某大型高层建筑工程建设项目监理实施细则(超全可直接用)

6.1 1、选用材料不当，防水层构造不合理；细部构造及卷材收头有问题。 2、屋面基层不平，屋面积水、排水不畅。 3、卷材铺贴方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够及收头处屋面积理不当。 水、渗漏 4、施工时突遇下雨，雨水从卷材接缝处渗漏。 5、保温层、找平层施工完毕后，突遇降雨，雨水渗入保温层，积水不易处理，造成屋面渗水。 6、细部处理不符合规范。 7 门窗工程 7.1 1. 外窗台防水性能不好，导致往窗台渗水。 2. 外窗台比内窗台高，积水下渗。 3. 窗框与墙体未打门窗渗漏发泡剂，因密封不严水 而渗水。 4. 窗底框未开泄水孔，积下下渗。 5. 窗位置装设不合理。 6. 窗固定处防水不好，造成渗水。 1、穿透屋面现浇板的预埋管必须设有 止水环。屋面现浇板下吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后剔凿或采用膨胀螺栓。 2、在屋面各道防水层或隔气层施工时应严格控制基层的含水率。 3、高分子防水卷材几乎都是单层防水，因此必须保证卷材间搭接宽度和粘贴质量，尽量减少接头数量，按顺流水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊，搭按长度长边短边都不得小100mm。 4、卷材防水层泛水收头施工：当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于 250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于 250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于 450mm，密封材料封边，并在上部用镀锌铁皮等金属材料覆盖保护。 5、刚性细石混凝土防水屋面钢筋网片应采用焊接型网片，分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。 6、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水试验或淋水试。 1. 门窗安装前应进行气密性的见证 样、检测。门窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测，检测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。 2. 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行修改，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根椐饰面材料确定间隙。 3. 门窗洞口四周应按照门窗框固定连结位置设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固走，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定。砌体上的预埋件应使用小型号砼

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7.2 1、门窗二次污染。 2、厕所窗未采用磨砂型玻璃。 3、会议室等重要房门不是外开型。 门窗污4、门窗安装填充、固染、开启定不规范。 方向不5、大于1.5平米的单正确等 块玻璃未采用安全玻璃。 6、窗未作三项检测试验。 砌块。 4. 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱剂外膜破损。 5. 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴十字型塑料条做槽口。 6. 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上的密封胶。 7. 内窗台和窗框底应比外窗台高，外窗台粉刷和贴面砖应采用防水砂浆。 8. 金属窗底框应有泄水孔，窗面间密封条无缝隙。 1、门窗安装时要有保护膜，防止被水 泥浆、胶污染；控制门窗材料质量和板材厚度，保证配件质量。 2、蓄电池室、会议室门等严格按照消防强条要求采用外开型。 3、门窗安装不得使用射钉直接固定，也墙体之间应打发泡济，并双面胶盖面。 4、按强条要求，窗应按相关规定作好气密性、水密性、抗风压三项检测试验。 8 1、室外金属栏杆未接地。 2、台阶与墙面接口未断开。 楼梯、栏3、栏杆高度不符合规杆、台阶 范。 4、栏杆距楼面或屋面 100 mm 高度内留空，未设置挡板等。 1、室内楼梯扶手高度不宜小于 900 mm。 靠楼体井一侧水平扶手长度超过500 mm时，其高度不应小于1.05m。 2、建筑物室外台阶踏步宽度不宜小于 300 mm，踏步高度不宜大于150 mm，并不宜小于100mm。踏步应防滑。 3、室内台阶踏步数不应小于2级。当高差不足2级时，应按坡道要求设置。 4、建筑物室外台阶高度超过 700 mm、且侧面临空时，应有防护措施。 5、栏杆临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于 1.05m，临空高度在 24m 以上时，栏杆高度不应低于1.10m。 6、栏杆距楼面或屋面 100 mm 高度内不应留空，应设置挡板，挡板与主体结构整体施工。

