自考资产评估全部公式(总8
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第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式：
被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值
被评估资产评估值=重置成本x成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：
（1）按人工成本比例法计算：
间接成本=人工成本总额x成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：
间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时
（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：
资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 4．规模经济效益指数法：
?被评估资产的产量? X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 被评估资产的重置成本????参照物资产的重置成本?参照物资产的产量? 统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数
R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本
三、实体性贬值及其估算：
1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率） 2.公式计算法：
总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 四、功能性贬值及其估算
资产的功能性贬值测算方法： 被评估资产?n功能性贬值额
???净超额运营年本?系数??t?1?被评估资产年?折现?? （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:
x所得?资产预计可被资产原设计?? 经济性?? 经济性?资产年收????1???PA,r,n?: ????1???100%????贬值额益损失额?税率?贬值率??利用的生产能力生产能力????六、成新率及其估算 1. 使用年限法：
成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：
成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：
1.资产未来收益期有限情况： 评估值 Pn??i?1RiA n----收益年期； r-----折现率； ??1?r?i?1?r?i R i----未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i中还包括期末资产剩余净额。
2.资产未来收益无限期情况：
（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率 未来收益不完全相等，生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大时：
①预测该项资产未来若干年（一般为5年）的收益额，并折现求和；②通过折现值之和求取年等值收益额；③将求得的年等值收益额进行资本化，确定该项资产评估值。
nRi1A?1??A???1???inn?r?i?1(1?r)?(1?r)?（式--1） 前n年收益额折现求和： i?1?1?r?n?1??nRiRi1??(1?r)n?1? 由（式--1）可得年等值收益额： A?? ???1????n??iinr(1?r)?i?1(1?r)?r??1?r????i?1(1?r)n 式中
1?1?1??（P/A，r，n) ?n?r?(1?r)? 对年等值收益额进行资本化，可得资产评估值：P（2）未来收益不等额情形：
?A r：资本化率 r 资产评估值（预期收益现值）=Σ(前若干年各年收益额×各年折现系数)+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数
第三章 机器设备评估
一、机器设备评估的成本法： 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 （一）机器设备重置成本的估算 1.物价指数法：
数 （定基物价指数） 设备重?设备历?评估基准日定基物价指数置成本史成本设备购建时定基物价指t2 或：
设备重置成本?设备历史成本? 2.规模经济效益指数法
t?t1?1?环比物价指数 （环比物价指数）
?被评估资产的产量? X：指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法 被评估资产的重置成本????参照物资产的重置成本?参照物资产的产量? 当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x?1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系
（二）机器设备的实体性贬值机器估算： 实体性贬值 = 重置成本×实体性贬值率 = 重置成本×（1-成新率） 1.使用成新率：成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100% 或 成新率=（设备总使用年限-设备已使用年限）/设备总使用年限×100%
2.机器设备已使用年限：
实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率
成新率=设备尚可使用年限/（设备实际已使用年限+设备尚可使用年限）×100% 成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）×100% 其中：加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本） Σ加权更新成本= Σ更新成本=
nn?R?i Ri：投资额； i=评估日－投资日；
ii?1?R?(1?r)ii?1i r：年价值上升率（物价环比上涨率） i=评估日－投资日
贬值率=已使用量/总使用量×100% 贬值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100% （三）机器设备的经济性贬值机器估算 1.因生产能力降低造成的经济性贬值：
经济性贬值=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）]×100% x：规模经济效益指数
X
所得? 2.由于外界因素造成的收益减少： 经济性?资产年收????1???PA,r,n? （P/A，r，n）为年金现值系数 ??贬值额益损失额?税率?第四章 房地产评估
自考资产评估全部公式
