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初步设计说明书 沈阳市长白岛7#地项目 1
初步设计说明书
工程名称：沈阳市长白岛7#地项目初步设计
建设单位：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司
1．设计总说明
1.1概况
1.1 工程概况：
1.1.1 本项目位于沈阳市和平区长白岛开发区，浑河支流河道两岸，环境优美，区域景观条件得天独厚。
地块东侧为长白二街，南临滨河北路与浑河支流河道，西侧为西银河街，用地
北侧隔长白四路与现状住宅相邻。
本工程建筑面积约为12万余平方米。建筑类别为一类高层建筑，层数为地上
31层/地下1层,耐火等级为一级，建筑合理使用年限五十年。 1.1.2 该项目规划用地面积约32152.8平方米。
1.1.3 本地块地质情况良好，地形高差不大，南面高北面低。用地四周均为已建成道路。1.2 规划概念
1.2.1 方案规划设计从城市的角度出发，力图在和平区长白岛开发区创造一组完整大气，高雅新颖的建筑，为长白岛开发区的城市人文景观添加一道靓丽的风景线。 1.2.2 依托优美的环境优势打造和平区乃乃至沈阳市具有城市地标级建筑产品，取得区域与城市相融、环境与建筑协调、社会效益与经济效益双赢的地产开发目标 1.3 设计依据
1.3.1 国家现行设计规范及重庆地方有关设计标准、规范： 《住宅建筑规范》GB50368-2005；
《高层民用建筑防火规范》GB50045-95（2005年版）； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98； 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；J114-2001； 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。 沈阳市勘察测绘研究院1/1000地形图。
《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》（沈阳市人民政府64号令）。 建筑物退让规定》（沈规发[2000]18号）。 《规划审批补充规定》（沈规国土发[2002]54号） 建设单位提供的设计任务书
1.3.2 项目立项书、可行性研究报告、选址意见书、政府有关主管部门批准文件的文
号或名称、方案文件等，见说明书后附件。 1.3.2.1 项目立项书
(1) 沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司提供设计委托及任务书。 (2) 沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司提供的地形图及规划红线图。 1.3.2.3选址意见书
1.3.2.4 政府有关主管部门批准文件的文号或名称、方案文件
1.3.3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件、地灾评估报告、环境评估报告等。
1.3.3.2建设场地工程地质条件详见地质报告
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1.3.3.3地形地貌
本项目规划用地地势平坦,有利设计。 1.3.3.5 抗震资料
沈阳地震烈度为7度。本区建筑需按7度设防。 1.3.4 公用设施和交通运输条件。
给水、电、天然气均由附近市政道路供给，污水经生化处理后接入城市污水管网至污水处理厂。
1.3.5 项目的设计范围。
本次初步设计的范围包括基地内建筑、结构、给排水、照明、动力、弱电、暖通、人防、消防、概算。
2．总平面设计
2.1 设计依据及基础资料
2.1.1 方案依据资料及批准文件中与本专业有关的主要内容。
总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面均无特殊要求。
2.1.3 工程地形图采用沈阳市独立坐标系，黄海高程。 2.2.2 场地概述
1. 场地位于沈阳市和平区长白岛开发区，东侧为长白二街，南临滨河北路与浑河支流河道，西侧为西银河街，用地北侧隔长白四路与现状住宅相邻。 2. 场地的地形地貌
本地块地质情况良好，地形高差不大，用地南面略高。
