目 录
一、项目概况 ................................................................................................................................................................................ 2 二、规划目标 ................................................................................................................................................................................ 2 三、经济指标 ................................................................................................................................................................................ 2 四、设计范围 ................................................................................................................................................................................ 3 五、设计依据 ................................................................................................................................................................................ 3 六、总体设计要求 ........................................................................................................................................................................ 3 七、各专业设计要求 .................................................................................................................................................................... 5 1. 建筑专业要求 ................................................................................................................................................................... 5 2. 结构专业要求 ................................................................................................................................................................... 6 3. 给排水专业要求 ............................................................................................................................................................... 7 4. 暖通专业要求 ................................................................................................................................................................... 8 5. 电气专业要求 ................................................................................................................................................................... 8 八、建筑成本控制 ........................................................................................................................................................................ 8 九、建筑设计造价概算 ................................................................................................................................................................ 8 十、设计成果及设计提交时间 .................................................................................................................................................... 8
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一、项目概况
1. 项目基本资料 1) 项目位置 2) 占地面积、 3) 地块周边状况 4) 其它
2. 自然环境调查报告 1) 空气质量 2) 噪声水平 3) 水文情况 4) 地形地貌分析 5) 基地内市政设施
3. 项目用地城市区位价值分析 1) 项目所处地段等级 2) 出行可达性分析 3) 周边土地与建筑 4. 可利用资源分析 1) 交通资源 2) 城市配套服务 3) 景观与生态资源
4) 用地原有构筑物、建筑物情况
二、规划目标
本项目将成为一个集居住、工作、休闲、娱乐、购物为一体的现代化国际都市社区。必须将优美的生态环境和现代化高尚居所相融合。该项目将成为观者对**的第一印象，构筑**新坐标，成为**市的标志。本项目的规划设计必须极力营造一个全新的生活区域、一个全新的生活方式、一个全新的生活理念。规划所涉及的各个方面必须具有前瞻性。
商业的规划应当创造新的**城市娱乐中心、时尚中心、节日中心，成为购物旅游模式的成功范例，充分考虑商业因素，激活消费，成为城市新的经济增长点。
总体规划应满足《城市居住区规划设计规范》和《**省城市规划管理技术规定》。建筑退让、建筑出入口方位、建筑风格、建筑密度、公共服务设施等参照《**项目城控制性详细规划》地块要求（见附件地块经济技术指标统计表）。 三、经济指标
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1. 项目总用地面积 2. 建筑间距 3. 容积率： 4. 建筑密度： 5. 绿地率： 6. 停车位： 7. 其他要求： 四、设计范围
住宅设计为本地块总平面小区主次人口之连线以南，一期以东的作为本次二期的设计范围。环
路以内完成浅埋式车库的设计。幼儿园暂不进行初步设计 五、设计依据
国家相关设计规范及××省住宅设计标准。 1. ××市城市规划条例实施细则。
2. ××市建筑物配建停车设施设置标准与准则。 3. ××市规划局关于建筑方案审查意见书。 4. ××市消防局关于建筑方案审查意见书。
5. ××市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。 6. ××市环保局关于建筑方案审查意见书。 7. ××本场地地质勘察报告。 8. ××本初步设计任务书 六、总体设计要求
1．总体布局
1) 需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。 2) 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。
3) 总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减
少对环境的影响。
4) 对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的
标高，做到经济、合理。
5) 户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。 6) 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。
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7) 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。
8) 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需
使用明沟时，需减少对环境的影响。
9) 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。
尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
10) 景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；
二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。 2.地下车库
1) 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。 2) 车库坡道出入口高度不小于_______米。
3) 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。 4) 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量
布置停车位，做到经济合理。
5) 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。
6) 地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。 3．环境设计
1) 充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然
优美的景观效果。
2) 考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时
间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。
3) 注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。 4) 在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。 5) 设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。 6) 有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。 7) 应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。
8) 在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧
妙装饰，以化解对整体环境的影响。
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4．交通道路系统
1) 道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减
少土方量。
2) 需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。
3) 人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。 4) 从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。 5．智能化小区管理
1) 小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。
2) 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服
务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。
6．市政综合及总图设计
1) 对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变
电机房、泵房应与之配合。 2) 环保：
3) 提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理
等因素。 4) 管网综合：
5) 为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管
网综合平面图及高程图。 6) 竖向设计：
7) 对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。 七、各专业设计要求 1. 建筑专业要求 1) 住宅单体设计
a、 结构布局合理，可适应平面布局的变化。
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房产公司施工图设计任务书
