长沙市商品住宅价格分析
作者：郭欣 邓妍婵
来源：《北方经贸》2019年第11期
摘要：房地产业在国民经济中占有重要地位，保持其平稳健康发展对国民经济具有重要意义。因此，调控房价是政府工作的重中之重。本文以长沙市商品住宅的价格为研究对象，依据2006年至2016年长沙市房地产商品住宅的相关数据，首先通过租售比、房价收入比分析发现现行住宅的房价偏高。然后从供给和需求两方面着手，从理论上分析影响商品住宅价格的相关因素。接着，建立多元回归模型并对其进行检验。在剔除各影响因素之间的相关性之后，结果发现：人均GDP和房地产市场投资额对商品住宅价格影响最为显著。最后，针对所得结果提出调控商品住宅价格的相关政策建议。
关键词：住宅价格;市场调控;租售比;房价收入比;线性回归 中图分类号：F329.5; ; 文献标识码：A 文章编号：1005-913X（2019）11-0061-03 一、引言
建国初期我国实行计划经济体制，在这样的背景下，国家统一分配住房，结果导致住房再投入困难。当住房成为一种商品在市场上买卖时，通过国家政策的扶植，房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业得到了迅猛发展，逐步成为我国经济的支柱性产业，为改善人民生活水平，促进国民经济增长等方面做出了巨大的贡献。与此同时，房价的涨幅过快甚至是长期高位运行也导致了一系列消极影响，不仅是影响居民的日常生活，也会影响城市经济的健康发展。因此，探究房价上涨的主要原因对实现房地产市场平稳健康发展具有重要意义。 二、国内相关文献综述
对于住宅价格的决定因素，国内学者普遍认为是由市场供需决定的。有些学者认为由于短期内供给缺乏弹性，因此需求决定住宅价格。另一些学者则认为供给方面的不合理才是造成住宅价格高涨的主要原因。张红、李文诞（2001）[1]利用价格模型以北京商品住宅价格为研究对象，发现住宅实际建造成本和实际国内生产总值对房价的变动有显著影响。高波、毛中根（2006）[2]通过对当前人民币汇率机制的分析，指出在人民币升值预期和升值压力影响下的
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