一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋 生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息 有充足的阳光。
现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方 向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是 朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点 式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意。对于 一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故 一户的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。 ?楼 层
低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至 三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可 能和广阔的天地。
大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节， 但是，在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还 有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管 道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所 管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上 面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相 连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的 影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。 自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管处理不当、化粪池 处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、 深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳 沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没 有积水的可能？有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定 要—一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。
一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是 ，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不 是让人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。 ?设 施
业主们都希望项目内“家园”内有一个好的环境，这是千真万确的。但业主 们如果知道项目里要建公园，则会有不同意见
特别是当他们认识到，这项投资及以后的维护费用要由他们来出的话，可能 更有争议。我看到有些报道说，某项目花了几千万造了什么空中花园或空中巴比 伦之类的，就个人观点而言，实属不当投资。有人会说我土老帽，其实不全是这 么回事。一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车 、人各行其道，访客停车方便。
另外，园林建设还可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱 或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而 且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。总之，环境绿化实属必要，但实在没 有必要投资搞华而不实的公园式的园林，特别是投资巨大，维护费用很大的园林 ，这一点，买房者在选房需引起重视。
至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目
大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。另外，会所内容也很重要。我个 人觉得，除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健 身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。 成功的业主都十分注重锻炼，至少每周二至三次或更多，越是“新新人类”越是 如此，这是健康的生活方式。其他的可视需要和预期利用率加以考虑。本人看到 有的会所搞什么棋牌室，个人认为不当，搓麻当然可以，但不是健康的生活方式 ，如要搓，可以到家里去，不必要会所用大家的钱来建棋牌室，毕竟高档社区应 该倡导健康生活方式，这和今后社区的环境直接相关。 ?设 计
（－）房屋间距窄
人们发现，这几年城市的建筑多了，同时越来越密，而这种密有时到了令人 尴尬的地步。如果你住在八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握，而 住在低层次的，白天却要开灯，过着近似暗无天日的生活。过于狭窄的房屋间距 ，造成采光不足，通风不良，也影响了住房的私密性。造成这一局面的原因，则 是有些房地产开发商为了增加住房和营业面积，挤占了本该留存的正常空间，从 而无形中增加了出售面积。事实上，这不仅损害了消费者的权益，同时也是一种 短视行为。这样的房子不仅卖不出价，有时还会出现积压，即便一时卖出去了， 也会留下后患。 （二）面积短缺
据中国社会调查事务所的一项调查表明，住户在对商品住房的投诉中，其中 有8O％是反映面积问题。这份调查其实反映了时下大部分购房者的担忧，而买商 品房的短斤少两现象，百姓是十分痛恨的，因为短斤少两造成了大的损失，短少 几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业 管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这样造成的损失会更大。因此，国家 对此有了规定，并相继出台一些相应措施进行规范。但百姓还是希望，开发商能 自己约束自己，以实实在在的面积来对待消费者，因为用政府行为来制约房产短 斤少两现象，运作起来一时也非易事。 （三）室内设计欠科学
在购买住房时，消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积，设施配套也适 当合理。而事实上，一些开发商开发的住宅，往往让消费者大失所望。120平方米 的住房竟然只有两室两厅，厕所竟然没有窗户……因此，消费者希望，开发商在 这上面多动动脑筋，从消费者的角度去设计。首先可采用内涵挖潜式，在固定的 面积中进行内涵挖潜，避免面积浪费，充分利用空间，这样的住房设计会讨百姓 喜欢。其次是设计、设置让住户方便，这一点尤其要动脑筋。譬如如今一些开发 商针对住户洗衣机不好摆放的情况，在阳台设置了拱排水管让住户在阳台洗衣、 晾衣；有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好；厨房的排烟口先留好…… （四）公共空间少
这主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上。对于这一点，许多住户是深 有体会的。有的住宅设计时由于没有预留绿化面积，环境不好，没有一定的公共 空间，做做操都没有地方。住在这样的住宅里，何谈生活质量的提高？值得高兴 的是，一些有眼光的开发商，开始注意营造良好的居住环境，干方百计留一点绿 地面积，即使在受地域限制时，也不惜花钱建起屋顶花园，在走廓上预留绿化带 。同时，留下一些让住户健身的空间。一些开发商以此为卖点竟收效很大。所以 ，百姓希望开发商都以发展的眼光看问题，要善于留一定的公共空间，保持一定
的绿化率，预留给住户健身、活动的空间。 ?质 量
为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不 妨记住并逐条检查看一看。 门
（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边） （３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音 （４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 （５）窗边与混凝土接口有无缝隙？
（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？ （７）窗户玻璃是否完好？ 地板
（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？ （９）地板间隙是否太大？
（１０）柚木地板无大片黑色水渍？
（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？ 顶棚
（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身
（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ （１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水 渍？裂痕？
（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？ 厨厕
（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ （１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？
（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？ （２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ （２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ （２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？ （２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？ 其他
（２４）壁柜门是否牢固周正？
（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ （２６）试煤气热水器开关是否妥当？
以上２６条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。 ?小区环境的选择误区
在计划经济时代，房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注 的内容，住宅也往往是以低廉的造价，“多快好省”地建造的混凝土盒子，正是 这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开，而与我们血脉相通的自然却只有在零 星的被围墙圈起来的公园中可以找到。随着生活要求的提高以及市场竞争机制的 导引，住宅小区环境越来越为人们所重视，但因为长时间被无环境的水泥丛林迷 惑了眼睛，人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区：
环境=绿化率
住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33％，它包括绿化硬 质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施 、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。
单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本 、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设 施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则 要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、 艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组 合起来。
小区景观“中看”就行
我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体 的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它 的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考 虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。
小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就 是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空 地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足 不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而 相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人 看的，同时也应该是给人用的。 过多追求环境个性
居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点 ，而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中 有序的画面，否则就是一盘散沙，而这一切的最终目的是为居民服务，而非设计 师表现个人色彩的场所。
环境设计是一门综合的学科，从历史上看，西方在城市公共环境的设计中有 许多不朽的典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，就像油画 与国画一样以不同的手法创造不同形式，但同样是美的生活图景，我们当今的环 境设计则应是博采众长，继承传统来为今天的生活很好地服务。
要了解所购商品房是否适用，首先应确定购买目的，从以下两个方面来考核： 1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求 状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活 要求变化程度来确定。
2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会 、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升 值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。 查视五证二书
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书 ”，这是法律对销售方的基本要求。 五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用 地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登 记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉 市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发 办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋 属合法交易范畴。
在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的 售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的
房屋。在其领取的《商品房内／外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项 目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房 屋是否在预／销售范围之内。 二书：
（1）企业法人营业执照
该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。 （2）房地产开发企业资质证书
房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营 业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书（以下 简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 住宅外部环境
交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；
周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所 小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次 ；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服 务等配套设施是否健全。 房屋内部情况
是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建 。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理 部门责罚或留下隐患。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合 理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题 打开 水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节 目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是 否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接 通情况，是否已经换用天然气；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不 够，暖气温度够不够。
了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 。
最新最全的买房注意事项
