四、入住通知
公司/女士/先生：
您好！您所认购的 花园 幢 层 室已于 年 月 日,经 省/市 部门验收部门和 房地产公司、 建筑工程公司、 物业管理公司等组成的验收小组验收合格，准予入住。
1.请您接到本通知后按附表规定的时间前来办理入伙手续。地点在 ，在此期间内，房产公司财务部、地产部、物业管理公司等有关部门将到现场办公，一次办完手续，为您提供快捷方便的服务。
2.如果您因公事繁忙，不能亲自前来，可委托他人代办。代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上您的委托书、公（私）章和身份证。3.如果您不能在附件中规定的时间内前来办理手续，可以在 月 日 后，到 房地产公司（地点 ）先办财务及收楼手续，再到 物业管理公司（地点 ）办理入伙手续。
在您来办理各项手续前，请仔细阅读《入伙手续书》、《入住须知》、《缴款通知书》。
特此通知！
房地产开发有限公司 物业管理有限公司 年 月 日
五、入住须知
尊敬的各位业主：
您好！祝贺您乔迁本区，我们管理处全体员工热诚为您服务。为便于您顺利办理入住手续，请注意以下事宜：
一、请仔细阅读管理处为您准备的《住户手册》、《入伙流程表》、《装修审批流
程表》及有关资料，大家按章办事，则乔迁更加顺利如意。
二、请携带《购房合同书》、《入伙通知单》、身份证、户口本等证件及其复印件
1份到管理处办理入住手续。
三、请您详细、如实地填写各种表格并按时交回管理处，以便管理处办理各项
手续。
四、请您签订《管理规约》、《物业管理服务协议》，并从签订之日起，严格履行
自己的权利、职责和义务。
五、入伙时需要交纳相关费用：购房尾款、公共维修基金、契税、产权证费用、
土地证费、物业服务费、垃圾清运费、装修押金等费用。
六、交房时物业工程部工作人员陪同您验房，如实填写《收房验收交接表》，交
回管理处存档。
七、业主搬迁过程中，应严格执行管理处有关规定，服从指挥，不得损坏区内
一切公物，不得乱倒、乱扔杂物，违者均按有关规定处罚。
八、装修新屋，情理中事，但请严格执行政府相关文件规定，填写《装修申请表》，施工队出具施工执照、资质复印件，经管理处审批，并预交装修保证金后方可施工。各项押金在搬迁、装修后无违章，则全额退回。
物业管理有限公司 年 月 日
六、入住手续书
业主：
您认购的 花园 幢 室，现已具备入住条件，请您按如下顺序办理入伙手续。谢谢您的合作。
引导组: 客服人员带领业主至收房现场接待验证组:
业主出示交款收据、契约、身份证原件、收房通知书等证明材料,物业验证业主身份,指导业主填写办理权证资料,发放并填写《收房流转单》物业签约组:
业主填写《业主收房记录表》, 并签署《物业管理协议》等,物业填写《收房流转单》,财务组：
财务结算,业主缴纳购房尾款、公共维修基金、契税、办产权证费用及办土地证费用,财务填写《收房流转单》收取物业管理费等费用，并开具收据、发票。验房组:
物业工程人员带领业主现场验房,填写留存《业主收房记录表》,同时填写留存《收房流转单》发放钥匙组：
对已收房业主发放钥匙并做好登记。同时发放《质量保证书》、门禁卡等。七、管理规约
为加强 物业(以下简称“本物业”)的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物来的安全与合理使用权用，根据《 市住宅物业管理条例》、《 市住宅区业主自治管理实施办法》和有关法规、规章、规范性文件制订本规约。全体为主和使用人均须自觉遵守。
一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应当遵守物来管理法规、规章和规范文件的规定。
二、执行业主(业主代表)大会和业主委员会的决议、决定，服人业主委员会的管理。
三、遵守物业管理企业根据有关法规、规章和规范文件和业主委员会委托制定的各项物业管理制度。
四、积极配合物业管理的各项管理工作。
五、对物业管理企业的管理服务工作的意见或建议，可直接向管理企业提出，发生争议时可通上级主管部门协调解决。
六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，自觉做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对违反规定、制度进行装修的行为，应当劝阻制止，对拒不改正的，物业管理企业可采取相应措施制止其行为，同时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业造成他人损失，应承担赔偿责任。
八、业主如委托物来管理企业对其自用部们和自用设备进行维修、养护，应支付相应费用。
九、物业损坏已经或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物来管理企业找为维修，其费用由当事业主承担并按规定分摊。
十、业主将房屋出租时，应告知并要求对主遵守物业管理规定和本业主公约。十一、在本物业范围内，不得有下列行为： 1、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；
2、擅自改变房屋设计用途、功能和布局等；
3、占用或损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或移装共用设备； 4、在天井、庭院、阳台、平台、屋顶以及道路或者其他场地违章搭建建筑物、构筑物；
5、破坏卫生间和厨房防水层； 6、不正确使用小区及户内智能设施； 7、任意践踏、占用绿化场地，损坏绿化植物； 8、在窗台、阳台外栏设置盆景；
9、安装大容量厨、卫设施，随意北朝鲜废物扔入排水管口； 10、随意堆杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
11、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；
12、乱设摊点、集贸市场，开设餐厅、卡拉OK厅等影响业主身心健康的商网； 13、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画； 14、随意停放车辆，不按限速(5KM／H)行驶，违章鸣笛等；
15、聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其它不道德行为； 16、违反规定饲养无证家禽、家畜及宠物； 17、在室外设置公司牌、广告牌等； 18、法律、法规、规章禁止的其他行为。
十二、人为造成物业损坏的，由责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定和物业管理合同交纳应交费用，
十四、使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。
十五、自觉维护物业的整洁、美观，共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。
十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。
十七、违反本公约或不遵守业主委员会、业主(业主代表)大会的决会、决议而造成其他业、使用人人身伤害或损产损失的应承担赔偿责任。十八、本业主公约一式两份。物业管理公司与业主各执一份。 业 主： 物业管理公司：
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