项目参数表1-土地资源现状土地类型总用地面积集体用地小计可利用土地建设用地村庄、建制镇工矿企业农用地一般农田基本农田养殖用地其他农用地其他用地不可利用土地国有用地小计建设用地其他用地土地面积验证 -ok -面积（亩） 200 200 200 200 200比例（%）10000%备注100%用于计算拆迁量0%0%0%0%0%0%0%0%0%河流、山体2-园区支出情况一级开发项目土地类别一般农田基本农田征地养殖用地其他用地征地成本小新增建设用指标增减挂钩指标成本小货币安置拆迁土地整理成本合计一级开发项目市政道路绿化园林景观供水工程占地面积（亩） 25 - 5 5500300500500单位成本安置房建拆迁成本小2.1土地整理2.2基础设施供电设施2.2
基础设施污水处理设施供气设施供热设施 5 5 -基础设施成本合计一级开发项目医院学校酒店展馆小镇客厅250400占地面积（亩）00500500500土地成本（万元/亩）002.3 公建项目公园创业大厦XXXXXXXXXXXX公建项目成本合计一级开发项目研发支出计算依据按照区域整体做三规费用计算占一级开发支出比例（含研发、土地占一级开发支出比例（含研发、土地占一级开发支出比例（含研发、土地占一级开发支出比例（含研发、土地其他费用合计一级开发总成本2.4其他费用市政运营费用销售费用管理费用财务费用3-一级开发收入回款假设假设土地整理单位%%%%万元/亩%亿元万元/亩万元/人上级政府分享比例3055%基建公建研发支出市政运营落地投强度落地投结算比例数值15@045%0.920.05.0区县政府留成比例70ee%BT项目结算加成比率3.1产业招商产服收入入园企业纳税当地人均GDP假设3.2土地出让金回款比例产业用地住宅用地商业用地税费增值税上级政府分享比例75.0 .0%0.0?.0?.0%0.0%土地增值税区县政府留成比例25.0?.00.0.0 .00.0%3.3税费返还比例契税所得税入园企业税费配套费4-二级开发假设类别小计土地面积（亩）地价（万/亩）4.1产业用地开发产品1产品2入园企业拍地小计产品/分期产品/分期4.2住宅用地开发产品/分期产品/分期产品/分期回迁房其他公司拍地小计 50 50 30 30 - 30 100 100 1,000 - -4.3商业用地开发产品1产品2产品3其他公司拍地销售费用率管理费用率财务费用率 - - - 300 1504.4二级开发费用率3.0%占二级回款的比例2.0%占二级回款的比例占二级土地+建安6.0%成本的比例5-园区招商运营假设类别产业用地开发小计产品1产品2小计产品1产品2产品3可租赁面积（万平米） 3.3 3.3 - - - - -满租率（%）5.180????%5.2商业用地开发土地增值税测算项目一、房地产收入总额二、扣除项目金额1、房地产开发成本(含土地成1）土地成本2）前期工程费3）建筑安装工程费4）基础配套2、房地产开发费用利息其他费用3、转让房地产有关税金税金与附加4、加计20%扣除三、增值额四、增值率五、适用税率六、速算扣除系数七、土地增值税税额八、预征税额九、清算补缴金额17.620.915.3产业0.30.50.3住宅17.320.415.00.00.00.00.01.50.80.81.01.03.1-3.3-15.61%0.00%0.00%0.00.50.00.00.00.00.00.00.1-0.2-35.77%0.00%0.00%0.00.00.01.50.70.71.01.03.0-3.1-15.15%0.00%0.00%0.00.50.0
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