3. 现有场地已经过平整，基地内现状无已建建筑、构筑物、地下洞室等，无保留植被。2.3 总平面布置 1. 项目总建筑面积为120971.82 平方米，容积率为2.8，建筑密度为25% ，绿地率30.01%。用地面积约32152.8平方米。
2. 建筑功能及空间的组织。
本项目规划由8栋住宅楼和2栋独立商业和一栋沿街商铺加地下车库及人防组成。7栋18～31层点式高层住宅及一栋9层板式住宅建筑，形成半围合型的中心绿化庭院，庭院地下为1层汽车库。用地沿浑河支流曲线规划一组滨河商业建筑。
住宅布局：沿用地北侧、东侧规划9~18层，其中景观良好的位置穿插布置22~31层高品质住宅，提升居住品质及局部土地价值。充分利用中心景观区的优良环境特质，打造区内最优品质房型。不同的居住品质有机分区，满足使用功能的同时，形成层次丰富的户外空间形态。住宅布局方式上，采用建筑居中，一侧与道路接触，另一侧与景观带接触的组织模式，使建筑、道路和景观系统紧密的结合在一起。
商业布局：充分利用用地条件，在商业价值最高的用地南侧随浑河支流曲线布置商业建筑，建筑与浑河支流景观走廊相互呼应，形成面向浑河的开放、灵动公共空间，形成沿浑河支流周边一标志性商业街区，商业与自然景观完美融合。
整体而言，建筑群体自西向东依次升高，高低错落有致，过渡自然，小区拥有优良的自然采光和通风，又为住户提供朝向浑河的良好观景视线。社区建筑整体空间结构与众不同，成为该地区楼盘中的一大亮点。
配套服务用房——按照居住区规划指标小区配套文化活动室、公厕、社区用房、物业用房共计559平方米。文化活动室、社区用房、物业用房集中设置在8#楼裙房内，靠近小区出入口，有利于提升社区配套设施的服务档次。合理避免物业管理人流与小区业主人流的干扰。公厕设置在南面滨江商业G2#内 2.4. 环境景观设计和绿地布置。
延续总体布局的特点形成“一轴、数节点、一界面”的景观结构
一轴：指用地中部贯穿东西的景观主轴，它串联起用地东西两侧，在中心形成一景观中心节点，构建起全区的景观骨架。
数节点：指用地中的多个宅前景观节点和组团景观节点，将小区的各个重要场所进行重点布置，加强小区的标志性特征。
一界面：用地南侧商业建筑作为重要的建筑景观，结合浑河支流景观长廊设计的河
岸商业以丰富的简洁欧式街区店面形象，形成浓郁的商业、休闲、旅游、娱乐氛围，提升浑河支流北岸旅游观光品质，增强小区商业价值，打造小区标志性的外部形象。 本项目在中心庭院大量布置景观绿化及硬质铺装，以乔木、低矮灌木及草坪、花卉形成高低错落富有层次的园林景观，辅以各种园林小品，营造出亲切宜人的庭院空间。绿化率达到30%用地面积要求。
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绿地面积为9649.05平方米，总绿化率均在30.01%以上，满足规划要求。 绿化覆土层厚度为2.4米，折算率100%。 2.5 竖向设计
1.竖向设计依据(如城市道路和管道的标高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情况)。
场地较为平整，主要住宅建筑正负零标高定位41.20米。 2. 竖向布置方式及地表雨水的收集利用和排除方式。
场地较为平整，故采用平坡式；地表雨水的收集利用和排除方式为明沟和暗管相结合。建筑周边布置明沟，建筑雨水、建筑周边场地通过明沟组织，从地形较高的地方排向较低处，最终由室外汇集到雨水井。 2.6 交通组织
1.人流和车流的组织、出入口、停车场(库)的位置及停车数量的确定；
在东侧西银河街设小区主要人行出入口,在西侧长白二路设小区次要人行出入口。在北侧长白四街设2个车行出入口和东侧西银河街设1个车行出入口。汽车在车行出入口处进入地下车库，车行流线在进入小区后直接引入地下，实现小区内部地上人车分流。区内步行道路系统与景观带紧密结合，伴随景观带向各幢住宅延伸，形成围绕景观带的环形步行系统，串联整个小区，形成高品质的庭院空间。
2. 消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置。
本工程基地四周均有现状环行车道可作为消防车道。基地内部地下车库顶板覆土层上围绕高层住宅设有4米宽的景观消防车道，平时为景观步行道。北侧及南侧设消防扑救场地,深度为18米。
3. 无障碍设施的设计情况
基地建筑一层主要出入口均考虑无障碍出入口。无障碍设计部位有建筑入口及门、水平交通、公共厕所、无障碍电梯。
3．建筑设计
3.1设计依据
3.1.1设计中适用的国家规范和技术标准。 《住宅建筑规范》GB50368-2005；
