答客问篇
一、项目基本资料篇
1、本案开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？ 2、规划设计和房型设计单位是哪家？资质和有哪些业绩？ 3、本案行销企划是哪家公司？
4、本案建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？
5、本案的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？
6、本案占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？ 7、本案绿地率为多少？集中绿化面积为多少？
8、本案的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？ 9、本案开工、竣工时间？ 10、本案案名有何意义？
11、本案的土地以何种方式取得？（住宅、商服）土地使用年限为多少？
国有土地证号是多少？
12、本案的销售手续齐全吗？有五证吗？ 13、本案的咨询热线是多少？
二、产品篇
1、小区的具体位置？
2、住宅多少户？商服多少户？车库（位）多少个？ 3、规划住宅总建筑面积为多少？多少幢？楼间距是多少？
4、小区规划商服总建筑面积为多少？多少幢？是否是独立商服？单户面
积是多大的？分布位置？几层建筑？ 5、建筑物的地基？地下多少米？ 6、建筑结构是什么的？
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7、小区的出入口有几个？分别在哪里？ 8、建筑物的抗震等级？
9、建筑物的外立面是什么样的？
10、距离公路最近的一幢楼有多少米？是否会影响居民休息？ 11、小区距离火车站多少米？
11、住宅层高为多少米？净高多少米？
12、商服层高为多少米？开间、进伸为多少米？
13、车库层高为多少米？开间、进伸为多少米？车库面积？是否有上下水？车库门宽？是否是电动门？ 14、小区内楼宇朝向？
15、住宅的外墙、内墙厚度为多少？山墙墙体厚度？如何做的保温？ 16、住宅的客厅是否为落地窗？若不是距离地面多高？
17、商服一层是否会反潮？一、二层下水管是否单走？是否会反味？ 18、住宅、公寓底层是否有会吵闹？
19、住宅顶层是否有阁楼？如果有是否赠送？如何计价？是否有晒台赠
送？通往阁楼的楼梯是否已经做完？什么材质的？ 20、住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器？ 21、住宅一层是否统一安装防盗窗？ 22、住宅顶层隔热、防水层如何处理的？
23、住宅的卫生间防水如何处理的？是否有地漏？
24、住宅的房型有多少种？面积范围？得房率是多少？哪些地方需要分
摊？
25、房型的优点是什么？
26、住宅的价格是多少？商服的价格是多少？车库（位）价格是多少？
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27、小区变电所、给排水泵房设在哪里？ 28、小区自来水的水源是哪里？ 29、小区垃圾如何处理？
30、小区是否人车分流？有无地上车库或地下车位？是否设有地上临时停
车位？
31、小区采用何种供暖方式？有哪家公司供暖？收费标准？ 32、住宅是否预留空调机位置？
33、住宅内厨房有无统一烟道？暗卫的通风问题如何处理？ 34、广场的交工标准；
35、交工时绿化达到何程度，都包括什么树种，请举例说明； 36、智能化是何标准；
37、电梯是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度；； 38、小区路灯是否为节能灯； 39、窗是什么品牌；
40、商业街具体运营使用时间；
41、高层户型中任意两户间是否能够打通作为两户的通道； 42、入户电话线是是哪家通信公司，宽带是否为光纤进户； 43、高层顶层的层高？是否有横梁及很多管线？ 44、高层消防通道从哪段楼层开始设立； 45、窗体玻璃的厚度是多少，是否带颜色？ 4人6、是否安装煤气表； 47、物业员岗位设立位置； 48、物业费标准；
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