都市春天工程
建筑给水、排水及采暖 工程质量监理实施细则
编制人：
审核人：
陕西恒泰建设监理有限责任公司都市春天项目部
2011年11月14日
一、工程概况及专业特点：
都市春天工程总建筑面积59055.96平方米，，该工程包括1栋34层、1栋31层、1栋12+1小高层及1个地下车库，1栋6层的多层建筑、一个生活泵房、一个消防泵房、一个换热站。
A、给水系统：
1#、2#、3#、4#楼设有给水系统、污水系统、消火栓系统及手提式灭火器系统等。给水系统从市政路给水管道引一根DN200管道，作为本工程供水水源，供水压力不小于0.30mPa。1#楼最高日用水量79.36m /d，最大小时用水量 8.27m /h。2#楼最高日用水量87.04m /d，最大小时用水量9.07m /h。3#楼最高日用水量153.34m /d，最大小时用水量15.97m /h。1#、2#楼给水系统分三个区：四层及其以下为低区，五至十九层为中区，3#楼五至十三层为中区。低区利用室外市政给水管网直接供水,水压不小于0.30MPa.中、高区生活用水由小区水泵房内的生活水箱与变频调速给水设备(地下车库内附建)联合供水。其中中区五至十七层、高区二十至二十九层经支管减压阀减压后供水（阀后压力0.15MPa）。住宅水表均设在核心筒的管井内，采用普通旋翼式水表。
B、生活热水系统：
本工程住宅生活热水采用局部热水系统，热水均由各户电加热热水器制备供给。
C、生活污、废水系统：
本工程±0.000以上污、废水采用合流制。污废水重力自流排入小区室外污水管网。排水两个系统，1、2、3、4#楼生活污水通过设在车库旁的化粪池排向唐兴路；高层排水采用柔性铸铁管，小高层采用PVC管，小区室外排水干管用钢筋砼管。
D、雨水系统：
雨水重力自流排散水，屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水见建施图。 E、消防给水系统：
1#、2#楼室外消防用水量15L/S，3#、4#楼室外消防用水量30L/S，室外消防环状管网上设置室外消火栓。详见地下室水施平面图。1#、2#、3#、4#楼设置室内消火栓给水系统：1)．室内消火栓系统：1#、2#楼室内消防用水量20L/S,3#
楼室内消防用水量 40L/S,按竖向划分高、低区。低区十五层及其以下,十六层及其以上为高区。低区供水压力0.70MPa。高区供水压力1.30MPa。消防时水量及水压由小区消防管道提供，初期消防用水由2#楼楼屋顶消防水箱及增压稳压装置供给。十六至二十三层及五层及其以下以下采用减压稳压消火栓。阀后压力0.40MPa。2)．本工程设置室外地下式消防水泵结合器两套。详见地下室平面图。3)．消火栓给水泵控制：室内消火栓给水泵两台，互为备用。火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。
F、给水管道管材：
生活给水管道采用TIMEGO铝合金衬塑管，热熔连接。水表后给水支管采用GD-PERT管，S4系列热熔连接.不同管材连接处采用相匹配的专用过渡接头。热水管道采用GD-PERT管，S3.2系列(2.0MPa)。热熔连接。热水器出水管与热水器间应有50cm不锈钢金属管过渡段。重力污、废水管立管采用GD-UPVC加强型高层静音排水管，专用胶粘结连接。消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管,DN≤80丝扣连接,DN>80卡箍连接。自喷系统管材：热锓镀锌钢管DN≤100丝接，DN≥100卡箍连接。
G:采暖系统：本工程采暖系统分区：本住宅楼采暖系统分为高、中、低区系统，3#楼一至十层和4#楼为低区系统，3#楼十一至十三层为中区系统。1#、2#楼采暖系统分为高、中、低区系统，一至十一层为低区系统，十二至二十二层为中区系统，二十三至三十一（2#楼三十四层）为高区系统。采暖系统形式 :竖向系统采用共用立管的分户计量系统，住宅户内采用低温热水地板辐射采暖系统。采暖热媒 : 由本区域内换热站供给，采暖热媒参数均为 50/40°C的低温热水，采暖系统补水定压由换热站统一解决。在建筑物供热管道入口处安装热力入口装置。地暖系统共用立管安装在管道井内，分户计量装置在管井内入户供水管上设置球阀、M-CAL型组合式户用热量表及黄铜锁闭球阀，入户回水管上设置内置温度传感器套管的球阀及平衡阀，住宅户内分、集水器水平配管上设户内关断用球阀及过滤球阀。
H:采暖管材：地板辐射采暖管材采用耐热聚乙烯阻氧 PERT管（产品符合CJ/T175-2002的要求），要求住宅楼各层管材均选用S4级，设计工作压力0.8MPa，
