最新最全的买房注意事项

如何签订房地产保险合同？

办理房地产保险，应由投保人与保险人签订保险合同。具体程序是：

第一，填写投保单。投保单的内容有：投保人的名称、投保日期，被保险人或

受益人的名称。保险标的名称和数量，保险责任起讫时间，保险价值和保险金额

等。投保单是投保人在保险公司申领的作为保险接受投保的依据的文件。

第二，签发保险单。保险人在收到投保人的投保单后，应对投保单的内容逐一

审核并实地勘查，在确定符合保险条件后可签发保险单。

第三，收取保险费。投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险

人如期缴纳保险费。房地产保险合同也可由双方的委托来办理，如抵押房地产保

险可委托银行办理。

什么是住房保险？住房保险对住房者有什么好处？

一般说来，在住房生产。流通、消费过程中，风险事故可能给住房造成损坏，

给住房者带来经济、生活上的困难。为消除可能出现的不利影响，住（租）房人

可与保险公司达成一项协议，被保险人通过交付一定的费用以获得保险公司对住

房的意外损失给予一定的经济补偿的保证。这种以住房及其有关利益为保险目标

的保险，称为住房保险。

那么，住房保险对住房者有什么好处呢？ 住房保险无论对生产、经营企业，还

是对居民个人都有十分重要的作用。主要表现在：

一、住房保险可以保证居民在房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时，

获得一定的经济补偿，为居民的日常生活提供安全保障。

二、住房保险可维护房产经营者的利益。房产经营者以收取租金为目的。风险

事故发生后，住房受损，房租因风险事故中断。如果投保了住房保险，就可以使

经营者在这方面的利益获得保障。

三、住房保险可增加被保险人的信用程度。保险具有提高信用，促进资金融通

的作用。 例如，以住房为抵押物申请银行贷款时，银行常要求申请人将其住房投

保，以增加住房的价值，故住房保险有助于住房所有人信用的提高。 购房怎样投保？

当人们用半生甚至是一生的积蓄，花巨款购买了一套住房、且费尽心机进行装

修后，这一巨额房产一旦遇到天灾人祸，怎样可以挽回损失？有资料表明：目前

不知怎样投保住房及对住房投保险种不熟悉的占60％以上；自己主动投保的只占

20％左右。这说明了解住房投保，以及选择相关险种就非常重要。

一、如果是贷款买房，可投保城镇居民贷款保险。该险种的保险责任是因火灾

、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物造成投保房屋损坏。保期自贷

款次日零时起到贷款还清之日止。按保险费率和保险金额，年保险费率为1‰。保

险金额按购房合同的实际价值确定。另外，保险公司目前开办的住房保险还有住

房抵押保证保险、购房贷款定期人寿保险等。由于住房保险开办时间不长，因此

在一些城市抵押保证保险还处于暂停阶段、但做为投保人还可选择其它贷款住房

保险。

二、如果已经购买住房，可以选择投保城镇居民家庭财产保险。该险种把房屋

、室内装饰财产列为特约承保财产，可以普通险、长效险两种形式承保。还可选

城镇住房定额保险，该险种的保险责任，一是火灾、爆炸；二是暴风、暴雨、雷

电、洪水、海啸、龙卷风造成的保险房屋倒塌、墙壁同一处的里外裂缝；

三、为防止灾害蔓延、减少投保财产损失而采取的必要措施所造成的物质损耗

。其保险期限由投保人选定，普通保期为一年，长效险期为5年，期满后退还全部

储金。该险种每份2万元，购买多份可合并计算保险金额。签订保单时，被保险人

姓名、保险财产地址必须逐一写清楚。保险财产数量增减、地址变更或被保险人

变动，应及时通知保险公司，办理批改手续。发生灾害事故时应尽力抢救，保护

好现场，并在24小时内通知保险公司。申请赔偿时，应提供保险单和损失清单，

有关证明。

发生提前还款的情况时，如何处理房屋保险？

如果购房人提前偿还了银行贷款本息，可以选择如下两种方法处理未到期的房

屋保险合同：

1. 变更受益人，由原来的贷款银行变更为购房人本人，保险合同继续有效； 2. 退保，按照未到期保险费的75%退还保险费，保险责任终止

房屋保险的赔款接受人是谁？

在贷款期间内，由于房屋的抵押权人是贷款银行，所以房屋保险的第一赔款接

受人，即第一受益人是银行。当本保险公司赔偿时，首先支付贷款购房人所欠贷

款银行的贷款本息及相关费用部分，赔款剩余部分支付给购房人，贷款购房人实

际上是第二赔款接受人，即第二受益人。随着贷款购房人还款成数的提高，其受

益程度也随之提高。

怎样确定房屋财产保险的保险金额？

根据我国财产保险制度规定，确定房屋财产的保险金额，将依据房屋所属是企

业还是家庭有所不同。

企业房产保险金额的确定有三种方式：

（1）按照账面原值确定保险金额。账面原值指的是房产在建造或购置时所支出

