装修工程的重点
本工程装修工程量大，装修做法种类繁多，但概括起来，其重点装修工作量主要有以下几部分： 内装修
本工程内装修做法多，且属精装修的工作量大，总承包管理难度高。
初装修大多为湿作业，养护时间长，而且与机电安装交叉多，牵涉到各种设备管道、管线的预埋及孔洞预留，是制约工程总体进度的关键因素之一。初装修看似简单，实际复杂。初装修安排得当、质量优良是精装修顺利进行的前提，否则所造成的剔凿返工对工程的进度及质量都将造成不利的影响。 外墙装修
外装修质量标准高，工程量大，施工进度紧。所以外装修是本工程装修工程的重点之一。由于本工程外墙幕墙工程由专业分包设计施工，所以施工时总包要作好协调配合工作，控制好整体施工的工期。 2、装修施工原则
装修施工总原则：先外后内,先上后下,互创条件,室内外交叉,合理安排,统一协调,交叉配合,有效衔接。结构施工分阶段验收，初装修提前插入，精装、安装施工及时跟进。
坚持样板先行的原则，在各项装修分项开始之前做出样板，汇同业主、设计、监理一起验收，认同后再大面积施工。
作为有经验的总承包商，既坚持作好承包范围的工作，又要承担总包责任，对业主指定分包商的工作进行积极配合、严格监督。 3、装修施工部署 总体施工顺序
根据本工程特点和施工总体安排，装修工程的总体施工顺序确定为：地下室初装修（隔墙、抹灰、地面、腻子、涂料）→地上初装修→精装修。
在初装修阶段遵循先砌筑抹灰，后轻质隔墙的施工顺序。先顶棚，后墙面，最后地面的施工顺序。
在装修工程施工中，对于一些与机电交叉作业多、装修工序相对复杂的专业功能部位，制定详细的施工工序流程，对保证整个装修工程有条不紊地进行至关重要。
装修之前对结构的处理
对于地砖、石材地面，结构层清理是关键，采用剔凿、磨刷、清扫等方法保证基层的质量。同时对于卫生间等做防水地面进行抹灰处理，以利于防水施工。 严格控制标高、控制线
在装修施工开始之前，将组织测量人员将每层的建筑装修控制线抄出，并复核。注意建筑标高与结构标高的区别。下面的所有装修都将以建筑标高为标准。 样板间施工
在整个装修过程中，我们将坚持样板先行的原则。这样既可以在样板间中发现施工的问题，还可以提早与业主配合完成装修材料订货，保证装修中不因供货问题而影响工期。
根据本工程实际，拟提前进行以下样板或样板间的施工：砌筑样板、抹灰样板、卫生间样板间、门窗样板以及样板间内不包括的其它量大而典型做法的样板。 内装修工程施工顺序
详见下图
测量放线、标高复验、样板间施工 隔墙施工 门窗框安装 墙面抹灰 部分房间厂家施工 大面积地面清理 水暖、电气穿墙套管 水暖管道、风管安装 设备安装水暖配件电专业穿线 安装灯具开关水、暖、风调试 水、电、通风立管安装 地面底层施工 蓄水试验墙面贴砖卫生间地面防水 房间内墙面腻子吊顶施工走道、地面施工 卫生间地面施工 器具吊顶 二次蓄水 墙面涂料楼梯间施工 安装门扇、细木制品、油漆 装修清理 内装修施工顺序
4、装修施工组织管理
装修施工阶段各专业交叉施工频繁，装修做法和设备安装之间相互牵制，加上部分材料、设备的供货周期长，各种不确定因素对工程影响很大。因此，在装修阶段必须加强与业主、设计的协调，制定详细的施工控制计划和材料、设备进场计划，合理安排各工序交叉、搭接的工艺流程，科学组织流水施工及有效利用施工机械设备及作业面等各种资源来优化过程控制，确保施工质量、进度和安全目标的实现。
协调好深化设计工作
本工程现场装饰工程施工过程中，需要进行大量的幕墙工程等深化设计工作。根据业主招标文件及图纸要求，此部分工作由专业公司进行深化设计和施工。为保证施工顺利进行，使在施工过程中的每一步都有明确而详细的指导性文件，并且做到在施工前即可以展现装修完成后的效果。施工前应制定合理全面的进度计划，项目部成立协调小组负责协调工作，确保各专业设计施工进度按总体进度完成，保证整个工程顺利完工。 装修材料选型和采购
