省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规
避处置考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、父母与未成年之间发生的属于代理。 A：委托 B：法定 C：指定 D：全权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、存量房买方代理业务流程包括个环节． A：五 B：六 C：七 D：八
E：工厂的生产设备
3、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防意识 B：合理承担风险
C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备
4、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，容丰富。 A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。 A：产品定位 B：客户定位 C：形象定位 D：市场定位
E：工厂的生产设备
6、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。 A：10 B：15 C：28 D：30
E：权利型房地产投资信托
7、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。 A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价 D：房屋重置价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训容不包括。 A：收费标准 B：管理规则
C：售楼处签约程序 D：公共管理合约 E：工厂的生产设备
9、在商品房预售广告中，不得涉及的容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理
E：权利型房地产投资信托
10、按《中华人民国合同法》规定房屋租赁期限。 A：不得超过10年 B：不得超过15年 C：不得超过20年 D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
11、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。 A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实
C：必须采用书面形式
D：不违反法律或者社会公共利益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。 A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房屋权属登记信息查询的程序为。
A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具 B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询 D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询
E：权利型房地产投资信托
14、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。 A：使用类别 B：结构特点 C：产权性质 D：经济用途
E：工厂的生产设备
15、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。 A：5454 B：6218 C：6871 D：7647
E：工厂的生产设备
16、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。 A：单一价 B：指导价 C：标准价 D：固定价
E：工厂的生产设备
17、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理
C：监理围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托
18、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。 A：整体出租策略 B：拍卖销售策略
C：分层或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工厂的生产设备
19、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性
E：客户资金代收代付风险
20、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。
A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在房地产上设定的担保特权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、建筑策划部条件调查的关键是。 A：对使用者的分类和特性进行研究 B：对建设项目的功能要求进行研究
C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究 D：对建筑的使用方式进行研究 E：工厂的生产设备
23、房地产经纪执业规的落实和执行主要依靠。 A：执业人员自觉和法律调节 B：法律调节和行业的自律 C：执业人员自觉和行业的自律 D：法律调节和道德调节 E：客户资金代收代付风险
24、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。 A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理
E：工厂的生产设备 25、房地产广告中不得。
A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理容
C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。 A：74556．75 B：75615．63 C：84513．25 D：81263．65
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。 A：保守秘密的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务 E：亲自处理事务的义务
3、对新建商品房销售人员上岗考核的容通常有。 A：项目竞争对手情况 B：项目开发企业相关背景 C：售接待流程
D：房地产经济学知识 E：项目销售口径
4、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。 A：发放广告宣传单 B：展销会 C：驻守
D：陌生拜访和物业拜访 E：网络开发
5、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。则甲土地的楼面地价为元。 A：120 B：130 C：140 D：170
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。 A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 E：个人所有的居住房屋及院落的用地
7、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说确的有。 A：有利于公平竞争
B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公平竞争 D：适用于重大工程的较块的出让
E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让
8、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。 A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则 D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则
青海省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷
