制 在 国 家 规 定 的“ 白 天 不 高 于 55分 贝 , 晚 上 不 高 于 45分 贝 ” 的 标 准 , 是 噪 音 控 制 工 作 的 重 要 目 标 。 具 体 措 施 主 要 包 括 以 下 两 个 方 面 :
A 、 进 一 步 加 强 物 业 周 围 绿 化 , 种 植 速 生 树 木 , 形 成 绿 色 隔 离 带 , 减 少 噪 音 。
B 、 进 入 物 业 区 域 范 围 内 车 辆 一 律 不 能 鸣 喇 叭 , 并 限 速 15公 里 /小 时 内 行 驶 。 2.垃圾处理
在 狠 抓 环 境 管 理 和 培 养 用 户 环 保 意 识 的 基 础 上 , 我 们 将 对 垃 圾 实 施 收 集 袋 装 化 、 垃 圾 回 收 资 源 化 管 理 , 并 最 大 程 度 上 消 除 异 味 对 业 户 的 影 响 。
(1 垃 圾 收 集 袋 装 化 :垃 圾 的 收 集 , 统 一 采 用 垃 圾 袋 进 行 袋 装 。 (2垃 圾 回 收 资 源 化 :通 过 垃 圾 箱 ,从 中 分 捡 出 可 回 收 物 品 进 行 统 一 回 收 利 用 , 避 免 资 源 浪 费 。
3.杀虫灭鼠
物 业 区 域 内 经 常 性 的 杀 虫 灭 鼠 工 作 主 要 包 括 以 下 几 个 方 面 的 内 容 :
(1 主 要 消 杀 对 象 是 老 鼠 、 白 蚁 、 苍 蝇 、 蟑 螂 及 蚊 子 。 (2 花 钱 买 安 全 , 可 聘 请 专 业 队 伍 进 行 消 杀 工 作 。
(3专 业 消 杀 公 司 应 出 示 营 业 执 照 许 可 证 ,保 证 所 用 药 物 在 正 常 操 作 条 件 下 对 人 体 不 构 成 为 危 害 。
(4 双 方 签 订 合 同 , 明 确 各 自 的 责 任 、 义 务 、 消 杀 范 围 、 要 求 和 标 准 。
(5实 行 重 点 防 治 ,配 电 房 、仓 库 、消 防 控 制 中 心 、总 机 房 、食 堂 等 部 位(含 餐 厅 厨 房 以 防 鼠 为 主 , 其 他 设 施 和 场 所 以 杀 虫 为 主 。
(6 杀 虫 灭 鼠 工 作 通 常 安 排 在 下 班 后 进 行 。 杀 虫 灭 鼠 实 行 施 工 记 录 卡 管 理 , 做 好 签 字 验 收 工 作 。
(7 对 市 、 区 、 办 事 处 爱 卫 会 布 置 的 除 四 害 活 动 或 专 项 检 查 工 作 予 以 配 合 。 (三绿化管理
绿 化 管 理 流 程 图
园 林 绿 化 是 美 化 社 区 的 一 个 重 要 手 段 , 本 地 处 市 繁 华 地 段 , 绿 化 面 积 小 , 我 们 可 采 取 以 下 方 法 美 化 大 厦 生 活 环 境 :
在 维 保 期 内 , 对 区 内 花 园 定 时 进 行 巡 查 , 发 现 问 题 及 时 向 绿 化 公 司 反 映 , 监 督 绿 化 公 司 的 日 常 养 护 情 况 ; 养 护 期 满 后 , 制 定 绿 化 养 护 计 划 , 及 时 进 行 修 剪 、 除 草 、 施 肥 、 施 药 等 工 作 , 通 过 专 业 的 养 护 , 使 片 区 达 到 环 境 优 美 、 四 季 如 春 标 准 。 逢 重 大 节 日 , 由 园 艺 师 负 责 提 供 片 区 场 景 的 设 计 , 使 片 区 成 为 业 户 良 好 的 生 活 、 休 闲 空 间 。
1、 园 林 绿 化 工 作 内 容 :
(1 浇 水 :根 据 气 候 条 件 决 定 浇 水 量 ; 根 据 植 物 品 种 或 生 长 期 决 定 浇 水 量 ;
(2 施 肥 :注 意 植 物 各 阶 段 所 用 的 肥 料 品 种 ;
(3 整 修 :整 修 是 保 证 树 木 形 成 良 好 树 形 、 提 高 观 赏 效 果 的 有 效 手 段 ;
(4 除 草 、 松 土 :清 除 一 些 病 虫 的 潜 伏 处 , 减 少 病 虫 害 的 发 生 机 会 ; 松 土 可 以 增 加 土 壤 的 透 气 性 , 达 到 保 水 、 透 气 、 增 温 的 效 果 ;
(5 防 治 病 虫 害 :防 治 病 虫 害 主 要 坚 持 预 防 为 主 , 并 加 强 综 合 治 理 。
四、房屋、设施设备管理 (一工程科职责
1、 负 责 本 部 门 工 作 计 划 和 目 标 的 制 定 , 并 具 体 组 织 实 施 。 2、 负 责 区 内 建 筑 物 、 设 施 设 备 的 维 护 、 保 养 工 作 , 制 定 保 养 工 作 计 划 。
3、 负 责 工 程 人 员 的 教 育 、 业 务 技 能 培 训 和 考 核 , 并 抓 好 贯 彻 实 施 。
4、 负 责 对 各 岗 位 的 工 作 检 查 、 督 导 , 并 协 助 处 理 工 作 中 遇 到 的 疑 难 问 题 。
5、 负 责 物 业 技 术 资 料 的 收 集 、 编 目 、 存 档 。
6、 负 责 管 理 处 设 施 设 备 重 大 及 突 发 性 事 故 的 抢 修 工 作 。
7、 做 好 与 管 理 处 其 他 部 门 的 协 调 、 配 合 工 作 。 8、 完 成 上 级 领 导 交 办 的 其 他 事 项 。 P . S .工程部相关制度
建 立 24小 时 机 电 设 备 值 班 制 度 。 建 立 设 施 设 备 专 人 巡 视 制 度 。 建 立 设 施 设 备 养 护 、 保 养 制 度 。 建 立 设 施 设 备 安 全 管 理 制 度 。 建 立 设 施 设 备 多 级 检 查 制 度 。 (二房屋本体及公共设施维修保养计划和实施
(三机电设备管理
英泰国际经营管理有限公司物业管理服务方案-33页
