板楼的售价明显高于塔楼，传统塔楼对采光通风活动空间采取了牺牲，对于没有明显板、塔偏好的消费者而言，蝶塔帮助实现了成本与户型的平衡。 板、塔优劣势集锦 比较角板楼 度 建筑密低 度 建筑平低* 均高度 高* 不直接构成优劣势；但高层建筑有利于观景、不容易受遮挡，间接有利。 出入空大 间 容积率 低 通风 朝向 采光 好 户户朝阳 高 不畅 常有无采居室 同层分布不同的户型单位，单位之间互为遮挡对采光有小 高 塔楼 备注 户户朝阳，南北存在灰色空间 通透 高度问题较容易高度问题较不容易负面影响；户型难以全面照受遮挡 户型灵低 活程度 受遮挡 高 顾每间居室的采光设置。 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。 使用率 板楼户型的使用塔楼户型的使用率使用率越高，空间使用程度率平均达到80%；常不足70%；受不越高，价格成本越低。 最高可达90% 规则空间局限很难设计高使用率 销售分低 摊 高 塔楼的过道、电梯、不对称户型等因素，造成公摊面积高 单价 高 低 牺牲了建筑密度与容积率的塔楼，建筑成本远远低于板楼 小户型——塔楼突围
塔楼市场形势危难，在建筑形式上突破的实验之后，开发商开始实行市场定位的突破，其中，小户型社区的定位，奋力一博为挽回塔楼的市场地位。 小户型社区长短处：
从建筑形式而言，小户型社区，通常表现为同层楼7、8户甚至10户以上的单位，使塔楼的劣势更加突出。
小户型以总价低吸引消费者，实际上单价的性价比较高。
小户型社区的成功来源于细分市场定位，准确地抓住目标消费者的心理，可以称得上是以小博大的市场推广典范。 消费者角度的项目类型比较
消费者的项目类型偏好
排除一定范畴内价格的影响因素，较理想状态下，普通北京市民的对住宅项目类型的消费心理是：首选多层板楼，然后是小高层板楼、塔楼与townhouse。 北京住宅建筑类型受欢迎程度调查：高达59.08％的购房者选择多层板楼，有17.46％的购房者选择小高层板楼，选择塔楼的为14.9％，选择Townhouse的为8.57％。 定价比较 价格比较 （同档次同条件） 平均单价 最高 次高 高于板楼 最低 别墅 Townhouse 板楼 塔楼 单价比较：独单价比较：多蝶塔>传统塔楼 栋>双拼>叠拼〉层>小高层>联排 平均总价 最高 高层 以总建筑面积论 无论以单价或以总价论：
别墅、Townhouse项目仍然很难在市场份额上有所进步； 无论板楼还是塔楼，100平米户型仍将维持分水岭状态；
与居民收入最相宜的5000元单价的普通住宅，有最广阔市场空间。 区域分布 区域分布 别墅 Townhouse 板楼 塔楼 （平均半径） 自然地理自然风光自然地理位置以选址论 位置 出众 经济地理市政、配套多数分布在近公寓〉普通住宅〉经济适用房 位置 不足 郊地区，牺牲了经济地理位置 区域需求下的项目类型偏好
别墅、Townhouse、板楼、塔楼，在自然与经济地理位置的条件中，谁拥有良好的交通环境，就赢得竞争的先机。
交通便利成为消费者对住宅区域的首要考虑因素：
在本次调查中，50.3％的被访者希望项目周边有良好的公共交通，交通问题已是被广大购房者普遍关注的问题，而具有该项优势的房地产项目成为他们的首选。28％的购房者希望所购房产在成熟社区，19％的调查者希望有升值潜力，只有2.6％的人希望在目前的热点区域购房。
由此可见，一部分消费者开始把住宅市场作为一种投资，并且北京有着不错的投资环境，但是由于在具体操作上的一些问题诸如税费过高、二级市场的拖沓不前、租赁市场信用较差，都成为制约房地产投资的因素。
房地产项目类型基础概念p
