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工业园区管理委员会办公室结合园区实际情况，出台了《港城工业园区标准厂房（都市工业区）管理暂行办法》（工管委发［2011］4 号）。这一系列政策的出台，必将吸引更多的中小企业入驻园区。
3、项目的市场发展前景广阔
港城工业园区作为市楼宇工业发展的领头羊，为全市楼宇工业的建设发展做了许多好的探索和尝试，已然成为市都市楼宇工业发展的典。项目建成后将吸引更多更好的科技含量高的中小型企业入驻港城工业园，它必将极大促进园区楼宇工业有序、健康的发展。
我国目前的冷链物流产业发展总体落后，随着居民消费能力的不断提高，人们的消费结构与消费方式发生了巨大变革。港城园区管委会拟以本项目为依托，规划建设继、后的第三大冷链物流园及食品工业园；再加上该项目位于市两江新区的核心区域，周边交通便利，运输成本较低；而申请人主要的两大竞争对手(茄子溪)万吨冻品交易市场和万戈(盘溪)冻库预计2015年将搬迁至江津双福和北市驿。因此，该项目市场前景广阔。
4、项目的综合优势显著
（1）区位优势：项目处于市两江新区之中心，即港城工业园区的中心区域。该项目紧邻唐家沱铁路货运枢纽，距寸滩集装箱港口3公里、空港10公里；距渝长高速路唐家沱入口500米、距郭家沱散装码头3公里、鱼嘴果园港大型码头5公里；距高速公路外环江北收费站5公里。规划设计中的海尔路复线路、唐家沱长江大桥、寸滩长江大桥一旦投入使用，该项目可方便快捷辐射整个主要商
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业中心。
（2）交通优势：项目周边交通网络完善，运输成本低，市场辐射快；
（3）规模效应优势：本项目建设规模较大，形成一定的规模效应和集聚效应。我国两大食品基地一是，二是，目前港城园区管委会拟以本项目为依托，规划建设继，后的第三大冷链物流园及食品工业园。
（4）政策优势：该项目符合国家及市政府关于冷链物流发展的指导导向。市政府在冷链物流项目上将重点给予政策支持。 5、项目的财务效益良好
该项目FIRR=20.59％，FNPV=16776万元，Pt=7.11年。因此该项目盈利能力强，偿还银行贷款有保障，从财务角度看是可行的。
6、项目的社会经济效益良好
本项目建设运营能完善区域产业结构，带动相关产业，促进区域经济快速发展；增加政府的税收、解决当地数以千计劳动就业岗位；提高农产品综合收益，增加农民收入；改善居民生活质量、保障食品消费安全；满足消费需求。因此，本项目的社会效益和经济效益显著。
（二）建议
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通过对本项目的综合分析与论证，研究认为本项目的建设是可行的，建议有关部门尽快批复本项目，使其尽早发挥社会效益和经济效益。
十、规划设计方案 项目设计方案：
凯尔国际冷链物流产业园——（从北向南）鸟瞰图
凯尔国际冷链物流产业园——（从南向北）鸟瞰图
凯尔国际冷链物流产业园——“冷链物流区”效果图
凯尔国际冷链物流产业园——总平面布置图
经济技术指标图
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凯尔国际冷链物流产业园建设可研报告 - 图文
