四、按月到办公和公用设施区域电表，将核算后的电量电费报各部门负责人签字，送资产财务部核算。
五、每两个月到租赁户门面抄收水费，做到上门热情，核算准确，收费及时，收入现金及时与资产财务部入帐核对。
六、抄表过程中，认真观察发现计量装置出现的问题及时上报，负责对业主经营户等反映的其他问题及偷电偷水现象向公司或部门负责人报告。
七、配合支持水电维修员的工作并完成领导交办的其他工作。
设施设备保养大全 干式变压器保养
一、目的确保变压器处于最佳运行或备用状态。 二、职责
1、供电局负责大厦干式变压器保养，在未移交前由机电班每年组织保养一次。 2、操作人员必须具有高压进网作业证。 三、内容
1、先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。
A、用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。
B、逐负荷转移到备用变压器。
C、断开待保养变压器高压侧真空断路器，合上接地开关，并上锁，挂标示牌 D、用手柄摇出待保养低压侧总空气开关，防止反送电。
2、检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减少变压器运行时外罩受振动产生的噪音。
3、检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接。螺丝生锈应予更换 4、紧固电压调节联接片的固定螺丝。
5、检查冷却风机是否有异常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电器是否完好。 6、用吸尘器清洁变压器内部灰尘。
7、检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。
8、断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈。相与相，相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。 9、检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。
10、合上高压侧真空断路器、变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运行情况。 11、做好保养记录。
四、 安全注意事项
1、操作高压开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套。 2、摇测绝缘电阻必须由两人进行。
五、 相关文件电力变压器保养记录
油浸式变压器保养
一、目的确保变压器处于最佳运行或备用状态。 二、职责
1、供电局负责小区（大厦）油浸式变压器保养，在未移交前由机电班每年保养一次。 #~{o 2、操作人员必须具有高压进网作业证。
三、内容保养前先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行（若无备用变压器，一般应考虑在系统停电时进行保养）； 1、检查和清洁变压器：
A、检查磁套管是否清洁，有无裂纹与放电痕迹，螺纹有无损坏以及其他异常现象，如发现应尽快停电处理；
B、检查各密封处有无渗漏油现象，严重时应及时处理（用3－5毫米耐油橡胶制作密封垫，如密封绳、子老化应用专用件更换）；
C、检查贮油枕的油位、油色是否正常，硅胶是否吸潮变色，若发现油面过低应加油，； D、检查箱顶油面温度计的温度与环境温度之差是否低于55摄氏度。 E、检查防爆管的玻璃膜是否完整； F、检查变压器接地情况；
G、检查高低压引出接头处有无发热变色及异常现象，如发现引出螺杆丝牙损坏，应现场测绘备料机加，并及时更换；观看高低压侧电压、电流是否正常； H、 运行三年应进行油样化验。 2、拆装检查保养
A、检修时应谨防工具、螺钉、螺母等异物落入变压器内；
B、检修前预先放掉一部分变压器油，盛油容器必须清洁干燥，并能防潮；
C、吊铁芯前应检查吊装器具是否安全，如只是将铁芯吊起一部分检修时，必须在箱盖与相壳间垫上支撑物后才能进行检修； D、对铁芯进行如下检查：
a、检查铁芯与夹件的接地连接铜皮是否有效接地；
b、用1000V兆欧表测量铁轭夹件穿芯螺杆绝缘电阻是否合格，其数值不小于2兆欧； c、铁芯底部平衡垫铁绝缘衬垫是否完整、松动； d、铁芯硅钢片是否有过热现象； e、如发现各种螺帽松动应加以紧固。
f、对绕组进行绝缘老化程度的鉴定：如用手压绝缘时，有脱落现象裂纹很深、绝缘物呈碳片下落，则绕组绝缘老化严重，需更换绕组。好的绝缘呈金黄色，手压时有弹性。
g、对分接开关进行如下检查：检查开关旋转是否灵活，零部件是否完整或松动，注意动、静触点是否与指示位置一致，检查触点是否灼伤或因过热而变色，引线和开关连接处的螺帽是否松动等。
h、变压器的大修及各种高压试验暂外委专业公司进行，工程部负责跟踪。 3、做好保养记录和收集有关试验报告存档。
注：器身在相对湿度为75％以下的空气中停留的时间应小于24小时，如器身的温度比空气温度高出3－5摄氏度时，则其停留时间可适当延长。 四、安全注意事项
1、操作高压跌落开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套按一定顺序拉合。 2、摇测绝缘电阻必须由两人进行。 五、相关文件电力变压器保养记录
风机的保养
一、 目的确保风机手动、自动能正常起动和运转。
二、 范围：每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。
三、 职责：管理处机电部负责日常保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。四、 内容：
1、保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。
2、手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。3、检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。 4、清洁风叶，机壳外部及电机外表面。
5、向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。
6、检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。 7、检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。
8、检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。 9、合上风机主电源，检查电源指示应正常。
10、开机试验连续运转半小时，观察各仪表、指示灯指示应正常，运转时应无异样声音。 11、每月由消防管理人员开机试验、检查一次。 四、 相关文件及记录：风机半年保养记录。
水泵定期保养
一、目的确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
二、适用范围所有小区（大厦）安装的生活水泵，消防泵、喷洒泵、补压泵、排污泵。 三、职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。 1、生活水泵每周进行一次一般性检查保养（由管理处负责），每半年进行一次全面保养（由工程部负责）。
2、消防水泵和喷淋泵、补压泵每2周进行一次试运行（由管理处负责），运行时间10－15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。
3、排污泵每半年进行一次全面保养。
