2017注册会计师(CPA) 会计 第6章 投资性房地产 

二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

要点：

●计提折旧（或摊销）借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

●存在减值迹象的，应当按照资产减值的有关规定进行处理借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

●租金收入计入“其他业务收入”借：银行存款

贷：其他业务收入

【例题2单选题】

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为5年，每年收取租金800万元。该投资性房地产原价为15000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零；至20×1年1月1日已使用10年，累计已计提折旧3000

万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为11500万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1

年利润总额的影响金额为（A.－500

B.300

）万元。

D.500

C.600

【例题2单选题】

【答案】B

【解析】20×1年计提折旧=15000/50=300（万元），20×1年12月31日计提减值准备前投资性房地

产账面价值=（15000-3300）=11700（万元），因可收回金额为11500万元，所以需计提减值准备200万元。该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额=800-300-200=300（万元）。

三、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

（一）科目设置：“投资性房地产——成本” “投资性房地产——公允价值变动”“公允价值变动损益”

三、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（二）相关的会计处理

要点：

●不计提折旧（摊销），无需进行减值测试

●资产负债表日采用公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。

●租金收入计入“其他业务收入”