温泉凯盛家园商业楼改造工程施工方案
一、工程概况
应建设单位要求，我施工单位承接对温泉商业楼的改造工
作。凯盛家园商业楼共计5栋，分别为C07-19#、C07-20#、C07-21#、C08-13#、C08-14#。总建筑面积19643.59，其中C07-19#3935.32㎡、C07-20#4885.04㎡、C07-21#2599.72㎡、 C08-13#4694.62㎡、C08-14#3528.64㎡。改造内容如下： 1）拆除及剔凿工程。 2）砌筑装饰工程。 3）门窗安装工程。 4）挡烟垂壁安装工程。 5）铝合金百叶安装工程。 6）钢化玻璃雨棚安装工程。 7）生活用电改造工程。 8）给排水及采暖改造工程。
二、施工准备
2.1施工技术准备
2.1.1施工人员持证上岗，保证所有施工人员都能按有关规程进操作施工。
2.1.2预先编制本工程的验收计划，为确保工程质量创造条件。 2.1.3对于复杂的施工分项以及重要施工部位，要事先编制具体
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施工方案，并对施工人员进行交底。 2.2人员准备：
该项目工程人员安排如下：
人序号 工 种 工 作 内 容 数 1 技术员 2 编制方案、制定措施、整理资料、技术交底 2 质检员 2 质量监督、工程验收 3 测量员 4 放线 4 采购员 3 材料供应及时通知检验 5 安全员 2 安全监督 主要施工5 20 改造工作 人员 6 机械设备 4 改造用机械维修、操作 7 零星 5 零星工程 2.3材料准备
对该工程的施工计划投入以下材料：
Φ6、φ10、φ12钢筋、BM连锁砌块、砌筑砂浆、植筋胶、多孔砖、多层板、方木、防火门、五金件、木门、窗帘门、铝合金百叶、挡烟垂壁、钢结构雨棚骨架、玻璃雨罩、石膏、腻子、线管、电线电缆、照明灯、线控开关、插座、分热器、阀门、PPR管、PVC管、铸铁管、C20细石混凝土、阻燃沙袋、钢丝网、玻纤网格布、移动脚手架等。 2.4设备机械配备
对该工程的施工计划投入以下机械设备及工具：
钢筋拉直机、钢筋切断机、垃圾运输车、搅拌机、小推车、风镐、电钻、切割机、钢钎、滚刷、铁锹、水桶、卷尺、扳手、扫帚、
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锤子、安全防护、移动脚手架等。
三、施工要求
3.1拆除及剔凿工程：
现场标识→拆除原有设施→剔凿→修复。
3.1.1现场标识：技术人员按照施工图将需要拆改的位置在现场明确标识出来。
3.1.2拆除原有设施：按照设计图纸将改造部位的原有设施全部拆除，并进行保护。
3.1.3剔凿：为改造成单独房间，局部原有窗将改造成门或窗连门，部分墙体也需要重新剔凿安装门。施工人员先用风镐和铁钎对混凝土位置进行剔凿，剔凿完毕后用切割机将剩余钢筋割除。全部剔凿完毕后，对破损位置进行抹灰修复。 3.2砌筑装饰工程
测量放线→植筋→砌筑→浇筑混凝土→刮石膏腻子→验收 3.2.1测量放线：技术人员安排测量人员进行测量放线，在规定位置弹出50线，并标记出植筋点位。
3.2.2植筋：植筋前，将楼面清扫干净，洒水湿润，根据施工图纸弹好二次结构外皮尺寸线、轴线、门窗洞口线、标明构造柱（芯柱）、抱框柱在混凝土结构上的生根位置。芯柱及框架柱采用φ12钢筋。植筋深度：120mm,植筋孔径比钢筋直径大2个等级，钢筋绑扎搭接长度为600mm。用电锤打眼，打完后必须用气泵进行
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清孔。植筋采用成分为双组分高聚物预聚物砂浆注射式植筋胶，待固化后可进行下一步工序。（芯柱2φ12、框柱4φ12、水平系梁3φ12，顶板梁处植筋时采用移动脚手架）。
3.2.3砌筑：施工前一天把BM轻集料隔墙砌块洒水湿润。按墙 宽尺寸，砌块的规格尺寸进行排列摆块。不够整块的可以割锯成 需要的尺寸，但不得小于砌块长度的1/3。（注意洞口边芯柱、 转角处、丁字处、十字处砌块的排列，以保证各部位细石砼的灌 注要求）立皮数杆：采用30mm×40mm木料制作,一般距墙皮或墙 角50mm为宜，皮数杆应垂直、牢固、标高一致，确定混凝土基 座、门顶过梁、砌块皮数的高度。（注意：排皮数时要从顶板往 下排，顶板往下3cm~5cm预留，待砌体沉实后用粘结砂浆捻实； 过梁顶往上排一皮整砖后至预留缝间的砌块需用多功能多孔砖 砌筑）遇有消防或通风管道时，将此处位置预留出来然后用阻燃 沙袋进行填满。从转角处或墙定位处开始，安装BM轻集料隔墙 砌块时放平、方正，拉线控制砌体标高和砌块平整度。砌筑时应 满铺满挤，上下错缝，搭接长度不小于砌块长度的1/3且不应小 于90mm，转角处相互咬砌搭接， 90厚、190厚具体搭砌做法已 现场实际情况为准；第一皮砌块孔内满灌C20细石混凝土。砌体 水平、垂直灰缝厚度为5mm。大于30mm的垂直缝用C20细石混 凝土灌实，砌体灰缝横平竖直。
水电要求：水电留槽、留洞时，处理方法两种，第一种处理方法 是随砌筑工程同步进行管路安装；另一种处理方法是在砌筑工程
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完成之后，抹灰之前，进行立管剔槽处理，剔槽深30㎜，宽60 ㎜，用切割机进行切割剔槽。管路安装完毕后，用干硬性混凝土 填实，外侧用L=20㎜@300圆钉钉牢100㎜宽钢板网，最后进行 抹灰作业。本交底要求采用第一种方法，即水电管线留置随工程 砌筑同步进行。第二种方法为局部改线时的处理方法，应尽量避 免。
3.2.4刮石膏腻子：清理墙面并洒水湿润。待水印消失后可安排油工进行施工。墙面做法为8mm石膏（分层刮2遍）+2mm耐水腻子（分层刮2遍）。 3.3门窗工程安装：
划线定位→门洞口处理→门框内灌浆→门框就位和临时固定→门框固定→门框与墙体间隙间的处理→清理→门扇安装→五金配件安装
3.3.1划线定位：按设计要求尺寸，标高和方向，画出门框框口位置线。
3.3.2门洞口处理：安装前检查门洞的尺寸，偏差、不垂直、不方正的要进行剔凿或抹灰处理。
3.3.3门框内灌浆：安装门前，需要在门框内填充C20细石砼。填充前应先把门关好，将门扇开启面的门框与门扇之间的防漏孔塞上塑料盖后，方可进行填充。填充不能过量，防止门框变形影响开启。
3.3.4门框就位和临时固定：先拆掉门框下部的固定板，将门框用木楔临时固定在洞口内，经校正合格后，固定木楔。凡框内高度比门扇的高度大于30㎜者，洞口两侧地面须设置凹槽。门框
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温泉凯盛家园配套商业改造工程施工方案