《高层民用建筑防火规范》GB50045-95（2005年版）；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98； 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006； 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；J114-2001； 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。 3.2设计说明
3.2.1.1建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高，结构选型。 本项目结构形式为钢筋混凝土框架结构及薄壁异型柱框架－剪力墙结构； 沈阳地震烈度为7度。本区建筑需按7度设防。
本项目地下车库内附建地下室人防，等级由当地人防办公室确定。 3.2.2建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成。
本项目规划由8栋住宅楼和2栋独立商业和一栋沿街商铺加地下车库及人防组成。7栋18~31层点式高层住宅及一栋9层板式住宅建筑，形成半围合型的中心绿化庭院，庭院地下为1层停车库。用地沿浑河支流曲线规划一组滨河商业建筑。
沿用地北侧规划9~22层住宅，景观良好的北侧南侧布置22~31层高品质住宅，提升居住品质及局部土地价值。在商业价值最高的用地南侧随浑河支流曲线布置商业建筑，建筑与浑河支流景观走廊相互呼应，形成沿浑河支流周边一标志性商业街区，商业与自然景观完美融合。
建筑地下一层、夹层为车库与设备用房。高层住宅一层局部为入口大堂、挑空两层，其余为住宅。住宅每单元两梯两户，各功能房间均朝南向，规划布局严格执行《沈阳市生活居住建筑间距规定》，保证住宅日照间距，维护居民享受阳光、空气的权益；严格执行辽宁省节能标准，对建筑的墙体、屋面、门、窗、地面等均按规定的要求进行的处
理；户型面积以180～260㎡左右，注重住宅内部功能设计的实用性，合理分配面积，提高住宅的科技含量。户型设计功能齐全：入口区（门斗）、厨房、独立餐厅、客厅、卫生间、卧室、储蓄空间、南阳台、北服务阳台等。
8＃楼2、3层为社区活动和物管用房，设置单独的出入口，南面布置了2层的商业网点，每个商铺面积小于300平方米，沿街设置出入口，并用耐火2h的防火隔墙分隔，
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建筑使用流线上互不干扰，8＃楼为住宅楼。
3.2.3建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数。
本工程每单元设一部防烟剪刀楼梯间，2＃楼设有3部封闭楼梯间，都通往地下车库，商业和社区活动和物管用房另设交通楼梯。住宅大楼每单元设2部电梯，共有20台电梯（1000kg），其中7台为消防电梯。
3.2.4防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍、节能、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施。
3.2.4.1 防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分。
本工程为一类高层建筑，耐火等级一级,层数9～31层/-1层,消防计算高度最高为90.45米。
车库按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》,防火分类均为I级, 耐火等级为一级。设置了3个汽车坡道出入口直通室外，2个大于4米宽的单车道出入口， 1个大于7米宽的双车道出入口。
地下车库层高为4米，面积为27996.37平米，停车位650辆。设置了8个防火分区，每个不超过4000平方米。
在小区内设有可通达各个建筑的景观消防车道，并能形成环路，并在道路和建筑周围设有室外消火栓。低层与高层建筑防火间距均大于9米，高层与高层建筑防火间距均大于13米，耐火等级为一级，设计均满足“高层建筑设计防火规范”的有关规规定。
本工程消防设计中充分考虑贯彻“预防为主，防消结合”的方针，力求消防设施、设备的配置和系统切实可行，努力做到安全使用，技术先进，经济合理。 3.2.4.2 防火设计中的安全疏散
