? 凡投资购房者均有好礼相送
? 对于签约客户，推荐客户前来投资购买，赠送一定比例的现金返还，形成良好的
口碑，而促进销售。 运用媒体
? 传单、海报、横幅制作发布。 ? 报纸夹报发布 ? 电视频道滚动字幕发布 ? 优惠SP活动展开 主标建议： ? [ ]年包租承诺，租金冲抵房款 ? 首付[ ]万起，即刻拥有钻石商铺 ? [ ]万超低总价起，赚金旺铺马上到手 强销期2006.9.1—2006.11.30 达到范围 ? 旨在通过有奖刺激，激发投资者热情，让有意向投资购买者切实感受到本项目受追捧气氛。 ? 此阶段为强力销售周期，公关、促销活动以强力促销为主，合理运用不同的活动及措施吸引目标客户群体，通过为目标客户创造更多的实惠价值举措，反复刺激投资者购买欲望，达成销售意向，从而增加总体销售任务，为项目带来更多利润。 ? 从公关活动效应及投资细节给予投资者最好的服务和经营理念，进而激发其投资购买欲望。 ?
通过第二轮主力店进入以及前期主力店所带来的良好商业效应，取得投资者
的强大认同，让投 资者口碑相传，扩大影响范围，最大限度促进成交。 运用媒体
? 投资双方洽谈会。 ? 产品推介会召开。
? 第二轮主力店签约仪式。 ? 联合品牌交流会。
? 传单、海报、横幅制作发布。 ? 报纸夹报发布。 ? 电视频道滚动字幕发布。 ? 海报、展版制作发布。 ? DM派发，电信帐单邮寄。 ? 网络广告发布 ? 句容、镇江市内及主要交通干道户外看板发布。 ? 横幅、拱门、罗马旗发布 主标建议： ? 一铺养三代 旺铺创金无忧，子孙共享财富 ? 商业智慧，立获财富——巨龙新天地投资双方洽谈会 ? 名气+人气 实力+财力——巨龙新天地联合品牌交流会 ? 巨龙新天地，赚钱就是硬道理！ ? 巨龙新天地再度携手知名品牌，奉献财富契约暨第二轮主力店签约仪式 持续期2006.12.1—2007.3.30 达到范围 ? 新年期间，凡投资者均有好礼相送，实际利益优惠，吸引投资者加速购买行动，促进阶段销售目标和销售任务。 ? 此时依据剩余销售目标和销售任务，总结前面各个销售时期不同的特性和属性，
制定行之有效的实施方案，以配合整体销售目标的完成和项目整体形象。 ?
针对团队购买，超过20户投资者即可享受可观折扣和一定比例的现金超值返还
运用媒体
? 促销SP活动召开及软新闻后续报道
? 报纸夹报发放 ? 电视台滚动字幕发放 主标建议：
? 新年有心意，巨龙狂送金 ? 团购组合，超值大餐，财富打包 ? 推介购买，现金奖励 ? 销售强势高走，财富一路高歌 冲刺期（尾盘期）2007.4.1—2007.7.31 达到范围 ? 清盘期间视整体销售状况，以低价促销活动圆满完成总体销售。 ? 设立保留铺王拍卖区，物所超值购物体验。 运用媒体 ? 拍卖活动召开 ? 产品推介会召开 ? 报纸夹报发放 ? 海报、横幅、展版广告发布 ? 电视台滚动字幕发布 主标建议： ? 纷抢金铺王，物所超值压轴拍卖 ? 赢时间，得财富 ? 低价风暴，金铺不贵 ? 销售长红 商业奇迹
上海明旺地产&农工商集团至情答谢！
媒体费用配比
时期 工地围板 主要内容 3 总预算的百分比 筹备期 售楼处 装修 房租 软装饰 精神堡垒 沙盘、模型 空调 销售道具 楼书 DM 3D制作 外环境包装 海报/单片/挂历 展板 背投电视与VCD 办公用品系列 名片 纸杯 计算器 电脑 其他（易耗品） 旗帜引导系统 路旗 吊旗 引导旗 横幅 户外广告牌（制作12 发布） 平面媒介 媒介发布 电子媒介 奠基活动（包括礼5 品） SP活动 开盘活动（包括礼10 品） 20块块 1.5 200盒 20000套 6个 3台 3000元/月 150元/组 15元/组 10元/组 200*元/组 10 6 5 3 9 2 5000*份 10000份 3分钟 85 20.2% 35 8.3% 支出额（万元） 房展会（包括礼品） 平面媒介 媒介发布 电子媒介 其他 强销期 房展会活动 SP活动 推介会活动 其他 清盘期 预备款项 媒介发布及SP活动 立体广告媒体费用 50 20 11.9% 4.8% 26 230 54.8%
项目整合策略提案
