业签订了《物业管理公约》。3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》 。
律师建议增加补充条款：
出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管
理公约》。
买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理
公约》。
第八项：关于各方责任范围
陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情
形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体
范围。
对策：1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。2、对开
发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款：
如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：
出卖人的责任范围：
1、 退还已付房价款及其利息（此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行
存款利率计算；如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。
2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。
3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据
为限）。
4、 对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（
包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。
通常情况下，房屋验收的条件有：
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前
，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后
，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，
一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、
粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨
水等处无堵塞杂物。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注
意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，
为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关
部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。 房屋验收还需仔细检查商品房质量：
（一）检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什
么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在
危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房
屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患
，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
（二）检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不
同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上
一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（三）检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色
、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶
部和管道接口是否渗漏。
（四）检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地
面应光洁，不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥
沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质
量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须
砌实。
（五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是
否能通畅无阻地排向出水口。
（六）检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是
否密实，不应有缝隙。
何时办理产权证？
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内
双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。 产权证办理的基本程序？
Ｉ、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书
（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换
证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分
户平面图、缴款发票。
单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建
设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、
建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工
验收报告）。
个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建
设设计防火审核意见书。
２、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，
领证日期一般距交件日期10天３个月左右。
３、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊
情况．会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间．
办理产权证注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签
字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量
明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋
交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买
卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款
问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况
要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。 房贷的注意事项
随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高
了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不
少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在此专家向广大读者介
绍，在办理贷款时的注意事项：
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正
确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行
。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富
的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等
最新最全的买房注意事项
