工程经济笔记
工程估价
1、生产性建设工程项目总投资包括：【建设投资】和【铺底流动资金】
2、非生产性建设工程项目总投资只包括：【建设投资】
3、建设投资分为：【静态投资部分】和【动态投资部分】
4、静态投资部分由【建筑安装工程费】、【设备及工器具购置费】、【工程建设其他费】和【基本预备费】构成
5、动态投资部分包括：【涨价预备费】、【建设期利息】
6、设备购置费包括：【设备原价】和【国内设备运杂费】设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
8、设备运杂费是指设备原价中未包括的【包装和包装材料费】、【运输费】、【装卸费】、【采购费及仓库保管费】、【供销部门手续费】
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中
9、在计算设备原价时，一般按【带有设备的出厂价】计算
10、进口设备的交货方式分为【内陆交货类】、【目的地交货类】、【装运港交货类】
11、装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有【装运港船上交货价，
习惯称离岸价】、【运费在内价】、【运费、保险费在内价，习惯称到岸价】
12、采用装运港船上交货价时卖方的责任是：
一、负责在合同规定的装运港和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方
二、负责货物装船前的一切费用和风险三、负责办理出口手续
四、提供出口国政府或有关方面签发的证件五、负责提供有关装运单据
13、采用装运港船上交货价时买方的责任是：
一、负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方二、承担货物装船后的一切费用和风险
三、负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续四、接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款
14、进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运费保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
15、货价=离岸价*人民币外汇牌价
16、国外运费=运量*单位运价或 =离岸价*运费率
17、国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/1-国外运输保险费率*国外运输保险费率
18、银行财务费=离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率
19、外贸手续费=进口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手续费
20、进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费
21、进口关税=到岸价*人民币外汇牌价*进口关税价
22、进口产品增值税额=组成计税价格*增值税率
组成计税价格=到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税
23、国产标准设备由【设备制造厂交货地点起】至【工地仓库止】所发生的【运费】和【装卸费】
24、进口设备则由【我国到岸港口、边境车站起】至【工地仓库止】所发生的【运费】和【装卸费】
25、工程建设其他费用，按内容分为【三】类，第一类为【土地使用费】；第二类为【与项目建设有关的费用】；第三类为【与企业生产和经营活动有管的费用】
26、与项目建设有关的其他费用有：
一、建设管理费 包括【建设单位管理费】、【工程监理费】、【工程质量监督费】
二、可行性研究费三、研究试验费
研究试验费不包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目
（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、
构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费
(3)应由勘查设计费或工程费用中开支的项目
四、勘查设计费 包括【工程勘查费】、【初步设计费】、【设计模型制作费】
五、环境影响评价费
六、劳动安全卫生评价费
七、场地准备及临时设施费 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单
位临时设施费用
八、引进技术和进口设备其他费九、工程保险费
十、特殊设备安全监督检验费
十一、市政公用设施及绿化补偿费
27、联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的【费用净支出】
28、联合试运转费不包括【由设备安装工程费用开支的调试及试车费用】，以及【在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用】
29、不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不裂此项费用
30、联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入
31、生产准备费包括
一、生产职工培训费
二、生产单位提前进场才加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费
32、预备费包括：【基本预备费】和【涨价预备费】
33、基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率
34、按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由【人工费】、【材料费】、【施工机具使用费】、【企业管理费】、【利润】、【规费】和【税金】组成。
35、人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括一、计时工资或计件工资二、奖金
三、津贴补贴
四、加班加点工资
五、特殊情况下支付的工资
36、材料费包括一、材料原价二、运杂费
三、运输损耗费
四、采购及保管费 包括【采购费】、【仓储费】、【工地保管费】、【仓储损耗】
37、工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的【机电设备】、【金属结构设备】、【仪器装置】、【其他类似的设备和装置】
38、施工机具使用费是指施工作业所发生的【施工机械】、【仪器仪表使用费】或【其租赁费】
39、施工机具使用费包括
一、施工机械使用费 由【折旧费】、【大修理费】、【经常修理费】、【中小型机械安拆费及场外运费】、【人工费】、【燃料动力费】、【税费】组成二、仪器仪表使用费
40、企业管理费是指建筑安装企业【组织施工生产】和【经营管理】所需的费用。
包括：
一、管理人员工资二、办公费
三、差旅交通费
四、固定资产使用费五、工具用具使用费
六、劳动保险和职工福利费七、劳动保护费
