工程质量通病防治

住宅工程质量通病防治责任书

（施工单位）：

由你公司承建的 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：

1、墙体裂缝防治

2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治

7、室内标高和几何尺寸控制 8、 9、

防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《巢湖市住宅工程质量通病防治管理规定》（试行）的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于开工前报我单位批准。

（建设单位公章）

年 月 日

建设单位项目负责人 签字 总监理工程师签字

设计项目负责人 签字 项目经理签字 注：本责任书一式三份，建设、监理、施工各一份。 巢湖市建设工程质量监督站监制

管 理 措 施

1、本公司加强对住宅施工质量通道治理，派驻一名专

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职质检员进行施工质量通病治理工作。

2、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还进行必须检测。

4、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

5、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

6、专业分包单位提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

7、工程完工后，本公司认真填写《住宅工程质量通病防治施工措施总结报告》。

钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

1、现浇板的混凝土应采用细度模数uf≥2.3的中粗砂，严禁

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采用细砂和特细砂，砂率控制在40%以内，含泥总量应严格控制在规范范围之内。

2、有条件时，可在砼中加入纤维等抗裂材料。

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台 、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300m的钢筋保护层承件，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

4、现浇板中的线管，尽量从砼圈梁中穿过，如布置在板中管线必须放在底层钢筋上，尽量避免交叉布线，平行线管间距应≥50mm，过路接线盒不宜在现浇楼板内布置，预埋管线集中处应采取增设钢筋网等加强措施。严禁水管水平埋设在现浇板中。

5、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和保温养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d；当日平均气温低于5℃时，不得浇水。]

6、砼板浇筑完成24小时（冬季36小时）后，方可进行后续施工。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

7、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。同时操作层以下必须有2层模板支撑。拆模时间严格按规范规定执行。

墙体裂缝防治的技术措施

1、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台

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梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200。

2、顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

3、在两种不同基本交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

4、屋面设计有保温层的，严格按图纸设计要求和规范定施工。

5、砌筑砂浆应采用中粗砂，砂浆中不得掺有“砂浆王”等降低后期强度的外加剂。

6、主体结构施工速度宜控制为不低于7天以上/每层。 7、墙体砌筑时应注意及时养护。

楼地面渗漏防治的技术措施

1、厨卫间和有防水要求的楼板周边要设高度不小于120mm

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的砼止水带且应与楼板一同浇筑，截面尽寸及轴线控制应符合要求，不得出现缩模和轴线偏离现象，厨卫地面标高应比室内其它房间地面低30～50mm。

2、上下水管等预留洞口位置准确，漏留或留置位置不正确必须按设计认可的处理方案执行。严禁乱凿洞，随意处理。

3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口用细石混凝土分二次仔细捣实。做楼面面层时，应在管子四周粉出高于楼面20～30mm的适宜形状的块体。

4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层有泛水高度不得小于300mm。

5、地面找平层向地层漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。经检查无渗漏且无积水为合格。

7、烟道根部向上300m的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8、卫生间墙体防水砂浆刮糙高度不得低于1800mm。

外墙渗漏防治的技术措施

1、外墙粉收应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉等降低后期强度的外加剂。

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