不动产权籍调查(落宗室)业务详解.
一、 宗地数据关联,不动产宗地图输出
现在使用supermap不动产权籍调查管理系统,我们所使用的
为不动产权籍调查管理数据管理窗口,图件输出为map print输出窗口。
落宗意为房产信息(个人)与房屋信息(建筑物面)以及宗地
信息(宗地面)建立信息关系。
平常所做的数据关联多一般为个人房产与土地信息关联,个人
房产从感念学来讲区分为实测绘自然幢与预测绘自然幢,区分在于有没有竣工,已经竣工的为实测绘自然幢,没有竣工的为预测绘自然幢,由于房产的区分,户信息也分为实测绘户与预测绘户,区分为有没有发证(房屋产权所有证),权籍库中所关联的数据,均以正式书面报告以及审批文件为准。
宗地为克拉玛依市常见的,而且宗地根据地籍测绘的具体要求
来分,一般见到的宗地均为使用权宗地,往数据库中添加宗地也有区分,即权籍调查宗地与信息补录宗地为常见,权籍调查宗地为我单位正常所做宗地,在完成地籍调查工作之后根据最终的成果数据进行宗地的入库。
不动产单元号的组成:
650203 003 055 GBXXXXX (W/F)XXXX XXXX
行政区编码 地籍子区 不动产地/幢编码 地籍区 宗地代码 户编码 数据关联(落宗)的具体操作步骤为:
1. 根据房屋产权所有证号(权证号)一般为8位数字构成,和不动产权证的不动产单元号来进行查询房产户信息。
2. 查看户词条中关联到宗地和关联到自然幢的状态是什么,有信息关联的为“是”,没有信息关联的为“否”。
3. 关联状态均为“是”的,点击详细信息,复制不动产单元号和权利人名称,然后使用图件输出选项卡中的“不动产输出”
选项,
查询所复制的不动产单元号,核对窗口显示的户信息与证书信一致的选择自然幢宗地图(个人不动产宗地图输出的时候不填写权利人),图框以及输出环境设置无误后点击图件输出选项。
4. 关联状态为“否”的,无论是自然幢还是宗地关联为“否”,点击户信息词条中的“数据关联”,查找宗地位置以及自然幢位置,选择宗地或自然幢面右击查看信息,从信息选项卡中复制不动产单元号,然后点击数据关联中的查询按钮,打开查询窗口,查询不动产单元,词条无误点击确定,状态显示“定位”时,点击“一键关联”。然后查询户信息,词条的关联状态均变为“是”。然后进行第3步。
图件输出(MapPrint)操作:
1. MapPrint窗口在权籍系统的图件输出选项卡中,标签是“图件管理”。
2. MapPrint为SuperMap不动产权籍调查管理系统的图件输出与管理插件。不动产宗地图就是在MapPrint窗口下操作完成。
3. 以街道街坊还有宗地代码来区分的不动
产宗地图窗口,选取街道街坊代码以及宗地代码,进行不动产宗