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房地产建筑基础知识(大全)

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房地产建筑基础知识(大全)

一、房屋建筑概述

通常认为,建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”,如住宅,学校,办公楼等,人习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产,生活的建筑,称为“构筑物”,如水坝,烟囱等。

二、建筑的构成要素

构成建的主要因有三方面:建筑功能、建筑技术和建筑形象。 (一)建筑功能:是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。 (二)建筑技术:是建造房屋的手段,包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等,建筑不可能脱离技术而存在。

(三)建筑形象:构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。

建筑的三要素是辨证统一,不可分割的。建筑功能起主导作用;建筑技术是达到目的的手段,技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。

三、建筑的分类

(一)按建筑的使用性质分,可分为:工业建筑、农业建筑、民用建筑:其中民用建筑包括A、居住建筑:又可分为公寓,花园住宅,新建住宅,新式里弄,旧式里弄,简屋;B、公共建筑。

(二)按建筑规模和数量分,可分为:大量型建筑;大型性建筑。 (三)按建筑层数或总高度分,可分为:低层建筑;多层建筑;小高

层建筑;高层建筑;超高层建筑。

四、房屋建筑结构承重形式

钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其它结构(竹结构、木结构、竹木结构)。

(一)叠砌式(6F以下建筑):用于居住、办公、学校、医院。 (二)框架式:20F左右的住宅及办公楼。 (三)剪力墙式:高层。

(四)筒体式:大跨度、大空间、超高层。 五、建筑物的构造组成

就常见的民用建筑而言,大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施,可根据建筑物的功能要求设置。

(一)基础:位于建筑物的最下部,埋于自然地坪以下,承受上部传来的所有荷载,并把这些荷载传给下面的土层(即地基)。基础是房屋的主要受力构件,其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀,保持足够的使用年限。

(二)墙或柱:是房屋的竖向承重构件,它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载,并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。作为墙体,外墙还有维护的功能,抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的作用,所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。

六、相关词语解释 (一)什么叫房地产?

房地产:是指房屋财产和土地财产的总和,指土地上的建筑物和附着物。

(二)什么是房产?

房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产,它在法律上有明确的权属关系。

(三)什么是房地产业?

房地产业包括土地的开发,房屋的建设、维修和管理,土地使用权的有偿出让、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程,它是商品经济发展到一定阶段的产物。属于第三产业范畴。

(四)什么是房地产交易?

房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动,包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖,以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。根据国家法规规定,一切房地产交易活动都必须进入房地产市场,纳入政府管理,通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产交易的构成要素有三个方面:一是交易的主体,即从事房地产交易的组织或个人,他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方;二是交易的客体,即用于交易的对象,它包括土地和房屋,有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体;三是交易的媒体,即房地产交易活动中介机构,具体可分为交易媒体(如经纪人、信托公司、交易所等)、融资媒体(如各种房地产投资提供贷款的金融机构)。

由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点,形成了房

地产交易与一般商品交易的不同特点,如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择,而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没有柜台的市场。同时,房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱,一手交贷”,土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成,由此可以概括房地产交易具有以下特点:

1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移,是房产和地产的有机统一。

2、地产交易投资金额大,费用昂贵,可采取分期付款方式。房地产交易活动可以一次完成,也可以分期陆续完成。

3、地产交易区域性强,不同地域的房地产价格有很大差异。 4、房地产交易是有条件的,必须受国家法律法规的制约,交易双方必须签订交易合同,经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记。

5、房地产的增值保值作用,决定了房地产交易还具有消费与投资的双重性质。

(五)什么是房地产市场?

房地产市场:是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成。以上三个级别的市场称为房地产市场。

一级市场:即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

二级市场:即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。

三级市场:即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。

单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类:

A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点:

写字楼:1、标准写字楼 2、商住写字楼 住 宅:1、高层住宅(小高层) 2、多层住宅 商 铺:1、临街地铺 2、裙楼商铺 (六)什么是土地?

狭义:土地仅指地球上的陆地表面;

广义:土地不仅包括空中环境和地下物质层,还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿。土地作为生产资料,具有数量有限,位置固定,使用经久,即是生产资料,又是生产关系的客体的四个方面的特征。

(七)土地类型是什么?

土地按其性质划分为:居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产。

(八)什么是土地使用权?

所谓土地使用权,是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权,即具有使用土地的主体资格的单位或个人,依照法定程序办理土地使用权的申请登记,取得土地使用权证书,被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利。它是我国土地使用制度在法律上的体现。土地使用权是土地所有权的内容之一,它的使用必须符合土地所有权人的利益,同时也必须符合社会利益。如对土地的使用权用必须考虑周围环境,

房地产建筑基础知识(大全)

房地产建筑基础知识(大全)一、房屋建筑概述通常认为,建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”,如住宅,学校,办公楼等,人习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产,生活的建筑,称为“构筑物”,如水坝,烟囱等。二、建筑的构成要素构成建的主要因有三方面:建筑功能、建筑技术
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