项目净用地面积49044.51平方米，建筑物基底占地面积38926.63平方米，总建筑面积57382.08平方米，其中：规划建设主体工程40439.37平方米，项目规划绿化面积3860.99平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计156台（套），设备购置费5359.24万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量624728.15千瓦时，折合76.78吨标准煤。 2、项目年总用水量11246.62立方米，折合0.96吨标准煤。
3、“北京年产xx套IDC项目投资建设项目”，年用电量624728.15千瓦时，年总用水量11246.62立方米，项目年综合总耗能量（当量值）77.74吨标准煤/年。达产年综合节能量30.23吨标准煤/年，项目总节能率26.12%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx临港经济技术开发区发展规划，符合xx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资16521.91万元，其中：固定资产投资14084.67万元，占项目总投资的85.25%；流动资金2437.24万元，占项目总投资的14.75%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入16907.00万元，总成本费用13492.12万元，税金及附加252.70万元，利润总额3414.88万元，利税总额4138.60万元，税后净利润2561.16万元，达产年纳税总额1577.44万元；达产年投资利润率20.67%，投资利税率25.05%，投资回报率15.50%，全部投资回收期7.95年，提供就业职位262个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。
四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx临港经济技术开发区及xx临港经济技术开发区IDC行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx临港经济技术开发区IDC产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“北京年产xx套IDC项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位262个，达产年纳税总额1577.44万元，可以促进xx
临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率20.67%，投资利税率25.05%，全部投资回报率15.50%，全部投资回收期7.95年，固定资产投资回收期7.95年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.2 2.1.2.1 2.1.3 2.1.3.1 2.1.4 2.2 2.2.1 3 4 5 6 7 8 9 项目 占地面积 容积率 建筑系数 投资强度 基底面积 总建筑面积 绿化面积 总投资 固定资产投资 土建工程投资 土建工程投资占比 设备投资 设备投资占比 其它投资 其它投资占比 固定资产投资占比 流动资金 流动资金占比 收入 总成本 利润总额 净利润 所得税 增值税 税金及附加 单位 平方米 指标 49044.51 1.17 79.37% 191.55 38926.63 57382.08 3860.99 16521.91 14084.67 4965.78 30.06% 5359.24 32.44% 3759.65 22.76% 85.25% 2437.24 14.75% 16907.00 13492.12 3414.88 2561.16 1.17 471.02 252.70 备注 73.53亩 万元/亩 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 绿化率6.73% 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 纳税总额 利税总额 投资利润率 投资利税率 投资回报率 回收期 设备数量 年用电量 年用水量 总能耗 节能率 节能量 员工数量 万元 万元 1577.44 4138.60 20.67% 25.05% 15.50% 7.95 156 624728.15 11246.62 77.74 26.12% 30.23 262 年 台（套） 千瓦时 立方米 吨标准煤 吨标准煤 人
北京年产xx套IDC项目投资计划书