八、检验试验费 不包括【新结构、新材料的试验费】，【对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用】和【发包人委托检测机构进行检测的费用】
九、工会经费
十、职工教育经费十一、财产保险费十二、财务费
十三、税金 指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等
十四、其他
41、规费包括
一、社会保险费二、住房公积金三、工程排污费
42、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的【营业税】、【城市维护建设税】、【教育附加】以及【地方教育附加】
43、建筑安装工程费按照工程造价形成由【分部分项工程费】、【措施项目费】、【其他项目费】、【税金】组成
44、工程造价管理机构确定日工资单价应根据【工程项目的技术要求】，通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：【普工1.3倍】；【一般技工2倍】；【高级技工3倍】
45、台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数
46、台班大修理费=一次大修理费*大修次数/耐用总台班数
47、工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以【定额人工费】或【定额人工费与定额机械费之和】作为计算基数，其费率根据历年工程造价累积的资料，并结合建筑市场实际确定，以【单位（单项）工程】测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于【5%】且不高于【7%】的费率计算
48、社会保险费和住房公积金应以【定额人工费】为计算基础
49、发包人和承包人均应按照【省、自治区、直辖市】或【行业建设主管部门】发布的标准计算【规费】和【税金】，不得作为【竞争性费用】
50、建设工程定额按生产要素内容分类分为一、人工定额
二、材料消耗定额
三、施工机械台班使用定额
51、建设工程定额按编制程序和用途分为一、施工定额
施工定额是以【工序】作为研究对象，属于【企业定额】的性质。施工定额是建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额，也是编制预算定额的基础二、预算定额
预算定额是以【建筑物或构筑物各个分部分项工程】为对象编制的定额，是以【施工定额】为基础综合扩大编制的，同时也是编制【概算定额】的基础
三、概算定额
概算定额是以【扩大的分部分项工程】为对象编制的四、概算指标
概算指标是【概算定额的扩大与合并】，它是以【整个建筑物和构筑物】为对象，以【更为扩大的计量单位】来编制的。一般是在【概算定额】和【预算定额】的基础上编制的，也可作为编制【估算指标】的基础五、投资估算指标
52、编制人工定额主要包括：【拟定正常的施工条件】以及【拟定定额时间】两项工作
53、多余工作的工时损失不应计入定额时间，由于偶然工作能获得一定产品，拟定定额时要适当考虑它的影响
54、停工时间按其性质可分为【施工本身造成的停工时间】和【非施工本身造成的停工时间】两种
55、违背劳动纪律造成的工作时间损失不应允许存在，在定额中是不能考虑的
56、拟定施工的正常条件包括：【拟定施工作业的内容】、【拟定施工作业的方法】、【拟定施工作业点的组织】、【拟定施工作业人员的组织】
57、人工定额按表现形式的不同，分为【时间定额】和【产量定额】
58、人工定额按定额的标定对象不同，分为【单项工序定额】和【综合定额】两种
59、人工定额常用的方法有一、技术测定法
二、统计分析法 适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程
三、比较类推法 适用于同类产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程
四、经验估算法 通常作为一次性定额使用
60、材料消耗定额的组成【主要材料】、【辅助材料】、【周转性材料】、【零星材料】
61、编制材料消耗定额，主要包括【确定直接使用在工程上的材料净用量】和【在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗】
61、损耗率=损耗量/净用量*100%
62、总消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率）
63、周转性材料一般与下列四个因素有关
一、第一次制造时的材料消耗（一次使用量）
二、每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）三、周转使用次数
四、周转材料的最终回收及其回收折价
64、低负荷下的工作时间不能作为计算时间定额的基础
65、施工定额在企业管理工作中的基础作用有：
一、施工定额是企业计划管理的依据
二、施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具三、施工定额是计算工人劳动报酬的依据四、施工定额有利于推广先进技术
五、施工定额是编制施工预算、加强企业成本管理和经济核算的基础
66、编制企业定额最关键的工作是【确定人工、材料和机械台班的消耗量】，以及【计算分项工程单价或综合单价】
67、人工价格一般情况下就按【地区劳务市场价格计算确定】
68、材料价格按【市场价格计算确定】
69、施工机械使用价格最常用的是【台班价格】。应通过【市场询价】、【根据企业和项目具体情况计算】确定
70、概算定额是在【初步设计阶段编制设计概算】或【技术设计阶段编制修正概算】的依据，是确定【建设工程项目投资额】的依据。可用于【进行设计方案】的技术经济比较。也是编制【概算指标】的基础
71、在设计深度不够的情况下，往往用【概算指标】来编制初步设计概算
72、设计概算分为【单位工程概算】、【单项工程综合概算】和【建设工程项目总概算】
73、设计概算的作用
一、是制定和控制建设投资的依据
二、是编制建设计划的依据三、是进行贷款的依据
四、是签订工程总承包合同的依据
五、是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据
六、是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据
74、单位工程概算分【建筑工程概算】和【设备及安装工程概算】
75、建筑工程概算的编制方法有【概算定额法】、【概算指标法】、【类似工程预算法】
76、设备及安装工程概算的编制方法有【预算单价法】、【扩大单价法】、【设备价值百分比法】、【综合吨位指标法】
77、概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用
78、当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用【概算指标法】编制工程概算
79、类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整
80、设备安装工程概算的编制方法有
一、预算单价法 当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价编制设备安装工程概算
二、扩大单价法 当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算
