随着住房制度的改革，人们的生活水平、审美意识的不断提高，家用纺织品日益受到消费者的重视。从个人消费到团体消费，客观上形成了一个巨大的床上用品消费市场。市场的需要，对产品的质量及材料提出了更高的要求，这就迫使床上用品业界不断开发新产品，树立名牌形象，扩大市场占有率，不断向不同的消费者提供最满意的产品。我国床上用品行业随之迅猛发展，广东、浙江、江苏等许多地区已逐渐形成了床上用品专业市场，床上用品的出口呈现出喜人的局面，许多床上用品品牌也逐渐为国人所知。我国的床上用品业正由简单的、手工作坊式的传统工业向拥有先进设备和全新经营理念的现代化工业转变。
我国床上用品的发展与发达国家相比仍然处于起步阶段。从大产业范围来说，纺织品三大领域的结构为例：我国衣着占80%，家用纺织品占12%，产业用占8%，显然我国家用纺织品与发达国家三分天下的格局仍有很大的差距，床上用品作为家用纺织品的重要组成部分，仍具有巨大的市场发展空间。近几年来，随着纺织产品结构的调整，床上用品业已呈现出产销两旺的势头。从床上用品的产品结构上看，中低档产品生产过剩，而技术含量高、高附加值的产品比重偏低，不能满足步入小康社会后消费者在寝室文化和保健意识方面的需求。据预测，在未来10年中，床上用品业将成为我国纺织业中最具发展前景的产业之一。设计环节薄弱是严重制约我国床上用品开发和创新的主要原因。另一方面，床上用品作为日常生活中的整体消费未被广大消费者认知，大多数消费者对如何合理、科学地选择和使
用床上用品知之甚少；市场上床上用品在系列化、配套化、时尚化等方面亦不能满足不同层次消费者的需求。
第四章 项目建设内容分析
一、产品规划
项目主要产品为床上用品，根据市场情况，预计年产值2679.00万元。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积7523.76平方米（折合约11.28亩），其中：净用地面积7523.76平方米（红线范围折合约11.28亩）。项目规划总建筑面积12338.97平方米，其中：规划建设主体工程8220.12平方米，计容建筑面积12338.97平方米；预计建筑工程投资1031.68万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计42台（套），设备购置费703.89万元。 （三）产能规模
项目计划总投资2462.23万元；预计年实现营业收入2679.00万元。
第五章 项目建设地分析
一、项目选址原则
项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
二、项目选址
该项目选址位于xxx产业示范中心。
园区是省政府于1998年批准成立。坚定制造业强市发展方向，加快推进制造业转型升级步伐，推进信息技术与制造技术深度融合。到2020年，制造业转型升级取得明显成效，先进制造业发展体系更加完善，成为国内知名的制造业大市。全市规模以上制造业增加值达到1450亿元，年均增长6.2%左右，拥有18家以上主营收入超百亿元企业和3个500亿产业集群。
三、建设条件分析
项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供
水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。
四、用地控制指标
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数79.45%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.96%，固定资产投资强度190.40万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 占地面积（㎡） 4226.18 2535.71 1352.38 338.09 896.64 224.16 466.25 206.23 47.82 47.82 54.99 54.99 567.87 268.33 基底面积（㎡） 4226.18 2535.71 1352.38 338.09 896.64 224.16 466.25 206.23 47.82 47.82 54.99 54.99 567.87 268.33 建筑面积（㎡） 8220.12 4932.07 2630.44 476.77 2677.25 669.31 1392.17 615.77 47.82 47.82 54.99 54.99 567.87 268.33 计容面积（㎡） 8220.12 4932.07 2630.44 476.77 2677.25 669.31 1392.17 615.77 47.82 47.82 54.99 54.99 567.87 268.33 投资（万元） 756.03 468.74 241.93 45.36 179.08 44.77 93.12 41.19 3.60 3.60 3.22 3.22 37.98 22.68
床上用品项目建议书
