土地估价师基准地价系数修正法概述考试题
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土地估价师：基准地价系数修正法概述考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地
2、中国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。 A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率
B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益 C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林
D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展 E：时间因素
3、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
4、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。 A．1个月 B．2个月 C．3个月 D．6个月
5、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。 A．固定性 B．个别性 C．不增性 D．永续性
6、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用 ，残值率为5％，重置价格为 元／㎡，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593
E：时间因素
7、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。 A．人口数量
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B．收入水平 C．消费结构 D．相关政策 E．供求状况
8、工业用地估价在特殊情况下可采用。 A：市场比较法 B：收益还原法
C：基准地价系数修正法 D：成本逼近法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。 A．土地资源是指当前或可预见的未来能够产生价值的土地 B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的
D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，当前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分 10、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地能够支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素
11、建筑物的耐用年限有之分。 A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限
C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素
12、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
13、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【 考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600
E：时间因素
14、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。
土地估价师基准地价系数修正法概述考试题