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9 1、 开裂。 2、 伸缩缝设置不规范。 散水 10 1、路面有搅和等遗留物或油漆、沥青二次污染。 2、混凝土分缝不规范或不及时 缝隙填充物不规范、道路工程 不美观。 3、路边不顺直，缺陵掉角。 4、道路积水。 5、混凝土表面不平整，开裂。 11 防火墙 1、墙面污染。 2、砌体通缝、开裂。 7、玻璃栏板的厚度应采用不小于12mm安全玻璃。 8、室外金属栏杆应设置可靠接地。 1、回填应分段分层进行夯实，每层施 工结束后检查地基的压实系数，经见证取样试验合格后方可进行下一道工序施工。 2、散水与建筑物、电缆沟之间必须设置沉降缝，阴阳角处、长度方向间隔3～4m处应设置沉降缝。 3、散水棱角宜作倒圆角处理。 1、坚持文明施工，禁止在路面和浆， 不留任何二次污染物，对路面已造成污染的应立即清理干净。 2、道路装模时，严格控制标高，确保模具牢靠，按规定时限松模。 3、伸缩缝灌缝采用质量可靠的专用灌胶，灌完后及清理污染实。 4、道路遇过路电缆沟处，电缆沟两侧应设变形缝。 5、收面时不得任意在路面上走动，面层应一次成活，采用原浆收面，禁止加浆或撒干水泥收面。 6、．胀缝应与路面中心线垂直，缝壁上下垂直，缝宽一致，上下贯通，缝中不得连浆。当混凝土达到设计强度 25％～30％时可进行缩缝切割。 1、清水墙根部3皮砖范围及外露基础 部分应采用1：2防水砂浆粉刷。 2、防火墙顶部应留横坡，梁底下沿两侧做滴水槽（线）。 7 质量控制标准及验评

7.1工程相关的标准、规程、规范，包括但不限于：

（1）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）。 （2）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）。 （3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）。 （4）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）。 （6）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2012）。

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（7)《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）。 （8)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）。 （9)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）。 （10）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）。 （11）《土工试验方法标准》（GB50108-2008）。 （12）《工程测量规范》（GB50026-2007）。

（13）《建筑涂料工程施工质量验收规范》（JGJ/T29-2003）。 （14）《建筑桩基技术规程》（JGJ94-2008）。

（15）《工程建设标准强制性条文电力工程部分》（中电联标准[2012]16号）。

7.2工程质量验评 序号 工作内容 控制要点及目标值 1、隐蔽工程都设为停工待检点，本工程中属隐蔽工程的范围：地基处理、地基验槽、土方回填、钢筋工程、地下混凝土结构、屋面防水层、管道预埋等的检查。总监安排监理人员对隐蔽工程的隐蔽过隐蔽工程验收 程、下道工序完成后难以检查的重点部位进行旁站。 2、专业监理师应根据承包单位报送的《隐蔽工程报验申请表》和自检结果到现场对隐蔽工程进行现场核查, 必要时记录核查数据、摄影，符合要求时签认申请表。 3、对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并不得进行下一道工序。 1、前道工序完工后，经监理人员检查，认可其质量合格并签字确认后，方可移交给下道工序继续施工。逐道工序交接检查，坚工序间交接检2 查验收 持上道工序不合格就不能进入下道工序施工的原则。 2、专业监理师应检查承包商的技术交接制度的制订及执行情况。重点在班组间的交接检查；有关的专业施工队之间的交接检查。 3、承包商的检查应有记录，并办理交接手续。 4、场平工程向土建工程移交、要求进行场平工程检查验收，在1

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序号 工作内容 控制要点及目标值 符合质量要求的基础上，监理组织相关单位进行移交，办理移交手续。 1、根据《施工质量验评范围划分表》中需由监理单位验评的项目，施工承包商在三级自检的基础上，向项目监理部提交《分项（或分部、单位）工程质量报验申请表》，同时提交《检验批（或分项、分部、单位）工程质量验收评定表》及与验收有关的质量资料。 检验批、分项2、项目监理部接到报验申请表和相关资料后，专业监理师先审工程、分部工查报验资料，确认是否符合验评条件，然后对现场实物按规定3 程、单位工程的要求进行抽样检测。对于重要的分部工程和所有的单位工程质量验收 还应请建设单位共同参加审核报验资料和到现场检测，确认现场工程质量是否与验评标准和报验资料相符。 3、检查和测量结果记入施工承包商报送的《工程质量检验批验收记录表》内，并评定质量等级。同时在《工程质量报验申请表》中签署监理审查意见。分项工程的质量验评由专业监理师签认；分部工程质量验评由总监（或其授权人）签认，单位工程质量验评由总监签认。 1、施工承包商三级自检：工程施工完成后，施工承包商组织三级自检，合格后，编写土建工程质量报验单报监理单位，申请监理初验收。 竣工验收阶4 段监理质量控制 2、监理单位初检：监理单位对施工承包商提交的报告和竣工资料进行审查，并组织设计、施工等单位进行初检，初检合格后，提出初检报告报建设管理单位，并向建设管理单位申请竣工预验收。 3、建设管理单位预验收：建设管理单位对监理单位提交的报告进行审查，并组织监理、设计、施工、运行等单位进行竣工预验收，预验收合格后，提出预验收报告，报项目法人单位，并提交竣工验收申请。

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