民法总论练习题

进一步提出：“你们将房子卖给我，我拿几百元钱给你们做路费。三个弟妹无奈，只得与乙签订了房屋买卖合同，乙交甲之三个弟妹540元，但未办理房屋登记过户手续。甲之三个弟妹去新疆事因不能定居于一年后返回，并要求乙退房自住。乙以买卖合同为据，拒绝退房。甲与其三个弟妹向法院起诉。

法院审理查明：甲与三个弟妹未曾对作为遗产的铺面房进行分割；该房为砖木结构，总面积为123平方米。按当时当地房价每平方米30---35元。

问：（1）甲之三个弟妹与乙之间的房屋买卖合同属何种性质的民事行为？为什么？ （2）此案应如何处理？

答案（1）甲之三个弟妹与乙之间的房屋买卖合同属无效民事行为。（甲之三个弟妹均未成年，年龄均在12—15岁，主体不合格。乘人之危行为。未办理房屋登记过户手续）

（2）确认无效民事行为，可要求乙退房，返还价款。

10、甲某受丰实水果店委托去南方采购柑桔，原定通过铁路运回本地，后因大雪致铁路运输及通讯联络中断，甲遂转托乙，嘱其一旦铁路运输恢复就立即托运，他自己则乘飞机回去请示。后因受冻，柑桔开始烂，乙怕损失扩大，就将柑桔削价处理。丰实水果店以甲擅自转委托未经其同意为由，诉到法院要求甲赔偿损失。

问：（1）甲的转委托是否有效？为什么？ （2）乙削价处理的损失应由谁承担？为什么？

答案（1）甲的转委托有效，本案具备转委托的条件（有紧急情况） （2）乙削价处理的损失应由被代理人丰实水果店承担。（民法通则68条）