版 远大·行政 基建工程管理规定 次 号 编 制 日 期 部 门 签 收 日 期 标 处 修改审核批准批准记 数 人 人 人 日期 审 核 日 期 批 准 日 期 共 2 页 生效日期 A 文 件 YJJ14980309 第 1 页 标 处 修改审核批准批准记 数 人 人 人 日期
1 设计、施工承包单位的选定 行方案设计，方案中选者即1.1 根据工程规模、功能要求邀为该工程施工图设计承包单位；或请1-3个有相应资质等级的设者 计院进
由总经办直接指定设计单位。
1.2 项目工程及重大装修工程采用议标形式择优选定施工单位。 2.2.1 核定工地水电用量，会同物业课、设备课拟定供应方案，报厂办
批准。
1.2.1 由基建办编制包含工程综合说明、设计图纸和技术说明、投标须
知、合同条件等内容的招标书，邀请3-5家施工单位投标。 1.2.2 由总经办、基建办、财务课派员，对各投标书中工程造价、工期、
施工方案及投标单位的考察情况进行综合评定，推荐1家投标单
位，报总经办审查批准。 1.3 零星工程直接由基建办选择施工队伍，洽谈合同，报总经办批准。
2 三通一平
2.1 场地平整、路通
2.1.1 开工前必须对用地范围内的地表标高进行测量，查清征地遗留问
题向总经办申报解决。 2.1.2 根据拟建工程位置，合理规划临时设施布局，推平场地，修通建
筑材料主运输干道。
2.1.3 出现阻工纠纷应出面协调，并立即把情况、原因向总经办汇报，
协助有关部门处理。 2.2 水通、电通
2.2.2 对安装的供电供水设施及计量装置进行检查核实无误后，方可供
水供电。
2.2.3 每月定期抄表一次，将用量提供给有关部门。 3 图纸会审
3.1 图纸会审的组织、记录由基建办负责。 3.2 程序
3.2.1 由设计方就施工图设计内容，向建设方和施工方进行技术交底，
并提出保证质量的技术要求，三方对施工图进行会审，提出图中
的问题和矛盾及技术事项，共同制定修正方案。
3.2.2 由建设方整理好会审记录送设计方、施工方校核签字、盖章，各
留一份存档。 3.3 会审记录内容 3.3.1 会审时间、地点、参加单位、人员。
3.3.2 会审工作程序、内容。 3.3.3 会审所决定的事项。 3.3.4 所遗留的问题及解决时间和任务分工。
4 质量监督与控制 4.1 责任
4.1.1 项目工程质量监督与控制由基建办主任向公司全面负责；基建办
主任按土建、水电、装修分类指派监理责任人，责任人向基建办
主任负责。
4.1.2 监理责任人必须坚守工地， b. 监督地基、基础、水电管线敷设的质量，并签字。
c. 按制定的质量控制点进行监督检查。
d. 监督主体工程的质量 e. 对样板间的质量验评。 f. 抽查其它建筑分部工程的施工质量，重点检查屋面工程质不许离岗、串岗。
4.1.3 不得延误对新进材料、构件的及时抽样、检查，对明显不合格材
料必须立即清退。
4.1.4 对隐蔽工程必须及时验收、签证，发现质量问题及时处理、汇报。
4.1.5 因监督不力，产生失误，按公司有关条例承担责任。 4.2 监督内容 4.2.1 保证资料 a. 检查原材料、混凝土、砂浆、土的试验报告、材料的出厂合格证。 b. 检查核对水电安装材料、设备的试验报告及出厂合格证。 c. 混凝土、砂浆、玛蹄脂的配合比通知单，混凝土的强度统计评 定，预应力张拉记录。 d. 隐蔽验收（土建、水电、装修）记录。
e. 质量事故的处理措施。 f. 检查施工日记、分项、分部质量自检记录。
4.2.2 分项、分部单位工程 a. 参与工程的定位放线。
量。
g. 抽检安装工程的质量。 h. 参与质监部门验收核定工程质量等级。
i. 与乙方签订质量保修书。 4.3 监督手段
4.3.1 技术手段：如试验检测、现场仪器检测、观感检查（目测、触摸
检测）、审查记录法。 4.3.2 强制手段：如材料清退、补强、返工及停工整顿，对不服从监督
的可申报质监部门处罚或解除合同。
5 变更与签证
5.1 凡需变更的工程内容必须向基建办书面申报，由基建办整理技术
资料安排实施，如涉及建筑外观、总体布局、使用功能的重大变
更需向总经办汇报批准后实施。
5.2 签证
