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****三期四种户型建安成本分析表 住宅类型 公寓 洋房 小高层 别墅 详细分析见下表:
具体户型 3B H1 4A T1+T2 总包施工部分单方 分包工程单方 甲供材料单方 733.91 748.59 836.41 915.48 2.26 5.18 125.51 2.85 271.46 269.86 206.23 222.68 单方造价合计 1007.64 1023.63 1168.15 1141.01
二、总包平均造价
****二、三期总包平均造价 序号 施工范围 1 2 3 4 5 6 二期A区 二期B1区 二期B2区 二期小计 三期 合计 主体工程建面 40155.00 25217.00 29510.00 94882.00 75974.00 170856.00 总包施工部分结算总包施工部分结总造价 算单方造价 28434406.00 18483663.00 19637884.00 66555953.00 57912111.00 124468064.00 708.12 732.98 665.47 701.46 762.26 728.50 总包施工单位 中天,南通三建,江苏正太 南通四建,江苏正太 江苏华江 中天,南通三建,江苏华江,浙江双堰,南通四建 7 说明 二期与三期总包单方造价相差的主要原因有: 1)开工时间不同,主要材料如钢材,水泥价格相差较大;2)计价方式的不同:三期砌体材料进入造价,三期个别总包单位的取费略高.3)设计原因等. 本表中结算造价包含主体工程造价,配合费,材料超量扣款,超报扣款. 以下是对各大类户型的总包施工部分的结算造价分析:
① 二期 (本表中的造价是指图纸加工程指令造价,不含各种配合费及扣款) :
② 三期 (本表中的造价是指图纸加工程指令造价,不含各种配合费及扣款):
③ 相同或类似户型造价产生差异的原因
主要原因有:
a) 相同的楼栋,基础情况不同; 如三期1-2栋和1-3栋,基础情况不同,造价相差21元/M2. b) 相同或类似的楼栋,工程指令的发生情况不同;
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例如：二期B1-6,B1-7栋均为3B户型, B1-6栋的数份工程指令使其单方造价高出B1-7栋33元/M2. 工程指令 图纸会审及验槽记录下挖到(-3.62米)后用碎石回填 EI-2-992 后期砌体材料停止甲供按甲方限价乙方自购 合计 增加造价 8684.60 33626.40 取费后单方增加 6.73 26.06 32.79 c)施工单位造价人员水平参差不齐或责任心不墙, 而咨询公司对漏算的工程量未进行调整.(如三期小高层5-3栋)。
三、社区管网工程
管网工程总体造价指标表 工程名称 合同造价 (万元) 二期室外给排水管网 二期小区智能化系统 三期室外给排水管网 三期小区智能化系统 结算造价 (万元) 322.18 260.80 287.70 197.80 变更与签证 (万元) 78.68 35.61 61.54 0.81 造价/占地面积 （元/m2） 40.0 32.4 39.1 26.9 造价/建筑面积 （元/m2） 34.2 27.7 37.9 26.0 243.50 225.19 226.16 196.99
四、景观工程 1、总体造价指标
景观工程总体造价指标表 工程名称 合同造价 (万元) 二期设计费 二期绿化费用 二期道路广场费用 二期室外照明费用 三期室外零星工程 三期设计费 三期绿化费用 三期道路广场费用 三期室外照明费用 三期室外零星工程
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125.70 198.93 554.50 121.31 21.65 104.00 129.52 362.74 18.00 15.28 结算造价 （万元） 125.70 267.65 842.36 143.33 24.24 110.31 147.77 421.95 65.20 15.75 变更与签证 （万元） ---- 68.72 287.86 22.02 2.59 6.31 18.25 59.21 47.2 0.47 造价/占地面积 （元/m2） 18.77 73.18 200.14 21.4 3.6 22.95 54.11 197.58 31.37 7.56 造价/建筑面积 （元/m2） 13.34 28.41 89.42 15.21 3.19 14.52 19.45 55.53 8.58 2.07 房地产有限公司
2、绿化经济指标 **二期 **三期
乔木含量 灌木含量 （株/100m2） （m2/100m2） 6.75 6.77 42.46 28.78 草皮含量 （m2/100m2） 56.91 71.00 球类含量 （株/100m2） 1.6 1.7 综合土方 （元/m2） 2.71 1.42 三、装修工程 1. 总体造价指标 装修工程 样板房装修工程 营销大厅装修 会所装修 小高层门厅装修 零星装修工程 汇 总 合同造价 （元） 1,475,600 结算造价 （元） 1,750,365 变更签证费用 （元） 558,906 540,688 638,564 155,306 30,019 1,923,482 装修面积 （m2） 1345 458 684 361 单位面积造价 （元/m2） 1301 3484 3233 2749 1,202,620 1,594,693 1,956,131 2,210,691 980,683 180,065 993,656 201,471 5,795,099 6,750,877 [返 回]
第五节 产品经济性
一、结构指标分析
① 每平米钢筋含量(包括损耗、包括建筑、结构的全部钢筋含量,以下各表相同)
各期钢筋含量对比表（单位：kg/m2） 指标 一期平均钢筋含量 二期平均钢筋含量 三期平均钢筋含量 公寓 51.38 48.31 54.18 洋房 51.75 47.00 56.59 别墅 55.84 ------ 69.45 小高层 ---- 54.93 66.19 说明 一期无小高层 二期无别墅 第 8 页 共 20 页
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各种产品类型钢筋含量（kg/m2）80.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.0069.4551.7548.3056.5947.0055.8454.9051.3854.1866.19公寓情T花城一期花城二期联排别墅花城三期小高层②每平米砼含量
各期混凝土含量对比表（单位：m3/m2）
指标 一期平均砼含量 二期平均砼含量 三期平均砼含量 相差 公寓 0.44 0.40 0.43 0.03 洋房 0.47 0.48 0.45 -0.03 别墅 0.49 ------ 0.49 ------ 小高层 ---- 0.41 0.48 0.07 说明 一期无小高层 二期无别墅 各产品混凝土含量（m3/m2）0.600.500.400.300.200.100.00公寓情T花城一期具体各栋楼的结构指标分析详见下表:
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0.440.400.430.470.480.450.490.490.360.48联排别墅花城二期花城三期小高层房地产有限公司
二、产品经济性结论 1、**二期经济性指标合理；
2、**三期经济性指标显示不经济，设计造成费用浪费；
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第六节 变更签证情况
一、变更情况
**二、三期施工类变更一览表 项目名称 二期总包 二期园建 二期管网 三期总包 三期园建 三期管网 二、三期装修 **一期 **二期 **三期 注明：施工类变更统计。
变更比例7.0%6.0%5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%6.5%4.0%6.4%结算金额 66555953 12630000 4450000 57914113 8193700 4485200 6750877 115038762 90386830 77343890 变更金额 3095958 782800 63662 2174764 814000 4046 1923482 4616885 5865902 4916292 变更比例 4.65% 6.20% 1.43% 3.76% 9.93% 0.90% 28.49% 4.0% 6.5% 6.4% 花城一期花城二期变更比例花城三期
二、签证情况
**二、三期施工类签证一览表 项目名称 二期总包 结算金额 66555953 第 10 页 共 20 页
签证金额 3882365 签证比例 5.83%
城市建筑上市地产公司开发成本总结