必须严格按照设计方提供的设计参数标准、样板或样品进行选型和采购；倘若设计方没有提供详细的设计参数标准、又没有提供样板或样品，则由相关各方对材料综合评定提交业主和设计方认可，同时存留样品、样板和资料之后进行采
购。
装修过程控制
由于本工程精装修施工过程中施工项目多、交叉作业多，工序复杂，因此在施工全过程中我方为了保证施工质量、保证施工工期，不论是否属于本投标人承包工程，将严格按照ISO9001标准进行过程的管理、控制。重点采取如下方法进行过程控制。
① 制定各级人员的岗位责任制
为了保证施工全过程中各阶段的工作质量控制，明确各级人员的责任，使施工全过程处于良性运转状态。
网络计划管理
各主要施工区域实行网络计划管理，在计划编制时针对施工的重点、难点进行关键线路的控制，制定关键工序重点控制方法。
“三检制”管理
在施工过程中，分项工程各工序施工中严格执行“三检制”做到分项工程事先控制，以保证各工序、各分项工程质量。
专业分包队伍管理
施工过程中针对装修专业厂家、特殊部位施工队伍在使用前，严格执行评审程序，考察厂家、专业队伍的资质、技术能力、加工能力等，依据总承包管理内容进行协调、监督、控制管理。
机电专业协调
精装修施工前，机电设备先期安装、调试完毕，各种机电管线作业与装修作业在施工过程中根据网络计划中的关键线路进行有效控制，装修为机电系统工程提供施工条件；机电各专业保证装修分项工程顺利实施，利用计划进行协调管理，并辅以专题协调例会，以保证装修与机电有序协调。 加强细部做法处理
细部是体现工艺水平和施工质量的最充分的地方，也是最容易忽视和出现质量问题的地方，因此对装饰工程的边、角、口等要给予高度的重视。
对细部做法中边、角、口等如何处理，采用何种工艺，互相如何衔接交圈，以及要求达到的质量标准等，在技术交底中都应给予详细说明。
细部做法处理的好坏，是深化完善节点设计从方案、图纸到在实际成品的重要体现。
保证成品保护到位
装饰工程的完成代表着工程的最终完成，也最直接地给人观感，被客户使用，一旦受到污染破坏，将无法弥补，也极大地影响工程整体形象。
成品保护从进场开始就存在，上道工序完成的就是下道工序的成品，而不是最终交工的才是成品，成品保护贯穿在整个施工过程中，一刻不能放松；成品保护应当是对施工人员进行教育的重要内容。
应设专人负责成品保护工作，并针对不同部位、不同材料做法，合理地采用不同的保护措施。 协调各方配合关系
本工程涉及专业分项多，又都各有其专业的特殊要求，尤其在装饰施工阶段将集中施工作业，因此作为总包要统筹安排，统一指挥，搞好专业之间的协调配合，合理安排流水或交叉作业。
在空间上，必须使用统一确定的参照系，这里体现出了强调综合放线先导的
重要性。
在时间上，应合理安排各个专业和工序的进度，使工程整体有序进行。 5、初装修施工 抹灰工程
作业条件
结构施工完毕、墙体砌筑完毕并经有关部门检验合格， 清理墙体表面的灰尘、油污，并洒水湿润。 工艺流程
门窗框四周堵缝→基层处理→吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼→抹底层砂浆→弹线、粘分格竖条→修抹墙面上的箱、槽、孔洞→抹面层砂浆→抹水泥砂浆踢脚→养护
操作要点 序号 1 施工阶段 基层处理 吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼 抹底层砂浆 施工方法 ①砖砌体应清除表面杂物,残留灰浆、舌头灰、尘土等。 ②再在表面洒水湿润后甩1:1水泥砂浆(加水重10%的108胶)进行“毛化处理”,基层处理完毕应适当洒水。 灰饼宜用1:3水泥砂浆抹成50mm见方形状,间距不宜大于1.5m 抹1:3水泥砂浆,每遍厚度5—7mm应分层分遍抹平,并用大杠刮平找直,木抹子搓毛。