银行业从业人员资格考试个人贷款分类模拟13
不定向选择题
1. 下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是______。 A.贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式
B.借款人可以根据需要选择还款方式，一笔借款合同可以选择多种还款方式 C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定 D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开，下限管理 答案：B
[解答] 借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法。
2. 下列权利凭证中，______不能作为个人住房贷款质押担保的质物。 A.国家重点建设债券 B.个人活期储蓄存折 C.个人定期储蓄存款存单
D.1999年以后财政部发行的凭证式国债 答案：B
[解答] 采用质押担保方式的，质物可以是国家财政部发行的凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、符合贷款银行规定的企业债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等有价证券。个人活期储蓄存折不包括在内。
3. 我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是______。 A.个人汽车贷款 B.个人教育贷款 C.个人经营类贷款 D.个人住房贷款 答案：D
[解答] 个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。
4. 某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过______年，符合相关条件的可放宽到______年。 A.30；35 B.25；30 C.20；25 D.15；20 答案：C
[解答] 个人一手住房贷款和二手住房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。对于借款人以离退休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男60岁，女55岁)，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过65
岁，女性自然人的还款期限不超过60岁。符合相关条件的，男性可放宽至70岁，女性可放宽至65岁。
5. 下列有关个人住房贷款对象的说法中，正确的是______。 A.个人一手房贷款和住房公积金贷款的对象相同 B.个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同
C.个人住房贷款的对象是符合要求的具有完全民事行为能力的自然人 D.个人住房组合贷款的对象可以是法人 答案：C
[解答] 个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。公积金个人住房贷款、个人住房组合贷款、个人一手房贷款和个人二手房贷款是个人住房贷款按照不同的标准化分时的四个种类。其中，公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款。它是一种政策性个人住房贷款。个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。个人一手房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。个人二手房住房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。
6. 影响个人住房贷款风险的因素不包括______。 A.客户的还款能力 B.客户的还款意愿
C.客户的信用评级
D.房地产交易市场的规范性 答案：C
[解答] 影响个人住房贷款风险的因素包括：客户的还款能力；客户的还款意愿；房地产交易市场的规范性。C项个人客户没有信用评级。
7. 商业银行个人住房贷款的利率实行______的原则。 A.上限放开，下限管理 B.法定利率
C.银行根据自身状况自行设定 D.银行与借款人协商确定 答案：A
[解答] 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。按照国发[2010]10号文，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
8. 下列关于个人住房贷款利率调整方式的说法，正确的是______。
A.贷款期限在1年以上的，执行合同利率，遇法定利率调整时，必须在下年1月1日调整为新利率
B.贷款期限在1年以上的，执行合同利率，合同期内遇法定利率调整时，可由借
贷双方按商业原则确定
C.个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整可分段计息
D.个人住房贷款不可以采用固定利率的确定方式 答案：B
[解答] 个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定存款利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。
9. 目前我国对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于______。 A.10% B.15% C.60% D.30% 答案：C
10. 1985年，______开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。 A.中国银行 B.中国工商银行
银行业从业人员资格考试个人贷款分类模拟13
