2020年大盘点 谁是京城年度神盘
中国房地产报前天
房山已经不再是原来那个房山了。 1月13日，北京2021年首场土拍，也是房山新年第一宗“不限价住宅用地”竞拍，经过7家房企12轮激烈竞逐，最终被一家知名房企以18.28亿元+11%自持的代价拿下。
据业内人士测算，这宗位于房山良乡拱辰街道的不限价地块，开发商实际承担的土地楼面价或许已经逼近3万元/㎡。想要盈利并实现较好的财务指标，售价可能要超过5万元/㎡。远远高于目前房山核心区内在售项目的最高售价。
最近的一年多时间里，各大开发商纷纷抢驻房山，而且高溢价地块频频出现。2020年7月，经过12家房企108轮竞价，中海以40亿金额竞得房山稻田站地块，溢价达41.3%，土拍的热度创造了北京纪录，中海这个项目目前报价已出，预计售价5.8万元/㎡。
除此之外，中骏、中建、中海、恒大、旭辉等大型房企相继在房山拿地。数据显示，2020年房山住宅土地成交平均溢价率高达36%，平均溢价率超过北京所有区域，是全北京宅地市场热度最高地区。
市场的风向已经悄然发生变化，房山土地价值已然直线升温。土拍热潮的背后，反映的其实是房山的区域价值已被市场客户所认可，2020年12月官方宣布华为中国区总部等88家企业已经入住丽泽金融商务区，紧接着12月底地铁房山线北延开通使住在房山无需换乘可直达丽泽商区，就像国贸之于亦庄，房山已成为丽泽商区的后花园。
在新房市场，房山的热度更是稳站全城头排，其中最受市场关注的便是2020年惊艳全北京楼市、屡创热销纪录的京城第一神盘——中骏·云景台。
在近两年以平稳著称的北京楼市，中骏·云景台凭借着真洋房的稀缺业态和超低售价吸足了市场的目光，单价2万+的劲爆售价，是全北京价格最低的精装修真洋房社区。
在当下市场，买房人对房子的要求越来越高，只有品质好、户型优、价格美、配套全的项目才能让他们真金白银的用脚投票。 ━━━━单价2万+，北京最“红”神盘
对于买房人来说，买房无非就是看产品、比价格。回顾2020年的楼市，销售火爆的项目都具备一个共同点，那就是价格美丽的同时品质还高，无疑会受到市场的追捧，中骏·云景台便是北京众多红盘中的佼佼者。
从数据上能够看出云景台有多火爆：
样板示范区开放100余天到访即超过30000组；
9月底首开5秒钟销售额达15亿元，推出722套房源被热抢652套，热销速度超越了电商双十一；
10月、11月顺销期热度势头不减，连续单周霸榜网签量TOP1；
双十二狂欢，顺销阶段在未加推新房源情况下，3天卖出168套，创造了北京顺销奇迹；
2020年最后一个周末，推出岁末光盘节活动，两天劲销1.6亿元。
疫情之下，市场刚刚复苏就能够取得这样亮眼的业绩，并不容易。归根结底，还是因为中骏·云景台拥有稀缺的精装真洋房属性和全线惊艳的神户型、紧邻六环的优越位置，价格却仅仅2万+，吸足了全北京刚需的目光。 众所周知，北京的房子是根据环线区位来定价的，现在北六环北七家板块均价约4.7万元/㎡，东六环通州武夷花园板块约5.9万元/㎡，西六环门头沟桥户营板块约5.3
万元/㎡，云景台所在的官道板块紧邻南六环1.5公里但均价仅2万+。
数据证明，北京环线之间的价格是在不断被拉平的，在2019年之前，东五环的价格一直比西五环高出不少，但西五环的房价从石景山的“7万+”，再到丰台大瓦窑的“8万+”，仅用了不到一年的时间，价差不断被抹平。云景台紧邻南六环1.5公里的优越位置，加之房山过去一年里火爆全城的土拍热度，使得市场中聪明的客户已经争相抄底这个崛起在即的价值洼地神盘了。
━━━━稀缺真洋房社区，惊艳全城的网红神户型
对于众多买房人来说，中骏·云景台售价低只是一方面，真正让他们真金白银投票的，还是因为它稀缺产品属性所体现出的超高价值。
其中，最为关键的就是真洋房品质。在北京楼市中，不乏单价3万元以下的项目，但要么太远太偏，要么是高层/毛坯房。可以说，中骏·云景台是全北京单价最低的精装洋房社区。
在该项目中，低楼座真洋房业态的占比约80%，大部分楼栋均为低楼层洋房产品，最大楼间距可以并排停下两架波音737客机。
这样的低密真洋房，居住舒适度与私密性自然不言而喻，况且价格超低、升值潜力巨大——在北京，在售房和存量房的高层和洋房比例约为10:1，稀缺的二手洋房成交价往往要比周边普通高层房高出约20%。
除了真洋房的社区品质，对于倾心于中骏·云景台的客户来说，更为亮眼和心动的则是其惊艳全城的网红神户型，毕竟户型是决定居住舒适度的第一要素。
这里以云景台即推即罄、断货爆款的建面75㎡洋房神户型为例，该户型有着近80%
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