房地产开发经营与管理：金流量与资金时间价值考试题及答案模拟考试卷_0.doc

由天下分享时间：2025/2/21 1:02:43 加入收藏我要投稿点赞

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房地产开发经营与管理：金流量与资金时间价值考试

题及答案模拟考试卷

考试时间：120分钟考试总分：100分

题号分数

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题

名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )。A.当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率

B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大本题答案：A 本题解析：暂无解析 2、问答题

已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？本题答案：

一二三四五总分姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________

3、单项选择题房地产开lD.存款利率 E.贷款利率

本题答案：A, C, D, E

试卷第 1 页共 8 页

本题解析：暂无解析 6、多项选择题

就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大 B.当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等

C.在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限 D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率本题答案：B, D

本题解析：（1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；（2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；（3）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；（4）当每年计息周期数m＞1时，实际利率大于名义利率；（5）当每年计息周期数m→∞时，名义利率r与实际利率i的关系为／-er-1。 7、判断题

商品住宅的价格不下跌，不一定不发生次贷危机。( ) 本题答案：对

本题解析：次贷危机的原因相当复杂，并不单单是一个住房价格下跌的因素。 8、问答题计算题：

某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元，如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?

本题答案：该家庭每月用于住房支出的数额A=2000035%=7000(元) i=6%/12=0.5% n=1012=120(月)

最高贷款额P=A{|(1+i)n-1|/|i(1+i)n|}

P=7000{[(1+0.5%)120-1]/[0.5%(1+0.5%)120])=630514.14(元) 9、判断题

名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（）本题答案：错

本题解析：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

试卷第 2 页共 8 页

。

10、多项选择题

下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有( )。(2011年真题) A.开发-销售模式