（财务管理报告）万科房地产公司财务分析报告
万科房地产公司财务分析报告
实习对象：
实习名称：财务报表分析 小组成员：
实习时间：2011.1.5～2011.1.11 万科房地产集团财务分析
一． 企业简介
(一)企业概况
万科集团股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年6月30日止，公司总资产94.73亿元，净资产42.85亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25
亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
（二）股本结构
变动日期 公告日期 变动原因 总股本 1099521.022万股 流通股 流通A股 高管股 限售A股 流通B131495.547万131495.547万1099521.022万股 1099521.022万股 1099521.022万股 1099521.022万股 定期报告 其它上市 定期报告 定期报告 送、转股 2010-08-10 2009-12-26 2009-08-04 2009-03-10 2008-06-05 2010-06-30 2009-12-29 2009-06-30 2008-12-31 2008-06-19 965607.991万股 0万股 2417.484万股 965609.491万股 0万股 2415.984万股 939209.491万股 0万股 28815.984股 131495.547万万 939021.765万股 0万股 29003.71万股 131495.547 941385.831万股 0万股 26639.643万股
2024年(财务管理报告)万科房地产公司财务分析报告
