重庆市商品住房历史数据分析

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表5 2011-2014年月度销售面积表

图5 2011-2014年月度销售面积图

2014年月度销售面积基本与往年持平，说明住宅需求与往年相比变化趋势不大。 六、2004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势

2004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势 商品房建设与销售 ＃住宅房屋施工面积 ＃住宅商品房竣工面积 ＃住宅商品房销售面积 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 19248.95 2867.45 4359.19 4485.83 5512.27 6655.00 8179.29 9166.21 10338.12 13744.78 15923.84 16997.85 1187.23 1712.04 1700.05 1769.19 1951.35 2384.51 1138.26 1319.90 2011.70 3310.13 2669.93 3771.22 2179.81 3986.31 2826.78 4063.42 3386.35 4105.11 表6 2004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势表

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图6 2004-2013年住宅施工竣工销售变化趋势图

从上图可以看出，2004年-2013年住宅施工面积逐年增加，住宅销售面积增长缓慢，住房竣工面积增长缓慢，其原因可能是开发周期延长，导致竣工面积跟不上施工面积的增长速度。 七、2004-2014年住宅销售价格变化趋势

（注：1、按建筑面积计算均价；2、数据为大重庆汇总数据，包含各区县数据。）

均价 ＃住宅商品房销售面积 ＃住宅商品房销售额 2004-2014年住宅销售价格变化趋势 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-7月 1572.58 1704.67 2081.32 2588.21 2639.84 3266.06 4040.44 4492.30 4804.80 5238.51 5272.76 1138.26 1319.90 2011.70 3310.13 2669.93 3771.22 3986.31 4063.42 4105.11 4359.19 2214.59 179.00 225.00 418.70 856.73 704.82 1231.71 1610.64 1825.41 1972.42 2283.57 1167.70 表7 2004-2014年住宅销售价格变化趋势表

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图7 2004-2014年住宅销售价格变化趋势图

住宅销售价格逐年增长，2014年1-7月增长速度放缓。

综合以上14张图表可以看出，2014年，重庆房地产市场建设施工面积稳步增长，销售面积增速缓慢，销售价格趋于稳定。

从施工销售比来看，重庆房地产市场未出现过热迹象，预期短期内不会发生大的市场波动，除非国家出台大的政策影响房地产市场，如普遍实施房产税、不动产统一登记等因素。

2014年8月24日

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