如抹灰局部厚度超过30mm时,应钉钢丝网进行加强处理措施，以保证抹灰层与基体粘结牢固。 墙面长超过9m时贴竖向分格缝防止抹灰后墙面出现裂缝,每9m贴一道,分格条采用10mm宽的PVC分格条。 2 3 4 弹线、粘分格竖条 5 当底灰找平后,应立即把机电设备的箱、槽、孔洞口周边的砂浆修抹墙面上的箱、槽、杂物清理干净,使用C20细石混凝土填补,修抹平齐、方正、光孔洞 滑 抹面层砂浆 养护 面层砂浆采用1:2.5水泥砂浆。抹时先薄薄地刮一层灰使其与底灰粘牢,紧跟抹第二道灰,与分格竖条抹平。并用杠横竖刮平,木抹子搓平,铁抹子溜光压实。 水泥砂浆宜不少于7天。 6 7 质量标准 一般抹灰允许偏差和检验方法 项项 目 次 1 2 3 4 5 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 分格条（缝）直线度 墙裙、勒脚上口直线度 允许偏差（mm） 检 验 方 法 普通抹灰 4 4 4 4 4 高级抹灰 3 3 3 3 3 用2米垂直检测尺检查 用2米靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查 拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查 一般抹灰缺陷防治
缺陷现象 产生原因 基层清理不干净、浇水不透 抹灰砂浆和原材料质量低劣、使用不当 基层偏差较大，一次抹灰层过厚 门窗框两边填塞不严 预防措施 基层必须清理干净，提前浇水湿润基层 选用质量合格的原材料，抹灰砂浆应按配合比配制 基层偏差大的地方用水泥砂浆先行补平，抹灰层应分层分遍涂抹，每层抹灰层的厚度不应超过设计规定 门窗框边缝隙应用砂浆填塞严密 砂浆一定要填刮严密 墙体避免受剧烈振动和冲击 抹完面层灰后，待其收水后，才能进行面层灰压光 抹面层灰时，底层灰约6～7成干，如太干，应洒水湿润 遵守合理的操作程序，使用合理的抹压工具 灰饼应找平、找直、认真操作 阴阳角处应用方尺检查，显著不平处应事先填补，扯阳角器、阴角器时，最依着靠尺，扯抹砂浆应随时检查阴、阳角方正，及时修整 砖墙、混凝土基层抹灰层空鼓、裂缝 混凝土墙抹灰灰缝间粘结砂浆不密实 层空鼓、裂缝 墙体整体性和刚度较差 抹完面层灰后，紧接进行压光 抹灰层的面层底层灰过于干燥，抹面层灰前对底灰起泡，开花，层灰未浇水湿润 有抹纹 抹压面层灰操作程序不对，使用工具不当 抹底灰前，灰饼没做好 抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正 阴阳角处未找方检查就抹灰，用阴阳角器扯平砂浆时不仔细，有歪斜处不及时修正 内墙面工程 本工程施工范围内主要有乳胶漆内墙面（用于楼梯间、前室、储藏室等）、水泥砂浆内墙面（用于风井等）、防水砂浆内墙面（用于人防口部、地下水泵等）、瓷砖内墙面（用于垃圾间、卫生间等）、吸音石膏板内墙面（用于风机房、发电机房、电梯机房、水泵房、空调机房等）等。
乳胶漆墙面
材料: 耐水腻子、防霉防潮涂料和乳胶漆的品种、型号、性能和颜色应符合设计要求，检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
主要机具:滚涂所需要的机具有橡胶滚、疏松刮板。 作业条件
①门窗框必须按设计位置及标高提前安排好，并检查是否安装牢固，洞口四周的缝隙堵抹是否符合要求。
②墙面基层及防水节点应处理完毕，完成雨水管卡、设备穿墙管道等安装预埋工作,并将洞口用水泥砂浆抹平，堵实、凉干。
③检查脚手架、马凳是否牢固，脚手架立杆距墙不小于50cm，排木距墙不小于20cm。
）工艺流程 ①墙板基层
基层处理→满刮腻子→砂纸打磨→刷乳胶漆两道 ②墙体基层
基层处理→水泥砂浆找平→满刮腻子→砂纸打磨→刷乳胶漆两道 操作要点
装修工程施工方案
