商丘名门城工程
交 房 样 板 制 策 划 实 施 方 案中建
二局第二建筑工程有限公司 商丘名门项目部
目录
一、编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2001 商丘名门城6#、7#、17#~26#楼工程施工图纸 商丘名门城工程施工组织设计 商丘名门城工程质量策划书 名门城清水房交房标准
二、工程概况
项目概况：商丘名门城工程高层区，位于书院东路与中南四路交叉口西北角。总建筑面积㎡，其中地上建筑面积㎡，地下建筑面积95214㎡。
建设规模：主要包括6#楼地下2层地上11层，7#、17#~26#楼地下2层地上33层以及地下车库，商业裙房。
结构概况：其中主楼结构为剪力墙结构。19#~26#楼1层局部为商业网点，年，抗震设防50结构形式为框架结构。地下车库为框架结构。合理使用年限为 烈度为6度。
三、施工部署
样板层的设置
截至2016年3月，商丘名门城所有在施单位工程的主体与砌体结构基本施工完毕，装饰装修工程将于本月开始逐步展开施工。为进一步提升工程品质，深入落实工程交房样板制度，提高竣工验收一次通过率，经与建设单位协商，决定将名门城6#、23#~26#楼、华夏社区1#、2#楼每栋楼的三层、17#、18#楼的五层作为交工样板层。
样板层施工时间
交工样板层先于其他层施工。自单位工程主体结构验收完毕，即可开始交房样板施工。样板层严格按照按分部分项工序进行，每道工序施工完经验收合格方可进行下道工序施工。所有工序必须经样板层施工完毕并验收合格后方可大面积展开施工。
样板层施工内容
交房样板包含交竣工工程所有工序， 包括内墙抹灰、地坪、顶棚批白、门窗安装、公共部分精装修（墙地砖、吊顶、门套）、水电、消防安装等分部分项内容。在此基础上，还应涵盖以下细部：
交房样板层施工细部内容 细部内容 所在部位
室内标高线（50 客厅、卧室、书房线） 实测实量点标识 空调冷凝水管洞 分户验收记录
水电箱（盒）安装及标识 管线走向标识 实测实量点标识
厨房、卫生间 给水、排水管道安装． 水平管道坡度走 管道走向标
水电箱（盒）安装及标 地漏、流水坡
厨房烟道排气口留设及止逆阀安 卫生间洁 卫生间防
栏杆安阳门窗收口细门窗洞 外窗上口滴水 外窗下口坡 铝合金窗户安
门窗、锁具安公共部 门套安 灯具安
风井、水电井细 消防细
楼梯栏杆、扶手
楼梯踏步、踢脚线细部
四、组织机构
为落实样板引路制度，提高工程质量，经项目部研究决定成立交房样板制实施管理小组。小组以项目经理于振发为组长，项目各部门共同参与，对样板制的实施进行全方位的管理。交房样板制实施管理小组成员及管理职责如下： 商丘名门城交房样板制实施管理小组
组务 职务 姓名 管理职责
样板制管理的总负责人， 对交房样板的策划实施管理工作进行组长 于振发项目经理 全面领导与负责，保证交房样板制度在现场的有效运行。
组织开展样板策划工作并进行交底，制定详细的施工方案，并副组长
监督现场严格按方案进行施工。贯彻执行相关施工标准、规范项目总工 刘海军 确保样板质对样板施工质量按规范要求标准进行验收，规程， 量目标的实现。副组长负责样板制度的实施、落实工作。对接建设单位、劳务公 王刚 生产经理司，组织样板施工与全面施工的统筹安排。根据样板策划方案张来鹏 要求，对交房样板施工质量负责。吴顺营组员 施工过程中组织负责样板层施工的具体实施、监督工作。白松林 魏工程部 班组的自检、互检、交接检，严格执行报验程序。对所分管的卓 陈志鹏 郝大伟 分部分项工程的质量负责，确保施工质量满足要求。． 参与样板策划实施方案的编制工作，对现场是否按方案施 高成功 对机电安装工程 技术部 商忆勇 陈露新张磊 质检部郭二斌杨昌文工进行监督和检查，负责施工过程中资料的收集和整理， 足质量管理对资料的要求。 张昆 机电部 张璐 梁旺 对工程质量负责直接管理责任， 对施工过程进行监督，把 好验收程序，对不符合规范要求的及时下发整改通知单， 现场工程质量满足规范及合同要求，对检验批进行验收和评 定，不符合要求的禁止进入下一道工序的施工 对水、电安装工程质量负直接管理责任， 的资料进行收集、整理、完善，并满足合同的要求。 