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江苏省2016年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙
企业试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。 A：人口密度控制、用地结构 B：建筑物密度、容积率 C：区域交通管制、用地结构 D：公用设施条件、容积率 E：合法性
3、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会
4、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地质量的差异性
D：土地永续利用的相对性 E：35％～50％
5、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）。 A．地籍调查
B．土地利用现状调查 C．土地权属管理 D．土地统计
6、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。 A：县级以上土地管理部门 B：县级以上人民政府 C：县级土地管理部门 D：县级人民政府 E：35％～50％
7、地籍档案管理的基本要求有__。
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A．完整 B．准确
C．系统 D．安全 D．间隔
8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高 B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好 E：时间因素
9、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。
A．土地用途 B．t地权属 C．土地使用权 D．土地管理权
10、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 A．土地位置 B．土地质量
C．土地利用的相对合理性和变化性 D．土地收益
11、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。
A．技术责任制 B．设计交底制度
C．全面质量管理制度 D．监理体制
12、下列不属于建设用地的特点的是__。 A．承载性与非生态利用性 B．土地利用逆转相对容易 C．土地利用的集约性 D．无限性与再生性
13、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素
14、国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。 A．一 B．二 C．三 D．四
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15、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0
16、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据
17、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。 A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D．强制性
18、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场
D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素
19、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。
A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据
B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一
C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局 D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 20、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素
21、属于扩张性财政政策工具的是． A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率
D：增加货币供应量 E：土地 22、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。 A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B．畅通信访渠道，方便信访人
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江苏省2024年下半年土地估价师管理法规：有限合伙企业试题