(1) 本工程裙房及塔楼均按规范设疏散楼梯和消防电梯。建筑内每个防火分区的安全出口不少于2个，疏散楼梯之间距离大于5米，疏散楼梯最小净宽住宅不小于1.1米。 (2) 本工程各防火分区、防烟分区的设置及各部位的疏散口数量、疏散宽度、疏散距离均能满足现行的防火设计规范要求。
3.2.6建筑立面造型（建筑形式、风格、建筑色彩处理等）、建筑群体与周围的空间关系。
设计思路源于甲方单位对本项目的定位，以及对城市风貌，城市形象的总体协调。
本项目外立面为新古典主义欧式风格，达到传统与现代协调统一的效果。外墙面材料为花岗石、涂料、镀膜中空玻璃、烤漆铝合金相结合，屋面为彩钢屋面瓦，商业为水泥基屋面瓦，美观大方。
建筑沉稳大气，形象饱满，色彩以暖色、咖啡色为主，通过大气的建筑体量、持续的柱廊、考究的细部线角，打造出既精致又大方，既高雅同时又舒适的居住小区和沿街商业，符合本项目本开发区的定位和大企业集团公司的形象。
该大楼的建设，必将为沈阳市长白岛开发区的城市人文景观添加一道亮丽的风景线，并为沈阳市打造其城市特色作出应有的贡献。 3.3建筑的主要特征。
建筑项目主要特征表
项目名称 沈阳市长白岛7#地项目设计 备注 建筑防火类别 一类高层 耐火等级 一级 设计使用年限 50年 地下室防水等级 二级 墙体 页岩空心砖(内隔墙) 加气混凝土砌块（外墙） 建 地面 混凝土垫层或混凝土底板 筑 楼面 钢筋混凝土 构 屋面 钢筋混凝土 造 天窗 玻璃天窗 及 门 铝合金玻璃门 外门 装 窗 铝合金玻璃窗 外窗 修 顶棚 B1(地下部分A) 应符合《建筑内部装修设内墙面 B1(地下部分A) 计防火规范》GB50222-95 地面 B1(地下部分A) 外墙面 石材料，涂料墙
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初步设计说明书 沈阳市长白岛7#地项目 5 3.5 建筑主要装修用料表 项目 材料 作法 使用部位 备注 混凝土地面(带20厚1：2水泥砂浆面层,150设备用房 垫层) 厚C20防水砼（加UEA-M防（面层50厚C25细水剂）内配4·200×200钢石混凝土面层筋，20厚1：2水泥砂浆保6m*6M分缝用于车护层，951粘结剂花贴油毡库） 滑动层,1.5厚聚氨酯防水涂料，100厚C15细石砼垫层，提浆抹光，岩石（或素楼 土分层夯实） 地 混凝土地面 20厚1：2水泥砂浆面层,钢设备用房 面 筋混凝土楼面 （面层50厚C25细石混凝土面层6m*6M分缝用于车库） 水泥砂浆楼面 室内楼地面 面层用户二次装修 地砖楼面 楼梯间 水泥砂浆楼面 室内楼地面(卫生面层用户(防水) 间、阳台、屋顶水二次装修 箱) 地下卷材或涂料外钢筋砼挡墙（地下室底板） 地下室侧墙 室防防水 水 水泥砂浆墙面 室内墙面 面层用户二次装修 水泥砂浆墙面 室内墙面(卫生面层用户内墙 (防水) 间、阳台、屋顶水二次装修 箱) 乳胶漆墙面 消防楼梯间 吸声墙面 设备用房 面层用户二次装修 外墙 石材幕墙 详专业厂家 外墙面 保温层详 节能设计报告 天棚 乳胶漆天棚 消防楼梯间 腻子天棚 现浇钢筋混凝土板底腻子刮室内天棚 面层用户平 二次装修 吸声天棚 详西南04J515-14页P10 设备用房 面层用户二次装修
(1) 10厚防滑地砖 (2) 10厚低标号砂浆隔离层 (3) SBS高聚物改性沥青防水卷材 (4) 1:3水泥砂浆找平层20有保温防水层, 保上人平屋面 厚 (5) 1:6水泥焦渣找坡层最屋面 温层详节薄处20 能设计报(6) 聚苯板120厚 告 (7) 钢筋混凝土屋面板随打随找平抹光 屋面 坡屋面A 钢筋砼屋面板，20厚1：3（欧式屋面瓦） 水泥砂浆找平层；1.5厚聚（用于商业） 氨酯防水涂膜；；130厚挤塑 板保温层干铺；40厚刚性防 水层，；30×40水平方向挂 瓦条固定于刚性层；30×80有保温防 竖向挂瓦条；欧式屋面瓦 水层 屋面 温层详节坡屋面B 能设计报（ 告 彩钢屋面） （用于住宅） 铝合金窗 成品 外立面门窗 木质门 成品 房门 木质甲级防火成品 设备用房、电梯机 门 房、防火分区门 门窗 木质乙级防火成品 楼梯、前室门 门 木质丙级防火成品 管井检修门 门 特级防火卷帘 成品 防火分区处 钢化夹胶玻璃专业厂家制作 住宅栏杆 楼梯栏杆、金属扶手 扶手金属栏杆木质专业厂家制作 楼梯栏杆 栏杆 扶手 金属栏杆 专业厂家制作 护窗栏杆 注：构造做法与内装材料以沈阳当地常用做法和甲方标准为准，并满足政府规定。
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