确保进入现场的材料符合对工程材料的质量负直接责任， 物资部组织项目材料验收小组对工程 设计及规范要求，材料到场后， 廖旺材料进行验收，并与技术部一起，对材料进行取样送检。 吴传海 王玉林对施工现场安全文明施工全面负责，对施工过程中易出现安全部 张德阳汪 军 的安全问题及隐患进行监督检查，避免出现安全事故。 确保劳务队伍的整体张慧负责工程施工劳动力的组织和管理，商务部 素质满足项目部交房样板施工的进度、质量要求。蒋杰川豫、按项目部对工程质量的五建、政森、对负责组织施工的工程质量负责，劳务公司 各甲分要求，认真组织和实施样板层施工，保证各工序施工质量，坚及水电队、班组长 决执行样板制，确保一次性验收通过。 包班组长 并确
五、样板施工验收标准
、分户验收标识
1、质量要求：房间开间进深允许偏差±15mm、极差20mm；净高允许偏差±20mm, 极差20mm。 2、检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）30cm，高度距楼面处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙30cm处及房间几何中心处。 ；卫生间及厨房不测净高。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）．
净高测量点标识 线、开间进深测量点标识墙面50 墙面平整度垂直度测试点标示、凡可标识的分户检验测点（开间、进深、净高、墙面平整度、垂直度测3 量点）位置应用墨汁弹并喷红漆。测量完毕后在分户验收标示牌上标明数值。 分户验收标识牌 。4、楼面预埋线管走向应用箭头指示方向（刻印用红漆加盖） 5、墙面开关、插座、线盒、电箱等位置应喷红漆分项标示清楚。 开关、插座标示 、
室内墙面 、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无
脱层、空1 鼓，面层应无爆灰和裂缝、无露网、起砂等现象。 2、抹灰墙体面层光滑、洁净，阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。，4mm、整体墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正偏差均不得大于3 施工完毕后进行实测实量，数据上墙。、预留洞、护角、孔洞、线槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后4 面的抹灰表面应平整。
5、墙与地面、墙与顶棚交接部位分界明显、线条顺直、无污染。、厨卫间墙面：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无明显抹纹、6 无浮沙、无色差。现象；墙面乳胶漆色泽、楼梯间墙面：要求腻子粘结牢固，无起皮、掉粉 7 均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。 、门窗洞口收口8．
门窗洞口收口按照图纸及施工要求统一按标准尺寸收口（窗洞口高、宽见5，门洞口宽7高8），洞口尺寸、阴阳角方正必须满足规范要求。 9、外窗口细部做法 外墙窗洞口抹灰时，窗台下口按照统一标准抹“三步台”，其中内侧做10mm厚、80mm宽挡水台，外侧处向外侧坡水，不得出现平坡、倒坡现象。外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度10mm，要求滴水线顺直、不得损坏。做法如图所示。 外窗口止水台做法
外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度10mm，要求滴水线顺直、不得损坏。做法如下图所示。
滴水线（无保温墙面） 滴水线（有保温墙面） 10、空调冷凝水管
所在墙面抹灰采取统一标准，抹灰前预埋套筒以获得较好的观感质量。预埋套筒采用?50PVC提前预制，2公分宽，抹灰前放入洞口即可。 空调冷凝水预留洞 11、厨房排烟道
1、厨房抹灰应在烟道安装完毕后进行，上下烟道交接部位应顺直，不得突出墙面。顶部根据图纸要求留排气孔，要求切缝顺直，洞口方正。 12、护角
交房样板制策划实施方案
