋势的重要指标之一，商品房新开工面积下降究竟是暂时现象仍是预警信号，仍有待观察。第三，拖欠工程款增长速度快于开发投资。一季度，北京房地产开发各项应付款合计8亿元，其中拖欠工程款4.4亿元，比去年同期增长了1.9倍。最后，本年房地产资金到位中，利用外资下降较快，一季度利用外资仅为1.1亿元。
上海新增住宅供地60%集中郊区
上海市房地局公布的“一季度上海房地产市场运行”情况分析显示，今年前3个月，上海新增的供应土地有近60%集中在闵行、宝山、嘉定、青浦、奉贤等区域。对于前一阶段上海房地产市场上中低价位住宅供不应求的结构性问题，政府采取的措施已经显现：今年一季度全市新增运营性项目土地出让面积为561.03万平方米，其中商品住宅用地占到了供应总量的9成，其面积同比增幅高达58.2%。值得一提的是这些新增住宅用地多半用来建造中低价位的住宅。
统计显示，均价在4000元至7000元的中价位住宅，仍是上海房地产市场交易的主体。在今年一季度登记预售的商品房中，这部分房屋面积占到了总量的48.08%。人们担心，“非典”疫情会对部分高价位住宅销售带来影响，见来正在慢慢得以验证。一季度登记预售的商品房中，境外人士购房的比例为5.9%，比去年同期下降了俩个百分点，比上季度下降了9.7%。上海市房地局从房价问题入手，公布了三条调节市场的措施。首先，继续加大大众化低价位的商品住房建设力度。除了全市今年计划新建100万平方米重大工程配套商品房，目前上海各区都在积极规划更多中低价商品房的建造。其次，扩大中价位商品住房的供应量。目前，上海内、外环线之间的住宅施工量约占全市总量的40%，供应仍不够充分，如果这一区域的施工量占总量比例提高到60%，将有利于增加供应，保持适度的商品住房空置量，平抑房价。再次，关于高价商品房。有关人士表示，市场将给出高价商品房的最终价格走势，但政府部门将通过控制旧区改造节奏以及市中心区的拆迁总量，来避免高价商品房价格的大起大落，影响整个房地产市场。
深圳“城中村”改造提速
从深圳市人大获悉，深圳“城中村”改造工作开始提速，深圳市规划和国土资源局今年将从各区选取“旧村”进行整体改造的规划编制，同时，政府《城中村改造暂行管理办法》也呼之欲出，将就改造中地价优惠、拆迁补偿等政策问题作出具体规定。据国土部门有关负责人介绍，旧村改造工作将遵循“政府引导、市场主导”的原则，明确市区俩级政府的职责，城中村改造的土地收益将按照市区俩级的分配比例，统一纳入国土基金，专项用于城中村改造；改造范围内属居住小区级的公共配套设施由改造单位负责建设，居住小区级之上的公共配套设施
由政府统一规划建设。旧村改造项目均可享受地价优惠的政策，国土部门透露，目前地价优惠政策有俩套方案，一是特区城中村改造项目用地按照现行地价标准的10%收取，其中市政公建配套用地免交地价，宝安、龙岗俩区的地价标准由区政府根据实际拟定，经市政府批准后执行；另一套方案拟规定在规划确定的改造容积率内的部分收取10%的标准地价，其余部分仍按标准地价收取。
〖行业情报〗
中行以物抵债资产帐面值为158.19亿元人民币
安邦分析师日前在中国银行网站对外公开的“资产处置信息系统”中发现，根据该系统提供的数据，该行的899项待处置资产帐面金额超过6500亿元（详见《中港台金融》5月8日第1265期）。安邦的这一发现引起了包括中国银行在内的一些机构的重视。中国银行方面和安邦集团研究总部进行了紧急沟通，该行解释，由于某软件公司设计的中国银行“资产处置信息系统”网站数据的转换程序存在错误，造成了资产计数上的错误。由于该系统是面向全球的（包括可能的收购者），因此安邦发现的这一问题，显示了该系统的重大疏漏。据中国银行有关部门提供的数据，该“资产处置信息系统”上的待处理资产，主要来自银行在不良资产清收过程中通过“以物抵债”方式收回的实物资产和股权资产。该行提供的数据显示：截止2003年5月9日，该系统反映的中国银行尚有待处置的以物抵债资产927笔，其帐面金额为158.19亿元人民币。其中土地使用权165笔，18.85亿元；写字楼156笔，24.13亿元；工业用房地产164笔，13.59亿元；饭店和宾馆51笔、9.09亿元；住宅类房地产118笔、8.14亿元等。中国银行方面表示，随着不良资产清收力度的不断加强，各家商业银行收回的以物抵
精编【房地产管理】安邦房地产
