中南物业
消防安全管理作业指导书
二〇一五年八月
1.目的
为了预防火灾和减少火灾危害，确保火灾预防与灭火救援工作的实施，保护人身、财产安全，维护公共安全。
2.围
适用于消防安全管理。 3.职责 部门/岗位 职责 总经理为公司消防安全管理第一责任人，全面负责公司消防总经理 安全管理工作的统筹开展。 分管领导 负责消防安全管理工作的组织落实，建立防火责任制度。 协助落实和监督公司各部门的消防安全管理工作，督促完善专业管理部门 消防安全责任制度。 为消防安全的直接责任人，建立消防安全管理制度和义务消防队，落实消防安全责任制，开展消防安全教育和防火检查，消除火灾隐患。 按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安业务部门 全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效； 保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通； 组织制定灭火和应急疏散预案，并组织演练； 消防设施每年至少进行一次全面检测，检测记录完整准确并存档备查。
4.方法与过程控制 4.1 总则
4.1.1 消防工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针，各公司应按照公司统一领导、部门依法监管、全员积极参与的原则，建立消防安全责任制，明确各级人员消防安全管理责任。
4.1.2 公司全员（含外包方）都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。
4.1.3 义务消防队员必须会使用消防设施设备、掌握救生及疏散人员的方法。 4.1.4 每位职员应熟悉自己岗位的环境、设备及物品情况，熟悉安全出口的位置和消防器材的具体摆放位置，懂得消防器材的具体使用方法，并清楚消防的“五知三会”：
五知：知本岗位火灾危险性，知本岗位防火措施和防火制度，知本岗位防火负责人和消防专（兼）职人员，知火警“119”，知灭火方法； 三会：会报警、会灭火、会疏散。
4.1.5 严禁在所辖公共区域贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、天那水等易燃、易爆以及各类剧毒物品；允许燃放烟花爆竹的小区，节假日指定地点燃放烟花爆竹，燃放点有专人值守并配备灭火器材。
4.1.6 消防设施设备不得任意改装或挪作他用，消防给水系统需停水维修时，应做好消防预防措施。
4.1.7 消防通道畅通，无阻碍物，有禁止停车标识。
4.1.8 具备使用管道液化石油气条件的高层建筑，严禁使用瓶装液化燃气。 4.1.9 禁止采用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材。
4.1.10 严格遵守用火用电作业，禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的场所使用明火，因特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，并采取相应的消防安全防护措施。
4.1.11 办公、商场的装修按当地消防主管部门的要求报批后方可施工，装修应采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必须经过消防机关批准，并进行防火处理。
4.1.12 举办具有火灾危险的各类活动，部门应制定灭火和应急疏散预案并组织演练，明确消防安全责任分工，落实消防安全防护措施。 4.2 火灾预防 4.2.1 消防器材的配置
配置位置 配电室、发电机房、电梯每15平方米配置1具2KG灭火器，一个设备房不机房、控制中心、计算机少于2具；发电机房应配有足够的消防沙及锹、桶。 房等重要设备房 车库、仓库、销售案场、50平方米以下的至少配置2具2KG以上干粉灭火会所、商铺、图书室、办器，超过50平方米的按规要求增加；车库应配有足公楼、员工宿舍、厨房等 够的消防沙及锹、桶。 住宅每套房至少配置2具2KG以上灭火器，商铺装装修施工现场 修面积在50平方米以下的至少配置2具2KG以上灭火器，超过50平方米的按规要求增加。 配置要求 每100平方米公共部位面积至少配置1具2KG以高层住宅 上灭火器，一个配置点不少于2具；每层配置消防疏散示意图、安全疏散指示标识。 多层、小高层住宅 每个单元至少配置2具2KG以上灭火器。 每3000平方米占地面积至少设置一个灭火器配置别墅 点，每个配置点至少配置2具2KG以上灭火器。 灭火器配置说明： 1）灭火器应设置在明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。 2）灭火器应设置稳固，其铭牌必须朝外。 3）手提式灭火器宜设置在挂钩、托架上或灭火器箱，其顶部离地面高度应小于1.5米，底部离地面高度不宜小于0.08mm，灭火器箱不得上锁。 4）灭火器不应设置在潮湿或强腐蚀性的地点，当必须设置时，应有相应的保护措施；设置在室外的灭火器应有保护措施。 5）每个配置点的灭火器不少于2具，不宜多于5具。 4.2.2消防器材适用围：
项目 使用围 主要适用于扑灭各种贵重设备、图书、档案资料、精密仪器、二氧化碳灭火器 600伏以下的电气设备及油类等初起火灾。 主要适用于扑救易燃液体，可燃气体和电器设备的初起火干粉灭火器 灾。 主要适用于扑灭各种油类火灾、木材、纤维、橡胶等固体可泡沫灭火器 燃物火灾。
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