2007~2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解【圣才出品】

圣才电子书www.100xuexi.com十万种考研考证电子书、题库视频学习平台价值会相等，但这种情况在现实中很少出现。A项，资产的历史成本又称为原始价值，在历史成本计量下，账面价值是一项资产的历史成本减去相关备抵项目后的余额，则原始价值高于账面价值。C项，谨慎价值是在存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则所评估的价值。谨慎价值通常低于市场价值。D项，快速变现价值是估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值，即在不符合市场价值形成条件中“适当营销”下的价值。快速变现价值一般低于市场价值。10．某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（A．3473B．4365C．4500D．4635【答案】A【解析】期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成后的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的价格。期房价格与现房价格之间的关系为：期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿。则本题中，该期房目前的价格＝4500－500/（1＋8%）－500/（1＋8%）2－4500×3%＝3473（元/m2）。）元/m2。11．根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（A．有租约限制下的价值6/125）。