的货币总额。按账面投保是一种不足额的投保。

（2）按照账面原值加成数确定保险金额。账面原值加成数即在保险人与被保险

人协商一致的情况下，在房产账面原值的基础上再附加一个成数，使之趋近于重

置重建价值。这种投保为足额投保（即保险金额相当于财产实际价值的保险）。 （3）按重置重建成本投保，重置重建成本即重新购置或重新建造房屋所需支付

的全部费用。

家庭财产由于没有账册可依，因此家庭房屋的保险金额由投保人根据实际价值

，自行估价确定。

1、 清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运

以及经常性的保洁；

2、 绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生

长良好；

3、 治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的

安全；

4、 维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量； 5、 水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正

常运行；

6、 排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用；

7、 高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养，

保证电梯正常运行；

8、 根据需要增设的其他服务项目。

另外，政府部门规定必须包含在物业管理综合服务费基本收费标准内的服务

项目，对不同的住宅小区有不同规定。

第一，洁具一定要有品质

和几位装修“过来人”聊，他们不约而同地提到了洁具的品质性。洁具是单件

很贵的产品，一旦有便宜产品出现自然会有很多人问津。不过，洁具是家庭生活

中使用率最高的用具之一，如果不注意产品质量、品质，装修后洁具要是坏了，

换起来会非常麻烦。在建材城挑选洁具时，很多卖家比较喜欢推荐品质高、价格

贵的产品，作为买家，不要一味地排斥，先听听介绍，仔细比较性能与价格，选

择需要的产品，或者先在同价位的产品中进行比较，注重功能性。

第二，选择成套门为佳

“不要找装修队做门”，这是过来人的忠告。现在装修选择成套门为佳，成套

门在价格上并未高出很多，由于是专业公司一条龙制作而成，在工艺和款式上都

很理想，如果让装修队制作，可能会因其不专业造成日后门的变形。在建材城选

择成套门时，不但要看厂家的资质，而且要确认保修证明等，以免使用后出现问 题。

第三，新手出游先做功课

装修新手们最头疼的一件事就是逛建材市场采购家装用品，没经验、需要采购

的东西太多往往使他们还没装修就心病重重。仔细算来，新手们也分很多种，有

耐心的、没耐心的、挑剔的、没主见的、个性化太强的……不同人逛建材市场的

状态与方式总会不同，不过即使是新手，对于最后装修结果也充满了美好的期待

，希望自己打点过的每个细节都能成为别人盛赞的对象。过节前，不少新手正准

备逛建材城或是已经开始忙活了，不妨看看以下的建议，给您提个醒。

第四，有目的逛才能有收获

目前，城中东西南北坐落的建材城特别多，但档次参差不齐，去建材城之前首

先要制订好采购计划，有目的地逛才能有所收获。除了到离家比较近的建材城外

，建议最好去交通比较方便的大型建材市场或者建材超市、家居广场等多看看，

比较后再定夺，不要急于求成。

第五，采购计划心中有数

新手总觉得装修很麻烦，毫无头绪。实际上，装修是件繁琐的事情，但还是有

规律可循的。一般来说，基础家装采购需要几方面：洁具、地板材料、墙漆、门

窗等，在选购这些材料时，可以根据专业家装公司制订的步骤分批挑选、购买。

如果已经制订好品牌，只要去不同建材城比较价格与款式即可，这样逛目的性比

较强，很容易选出自己满意的家装用品；如果装修前不太了解市场行情，就要到

市场上对产品进行全面地接触，在价格与品质之间进行权衡，挑选性价比最高的

产品。

第六，出发前先了解产品

现在，新手们可以通过产品网站、社区论坛等找到自己满意的答案。在选购一

件产品时，如果不很了解其性能、品质与口碑，可以上网查找，也可以在社区论

坛上发个帖子：“本人刚刚拿到钥匙，正准备装修，如果选用洁具，用什么牌子

的比较好？”用不了多长时间，就有很多“大虾”提供信息，在这些信息中进行

比较，可能会获得满意的答案。这样去建材城选购，心里踏实不说，就是有人想

蒙您也会被识破。

第七，选新产品做好“冒险”准备

进入建材城，各种产品应有尽有，现在建材市场上新产品上市速度很快，可能

半年前还流行这种瓷砖，半年后就出现新的产品了。如果在挑选中接触到了比较

新的产品，一定要先问问使用者的感受，提前预知产品的性能，了解利弊。