新建-高鹏
《楼市》改版策划案—麦
前言
柳州电视台《楼市》节目是一档关于柳州当地房地产讯息和为柳州当地居民和外来居民提供购房指导类的居家生活类节目。节目自开播以来收视率很是不错。的的确确为柳州的购房者们提供了很大的帮助。只所以要对这档节目进行改版，并不是节目做得不好，凭心而论这档节目做得很好，就是在节目内容上不够全面罢了。这是节目存在的主要弊端。还有主持人的风格过于老套，对于每一个板块的讲解不够生动。没有新鲜感。应该对于不同的板块就要换不同的风格。给人以活灵活现的感受。所以此次改版主要是针对这两项进行整体的改版策划。
栏目背景分析
时下买房卖房是热潮，房价也是在以天天的张。这房价是涨的离谱涨得吓人，但是房子还是供不应求。买房者也是络绎不绝。关于购房的话题也是人们在茶余饭后必聊的话题。购买一套房子的可以延伸的意义和价值是个人的事业，家庭，婚姻的幸福和美满。可见一套房子不仅仅是住的价值。更是个人人生幸福生活的价值。房子的多少更是一个人成功的体现。在这样的形势下。有钱的人大量买房。而一些工薪阶层购房是一项需要深思熟虑的人生的重大举措。而购房指导可想而知对于一些还在观望房子的人的意义所在。柳州电视台在这样地产发展形势下推出了一档生活类节目《楼市》。此档节目分为：点击楼市、聚焦地产、时尚家装、二手房信息四大板块。主要内容为楼市的最新动向和房价的动向以及对居家装饰的指导。对于柳州的购房者有很大的指导意义。
受众分析
观看《楼市》的主要是一些工薪阶层和打算在柳州购房定居的外来务工人员以及已经购房欲进行装修的受众。对于买房者来说房价、区位、环境是购房前所必须要了解的信息。工薪阶层这类收视观众他们中间大多数人还不具备有购买一套房子的能力，他们会对当前的房价投入更多的关注。他们会更关心目前柳州那个地段的房子便宜。而后才会去考虑区位和环境的问题。而对于已经具备购买一套房子的能力和已经购置好房子的收视观众来说他们会对房价、区位、环境，装修材料的价格和实用性进行整体的考虑。以上可以看出节目改版
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后对房价、区位、环境、装修材料这几大内容应进行更加的具体化。
竞争对手分析
《楼市》是柳州电视台当地的生活咨询类节目，是针对柳州购房者购房指导和居家生活时尚指导的节目，不存在竞争者。
频道的软硬条件
软件：
众多优秀的主持人和强大的电视制作团队。柳州当地市场经济的飞速发展。商业新兴购物区的建立以及当地丰地产行业的蓬勃发展。为频道栏目提供了广阔的广告资金来源。
硬件：
柳州电视台位于广西柳州市桂中大道1号，拥有13个部门（台办、党办、总编室、时政新闻部、社会新闻部、节目部、文艺部、对外部、技术部、播控部、发射部、广告部、研究发展部）近200名员工。三套自办节目中的2套通过空中信号向柳州地区的11个市（县）输送电视节目，无线发射功率10千瓦。发射天线置于海拔532米的古亭山上，覆盖半径超过80千米，并采用微波中继传输方式向最远的行政区域传输电视信号，最远点达160千米以上，传输受众超过500万人。城市有线网络接入户数23万户。
电视采编播能力较强 柳州电视台拥有大型演播室7个（其中最大的文艺晚会演播室面积达800平方米），广播级的摄像机30台、编辑机87套，已具备新
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闻节目的演播室直播能力；节目制作播出正全面实现数字化、硬盘化。柳州电视台采编队伍政治素质高、业务能力较强，自1987年开播以来，共有30多个节目获国家级奖励，200多个节目获省（部）级奖励，作品经常在中国中央电视台播出，还与韩国原州MBC电视台建立了友好业务往来。
广告来源
主要赞助鸿泰名庭房地产公司，国广室内装饰公司。以及一些地产公司和室内设计和建材公司。
栏目定位
生活资讯类节目
栏目宗旨
“整合地产资源，传播人居文化”办此类节目的主要目的就是为了帮助一些购房者如何理智的购房置业。在如今的房地产各类交易市场。存在着很多陷阱。一些急于购房置业的人，就盲目的购房。落入陷阱。血本无归。节目的播出就是帮助购房者如何理清如今地产形式。把好的地产资源呈现给购房者，有选择的理性购房。住得舒心，幸福。
栏目名称定夺分析
《楼市》这档节目为何取名为“楼市”故名思议。“楼”是指房地产，人们居住的家。“市”则为房地产市场。就是购房者的与房地产进行交易而形成的市场。把地产、家居、生活的概念浓缩在楼市中可谓妙哉。
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栏目的结构
栏目结构、环节设置
栏目的名称不变仍使用《楼市》这个名称。宗旨依然是“整合地产资源，传播人居文化”原来的四大板块1、点击楼2、地产聚焦3、时尚家装4、二手房信息。节目开播首先展现节目ID。主持人设两名男女各一名。每个板块轮流解说。每个板块都配以不同音乐。新的板块分别为1、楼市快递2、今日购房3、楼市讲堂4、时尚家装5、二手房信息。
楼市快递板块主要介绍当今地产的最新信息和时下的热门家装风格。今日购房主要由两名主持人以谈话讨论的形式进行。内容主要谈谈当今房价的涨势和柳州各大房地产最新推出的新兴户型商品房。以及教授大家如何理性的购房。对柳州市各大房地产深入的剖析和解说（此环节设置解答热心观众来电所提问的问题）。楼市讲堂主要是指导购房者在房产交易签订合同中应该注意的细节。时尚家装主要是介绍时下的时尚的装修风格。根据户型的大小制定合理理性的装修。还有介绍装修所需建材的价格预算。倡导理性装修。二手房信息依然是传播柳州二手房信息。（设置热线，免费发布信息）
栏目整体音乐设计
栏目开播前设置节奏感强的音乐。栏目第一环节设置简单的轻音乐让观众轻松开场。第二环节不设置音乐。在解说过程中播放VCR时配适合谈话现场的音乐。第三环节不设置音乐。第四环节设置时下流行音乐。第五环节轻松的轻音乐即可。
主持人
主持人数量：
5
新建-《楼市》改版策划案—麦高鹏