4、水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。5、泵体的保养：
A、检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。 B、补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换
C、检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 D、 联轴器的联接螺丝和橡胶圈若有损坏应予更换。 E、紧固机座螺丝并防锈处理。
F、生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。6、电机的保养 A、 外观应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
B、 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与 相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。
C、 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。 7、阀门、管道及附件的保养
A、各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。 B、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。 C、压力表指示准确，表盘清晰。
D、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 E、点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。
8、控制柜的保养：
A、断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
B、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
C、清洁控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 D、合上总电源，检查电源指示应正常。
9、保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。 10、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
柴油发电机定期保养
一、目的确保发电机正常起动和运行。
二、职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。 三、内容
1、2周空载运行10分钟，每半年带负载运行半小时。
2、保养前应断开发电机自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于“停止”位置，拆开蓄电池正负极电源线，确保发电机不能起动。
3、检查蓄电池电解液液位，偏低时应根据电解液浓度加装硫酸溶液或蒸馏水。
4、根据《机电设备管理工作手册》中《柴油发电机组管理规程》柴油发电机组检查保养内容及周期进行检查保养
5、检查机组有无漏水、漏油现象，清洁发电机机身。
6、紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头，试验故障显示灯应全部亮。 7、检查接地线是否良好。
8、检查机房风机运行状况。检查柴油箱储油量是否能满足发电机带负载运行8小时。9、检查冷却水水位、机油油位应处于正常位置。
10、手动试机运行正常后合上发电机自动空气开关，把选择开关置于“自动”位置，进行模拟停电试验，观察发电机自动起动状况。
11、发电机带负荷运行半小时，观察各仪表指示和机组运行是否正常。 12、填写相关记录。 四、相关文件及记录 1、《机电设备管理工作手册》 2、柴油发电机运行记录 3、柴油发电机半年保养记录 公共天线系统的维修保养
一、目的保证公共天线系统正常工作，住户能接收到清晰、无干扰的良好信号。
二、适用范围管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。 三、维修住户电视天线发生故障的检修步骤：检查住户终端板上有无信号；信号是否能达到检查楼层分支器信号是否正常，若终端板无信号而分支器信号正常，则表明连接两者之间的天线有问题，应对天线进行检查维修或更换；大楼分支器信号不正常时应检查分支放大器输出信号和输入信号是否正常，若输出信号不正常而输入信号正常则表明分支放大器损坏，应对其维修或更换；分支放大器输入信号不正常时，应检查主放大器输出信号和输入信号是否正常，若主放大器输入信号正常而输出信号不正常，表明主放大器损坏，应对其维修或更换；主放大器输入信号不正常时，应检查前置放大器的输出信号，若正常，则表明前置放大器损坏，应对其维修或更换；若前置放大输入信号不正常，则应检查天线架的方向和天线架本身是否有问题。
四、保养每月对公共天线系统做一次全面保养。检查天线连接有无松动、生锈、断裂和绝缘老化。检查支撑杆、底座螺丝的固定情况，并加黄油防锈，检查拉线的松紧、防雷接地是否良好。天线接收系统由于露天安装，受风吹雨淋容易生锈，凡是铁件应每季度在其表面刷银粉漆一次。如遇台风、大雨天气过后，应上天台检查天线一次。主放大器系统每月除尘一次，检查通风是否良好，连线有无松脱，并用场强仪检查主信号是否正常每月检查一次分支放大器，其终端信号应在
防盗监控系统的维修和保养
一、 目的保证大厦防盗监控系统的正常工作。
二、 适用范围本公司管理的小区（大厦）防盗监控系统。
三、 职责：管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。 四、 内容 1、维修：
（1）监视器图像不清晰的检修步骤：A、调节监视器上的旋钮； B、检查视频线有无松动； C、校正镜头焦距；
D、清理镜头和防尘罩上灰尘； E、检查摄像头或镜头是否损坏。
（2）监视器没有图像的检修步骤： A、检查摄像头是否通电； B、检查视频连线有无断裂； C、检查摄像头是否损坏。
（3）控制器不能控制的检修步骤： A、检查控制器控制电压有无输出； B、检查控制电压有无输入； C、检查输入插件是否损坏； D、检查输出插件是否损坏。 2、保养：
（1）规定每月对系统进行一次维护保养。
（2）检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。 （3）检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好。
（4）检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。
（5） 对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。
气体自动灭火系统的保养
一、目的保证系统在任何时候都处于正常的备用状态。
二、 职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。 三、内容
1、月保养根据贮存器压力指标检查贮存压力，在规定值的±10％范围之内。检查系统是否机械损伤和失灵，所有的铅封和保险带都完好无损。检查喷嘴在封闭空间中位置有无改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。月保养以检查为主，若发现有不合要求的应及时纠正，确保系统正常。
2、年保养：完成月检的全部项目。对系统中每个火灾探测器进行清洁，检查其连接的可靠性。触发每路探测器，试验控制器和警铃的响应情况。检查管道及其支架是否松动和损坏。
物业工程部维修管理制度含水电