三、概算指标法 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算
81、单项工程综合概算是以【其所包含的建筑工程概算表】和【设备及安装工程概算表】为基础汇总编制的
82、材料预算价格的审查以【耗用量最大的主要材料】作为审查的重点
83、设备及安装工程概算审查的重点是【设备清单与安装费用的计算】
84、施工图预算对施工单位的作用一、是确定投标报价的依据
二、是施工单位进行施工准备的依据三、是控制施工成本的依据
85、实物量法是依据【施工图纸】和【预算定额的项目划分】及【工程量计算规则】，先计算出【分部分项工程量】，然后套用【预算定额】来编制施工图
86、定额单价法是用【事先编制好的分部分项工程】的单位估价表来编制施工图预算的方法
87、工程量清单单价法是根据【国家统一的工程量计算规则】计算工程量，采用【综合单价的形式】计算工程造价的方法
88、实物量法编制施工图预算的步骤与【定额单价法】基本相似，但在【具体计算人工费】、【材料费】、【机械使用费及汇总】三种费用之和方面有一定区别
89、施工图预算审查的重点是【工程量计算是否准确】，【定额套用】、【各项取费标准是否符合现行规定】或【单价计算是否合理】等方面
90、全面审查法的优点是【全面】、【细致】、【审查质量高】、【效果好】；缺点是【工作量大】、【时间较长】。这种方法适合于一些【工程量小】、【工艺比较简单】的工程
91、筛选法的优点是【简单易懂】、【便于掌握】、【审查速度快】、【便于发现问题】，该方法适用于审查【住宅工程】或【不具备全面审查条件】的工程
92、招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由【招标人】提供，并对其【准确性】和【完整性】负债
93、招标工程量清单应以【单位（项）工程】为单位编制，应由【分部分项工程量清单】、【措施项目清单】、【其他项目清单】、【规费】和【税金项目清单】组成
94、对于计价而言，无论什么专业都应该是一样的；而计量，随着专业的不同存在不一样的规定
95、《计量规范》中规定的“项目名称”为【分项工程项目名称】，一般以【工程实体】命名
96、工程量清单项目特征描述的重要意义在于：
一、项目特征是区分清单项目的依据二、项目特征是确定综合单价的前提三、项目特征是履行合同义务的基础
97、清单项目特征主要涉及【项目的自身特征】、【项目的工艺特征】以及对【项目施工方法可能产生影响的特征】
98、以“吨”为计量单位的应保留小数点（后三位）；以“立方米、平方米、米”、千克“为计量单位的应保留小数点（后二位）；以“项、个”为计量单位的应取（整数）
99、编制工程量清单时如果出现《计量规范》附录中未包括的项目，编制人应做（补充），并报（省级或行业工程造价管理机构备案）
100、其他项目清单内容列项一、暂列金额二、暂估价三、计日工
四、总承包服务费
101、规费项目清单的编制出现《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013未列的项目，应根据【省级政府或省级有关部门的规定列项】
102、税金项目清单的编制出现《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013为列的项目，应根据【税务部门的规定列项】
103、工程量清单计价过程分【工程量清单编制】、【工程量清单应用】
104、利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题即：确定各分部分项工程的【工程量】及其【综合单价】
105、综合单价的计算通常采用【定额组价】的方法
106、综合单价=（人、材、机总费用+管理费+利润）/清单工程量
107、措施项目清单中的【安全文明施工费】应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为【竞争性费用】
108、综合单价法适用于可以计算工程量的措施项目，主要是指一些工程实体有紧密联系的项目
109、参数法计价适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目
110、分包法计价适合可以分包的独立项目
111、暂列金额和暂估价由【招标人按估算金额确定】
112、计日工和总承包服务费由【承包人根据招标人提出的要求】，按【估算】的费用确定
113、【规费和税金】应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为【竞争性费用】
114、措施项目中的总价项目应采用【综合单价方式报价】
115、具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据【设计图纸深度】、【工期长短】、【工程规模】和【复杂程度】进行确定
116、一、实行工程量清单计价的工程，应采用【单价合同
二、建设规模较小、技术难度较低、工期较短，且施工图纸设计已审查批准的建设工程可以采用【总价合同】
三、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用【成本加酬金合同】
117、计量依据一般有【质量合格证书】、【《计量规范》】、【技术规范中的“计量支付”条款】和【设计图纸】
118、对于承包人已完成的工程，并不是全部进行计量，只有质量达到合同标准的已完工程才予以计量
119、《计量规范》和技术规范是确定计量方法的依据
120、导致工程量清单缺项的原因有【设计变更】、【施工条件改变】、【工程量清单编制错误】
121、索赔事件成立必须满足的要素：【正当的索赔理由】；【有效的索赔证据】；【在合同规定的时间内提出】
122、增加工作内容的人工费应按照【计日工费计算】；而停工损失费和工作效率降低的损失费按【窝工费计算】
123、当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照【机械台班费计算】
因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照【机械折旧费计算索赔费用】；当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照【设备租赁费计算】
124、对工程范围、工作内容变更等引起的索赔，承包人可按【原报价单中的利润百分率计算利润】
125、工程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额的【10%】，不高于合同金额的【30%】；对重大工程项目，按【年度工程计划逐年预付】
126、计量和付款周期可采用【分段】或【按月结算】的方式
127、工程竣工结算应由【承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制】，并应由【发包人或其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对】
128、分项工程人、料、机费用的估价方法有【定额估价法】、【作业估价法】和【匡算估价法】
129、总标价由【分项工程合价】、【分包工程总价】、【暂定金额】组成
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