5.2.1 凡属工程隐蔽记录，设计变6.1.1 项目责任人制定各类形象更，核实后的材料、价格等需要办进度计划图表，逐日检查实际工程理 进 签证手续的均在发生后2 度，载入图表内，与计划对天内办完。 照。 5.2.2 签证必须 2人签字认可，6.1.2 每月20日对所有在建项目不许草率签证，严禁弄虚作假。 进行月进度检查，与月进度计划对6 工程进度控制 照。 6.1 进度检查 远大·行政 版次A YJJ1498030共2页，第2
基建工程管理规定
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7.2.1 工程开工前必须对施工单 位进行文明施工交底，签订条约，划定 6.2 当实际进度与计划进度产
文明施工区域线。
生较大差距时，项目责任人应7.2.2 发现不文明行为及时教育
或按章处罚。 及时分析
8 工程验收
产生原因和对后续工作的8.1 验收分类：隐蔽项目、基础、
影响，向基建办主任汇报，采取调主体和水电、装修及竣工验收。8.2 竣工验收流程：
整措 通知物业财务施 施，保证总工期。 工基建办初验验收工程验收单单6.3 当产生延误工期时可采取位质监赔偿误期损失、终止合同等制约手
设计 段。 8.3 验收要求 8.3.1 基建办必须参与各类验收，6.4 特殊情况需提前完成的工
并认真审查技术资料，指出存在问
程项目，可给予赶工奖励。 题，列出处理方法及时间，
督促施工单位整改，达到合同规定要7 安全生产和文明施工 求。
8.3.2 竣工验收后，与物业课办理7.1 安全生产和监管规定
交接手续。 7.1.1 认真审查施工单位的安全
8.3.3 整理一套竣工技术资料给防范措施。
资料室归档。 7.1.2 每月进行一次对全工地用
水用电、脚手架、机具等设施的安9 工程结算审核
9.1 所有结算采取办内互审、财全检
查，发现违章作业现象，应务复审的办法。
9.2 审核流程： 立即纠正或勒令停工整顿。
7.1.3 参与工伤事故的原因分析，为事故处理提供依据，预防类似事故
再次发生。 7.2 文明施工规定
钥匙竣工报告档案资料邀请
施工单位竣工资料工程结算书基建办整理资料收集汇总工程量核实定额套价确定办内互审双方签字主管审核结账财务课终送审审审计部门9.3
关文件精神，依据竣工图、设 审核员必须熟悉定额和相 计变更、签证等资料认真审核，施工合同、
施工方案、现场与使审核造价
10 终审造价偏差不超过?5%。 10.1 工程款拨付同规定申报交财务办理付款手续。工程预付款由基建办按合
10.2 进度款拨付及流程。 财务课核定本月审核复核形象进度施进度预现工算资料场申报复核签字基建办主签字财总每月20日单21日监22日管23日务每月24日经位理课办施工单位月底前付款
10.3 合同规定办理付款手续。结算款核定后，由财务按10.4
款由基建办提出付款申请，交 工程保修期满后，应付尾 财务核11 实，办理付款手续。
11.1遇大雨或特殊情况即时检查， 保修期内，按月检查一次，工程维护
保修
11.2方的， 保修期内质量责任属施工期满全面检查一次。 维修，由基建办通知施工方限时
并进行完工验收，若逾期未来处理的，由基建办组织力量处理， 发生的费用及损失经核算后交财务记帐，届时从质保金中抵扣。
11.3 保修期内属使用不当发生的问题和保修期外的维修由物业课组
织处理，基建办提供技术指导和核定费用。
12 工程技术资料、档案管理 12.1 质监技术档案的分类 12.1.1 管理资料
a. 质监站文件、通知。 b. 质量监督工作日记。 c. 下发停工通知、开、复工通知。
d. 收集的新材料、新工艺等样本资料。
12.1.2 质量监理前期资料 a. 报建资料、地质勘察报告。 b. 招投标文件。
c. 勘察、设计、施工合同。 d. 施工图
12.1.3 监督过程资料
a. 各种材料构件的实验报告及出厂合格证。
b. 允许偏差项目的量测原始记录。
c. 签证资料。
d. 质量事故的调查、处理记录。
e. 设计变更通知。
f. 质监过程中的照片。 12.1.4 竣工资料 12.1.5 结算资料 12.2 资料的整理
12.2.1 按单位工程组成一个保管单位。
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