户内管道规格为dn20x2.3，从管井接户内地暖集分水器的入户管道规格为dn32x3.6。要求PERT管材工作温度 80°C，寿命在 50年以上。住宅楼竖向采暖立管采用钢管 : 管径 DN≥50者采用无缝钢管， DN<50者采用焊接钢管。管道连接方式：DN32及以下者，丝扣连接，DN40及以上者，采用焊接连接。地下室内管道敷设有坡度要求,坡度 i≥0.003,坡向见图。分户计量井内竖向采暖管道应注意最高处设EN122型自动放气阀,最低处设DN25放水阀, 放气阀的排水管应接至适当排放处。
J:户内采暖系统安装：每户设有分集水器,接口尺寸详见分水器,集水器配件图。分水器,集水器,过滤球阀均为黄铜材质,工作压力为1.0Mpa.,在分水器,集水器上均设有 ?3手动放气阀。盘管埋地部分为连续弯管,中间严禁设有可拆卸接头,严禁管道交叉。盘管始末端的适当距离内或其它管道密度较大处，当管间距<100mm时，应设置柔性套管等保温措施，并在管道上增设钢丝网片。在卫生间,厨房敷设地板采暖时,加热管填充层上应做防水层。低温热水地板辐射采暖的加热管及其填充层与外墙,楼板结构层间应设绝热层。地暖系统绝热层用保温聚苯板厚度 20mm,密度：20Kg/m3，铝箔采用地板采暖专用玻璃布基铝箔面层。铺设保温板之地面应平整、干净，不允许有凹凸及碎块。保温板铺设时接缝处要紧密,平整,且用粘胶带粘牢.同时,房间的边墙处要设置边墙保温带, 采用聚苯板其厚度 10mm,高 50mm。阀门选用按 DN<32时选用铜质球阀,其他均选用一般闸阀及截止阀。DN>70时选用蝶阀。
K:保温材料：地下室及分户计量竖井内的采暖管道（钢管）采用 &=50mm厚玻璃棉管壳保温，保温作法参见陕02N3第11页《管道保温结构（一）》之图（1）“镀锌铁皮保护层”做法。
L:通风系统：1 .地下车库汽车库部分，通风排烟系统按防火分区设置机械送风，机械排风兼排烟系统 , 按换气次数 n=6次/h设计机械排风量，机械送风量按照机械排风量的 80%计算。排风系统兼作火灾时的排烟系统。2. 地下变配电室设置机械送风, 机械排风系统，火灾时机械送、排风系统停运，气体消防，火灾过后，启动送、排风系统通风换气。3. 地下热交换站，水施水泵房设置机械送风, 机械排风系统，按换气次数 n=6次/h设计机械排风量，机械送风量按照机械排风量的 80%计算。4. 地下车库内住宅楼地下室设热计量间，电气间设
置机械排风装置通风换气。机械送风量按照机械排风量的 80%计算。
本工程监理过程要坚持安全第一，预防为主的原则，以《建设工程安全生产管理条例》为指导、以《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》为方针，完善监理安全生产管理制度，在健全审查核验制度，检查验收制度和督促整改制度基础上，加强巡视检查，对发现各类安全隐患，应书面通知施工单位并督促其进行整改，消除安全隐患，情节严重的，监理应及时下达工程暂停令，并同时报告建设单位。对拒不整改的施工单位，监理单位应及时将情况向当地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告。认真审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准要求，并监督实施。
二、编制依据及执行标准: 已批准的《都市春天》监理规划:
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 ； 《 建筑给水交联聚乙烯(PEX)管道工程技术规》 GB50261---2001； 《 建筑给水钢塑复合管道工程技术规范》 CECS125:2001 ； 《建筑排水用硬聚乙氯烯内螺旋管道工程技术规范》 CECS 94---2002 ； 《建筑排水用硬聚乙氯烯管道工程技术规范》 CJJ/T29---98 ； 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261---2001； 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243—2002 所有各给排水及.采暖的分项工程的施工安装质量必须符合设计要求及有关技术规范的规定。
各给排水及采暖分项工程的质量评定为“主控项目”、“一般项目”两大部分，对“主控项目”必须达到全部合格，对“一般项目项”中偏差有限值要求的，必须达到80%以上，并不得超过限值的1.5倍为合格，从而使工程质量达到合格的要求。 三、控制内容及要求： 1、监理预控（事前控制）
1）、认真熟悉审核设计图纸，核对设备材料、规格、标高、领会设计意图，做好图纸交底的准备工作。
2）、审核管道安装工程的施工单位资质、施工方案、安全保证体系、质量保证体系和技术管理体系。
建筑给排水及采暖工程监理实施细则
